РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.04.2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре Рудой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2011 года по исковому заявлению Козорез Е.М. к Федотовой Г.И., администрации МО Ясногорский район Тульской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и встречному исковому заявлению Федотовой Г.И. к Козорез Е.М. о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Козорез Е.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ....
В обоснование исковых требований Козорез Е.М. указала, что на основании договора купли-продажи от 23.09.1992года, удостоверенного председателем Архангельского сельского Совета Ясногорского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №92, она приобрела у колхоза "Ленинский путь" 1/2 долю жилого дома, общей площадью 122,5 кв.м., жилой площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ....
Данный договор и право долевой собственности Козорез Е.М. на приобретенное имущество было зарегистрировано в БТИ Ясногорского района Тульской области в реестровой книге под номером 1-66-183.
Фактически приобретенное ей по договору купли-продажи жилое помещение и которым она пользуется с момента заключения договора, представляет собой изолированную часть отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м.
Согласно технического паспорта на домовладение видно, что принадлежащая ей часть жилого дома, обозначенная на плане как квартира №2, состоит из трех жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 9,8 кв.м., 16,6 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м. Данная часть жилого дома изолирована от другой части жилого дома и имеет отдельный вход.
Второй сособственник Федотова Г.Н. пользуется другой изолированной частью вышеуказанного домовладения общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м.
Внутреннего сообщения между частями домовладения никогда не существовало, общих коммуникаций не имеется.
Считает, что в соответствии со ст.252 ГК РФ, она имеет право требовать выдела своей доли в натуре.
Произвести раздел общего имущества и выделить свою долю во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с требованием о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть дома, поскольку раздел домовладения технически возможен и никаких переустройств и переоборудований не требуется.
Ответчик Федотова Г.И. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ....
В обоснование встречных исковых требований Федотова Г.И. указала, что на основании договора купли-продажи от 23.09.1992года, удостоверенного председателем Архангельского сельского Совета Ясногорского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №82, она приобрела у колхоза "Ленинский путь" 1/2 долю жилого дома, общей площадью 122,5 кв.м., жилой площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ....
Данный договор и право долевой собственности Федотовой Г.И. на приобретенное имущество было зарегистрировано в БТИ Ясногорского района Тульской области в реестровой книге под номером 1-9-14 и в похозяйственной книге №2 от 04.01.1993 года лицевой счет №151 в архангельском сельском Совете Ясногорского района Тульской области.
Фактически приобретенное ей по договору купли-продажи жилое помещение и которым она пользуется с момента заключения договора, представляет собой изолированную часть отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м.
Согласно технического паспорта на домовладение видно, что принадлежащая ей часть жилого дома, обозначенная на плане как квартира №1, состоит из трех жилых комнат площадью 13,6 кв.м., 16,9 кв.м., 8,8 кв.м, коридора площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м Данная часть жилого дома изолирована от другой части жилого дома и имеет отдельный вход.
Второй сособственник Козорез Е.М. пользуется другой изолированной частью вышеуказанного домовладения общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м.
Внутреннего сообщения между частями домовладения никогда не существовало, общих коммуникаций не имеется.
Считает, что в соответствии со ст.252 ГК РФ, она имеет право требовать выдела своей доли в натуре, поскольку раздел домовладения технически возможен и никаких переустройств и переоборудований не требуется.
Истица-ответчица Козорез Е.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик администрация МО Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Некрасовой К.Ю. в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
Ответчик-истец Федотова Г.И. исковые требования признала, пояснив, что фактически предметом заключенного ей договора купли-продажи также являлась изолированная часть жилого дома, которой ее семья пользуется с момента приобретения и семья Козорез Е.М. никакого доступа в эту часть жилого дома не имеет, также как и она не имеет никакого доступа в часть жилого дома которой владеет и пользуется Козорез Е.М.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика администрации МО Ясногорский район Тульской области.
Выслушав мнение ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия-в порядке, устанавливаемом судом.
В ст.252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из представленных сторонами и исследованных в судебном заседании документов видно, что фактически предметом договоров купли-продажи, заключенных между Козорез Е.М. и колхозом "Ленинский путь" и Федотовой Г.И. и колхозом «Ленинский путь» являлись не доли жилого дома, а изолированные части одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ..., у ФИО4 общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., у Федотовой Г.И. общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., с отдельными входами, кухнями, жилыми комнатами и комуникациями, к которым примыкают индивидуальные приусадебные земельные участки. То есть с момента заключения договоров купли-продажи Козорез Е.М. и Федотова Г.И. фактически являлись собственниками, конкретных частей жилого дома.
В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиками и считает, что заявленные Козорез Е.М. и Федотовой Г.И. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199, 268 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Козорез Екатерины Михайловны и встречные исковые требования Федотовой галины ивановны удовлетворить.
Установить факт, что предметом договора купли-продажи от 23 сентября 1992 года, заключенного между колхозом «Ленинский путь» и Козорез Е.М., удостоверенного председателем Архангельского сельского Совета Ясногорского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №92 фактически являлась часть жилого дома, общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ....
Прекратить право долевой собственности Козорез Екатерины Михайловны на жилой дом общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ....
Признать за Козорез Екатериной Михайловной право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ....
Установить факт, что предметом договора купли-продажи от 23 сентября 1992 года, заключенного между колхозом «Ленинский путь» и Федотовой Г.И., удостоверенного председателем Архангельского сельского Совета Ясногорского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №82 фактически являлась часть жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ....
Признать за Федотовой Галиной Ивановной право собственности на часть жилого дома общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: