Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 марта 2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Кулешова С.В.
при секретаре Пешковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-175/2011 по иску Голышева Сергея Алексеевича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Голышев С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образовани Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, и признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просил изменить объект технического учета, установив факт, что предметом договора купли-продажи от 02 июня 2005 года, заключенного между ним и ФИО3, является жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...; прекратить право собственности за ним на квартиру, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование исковых требований Голышев С.А. указал, что на основании договора купли-продажи от 02 июня 2005 года он приобрел в собственность у ФИО3 жилое помещение, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... д.Номер обезличен. В указанном выше договоре приобретенное им жилое помещение значится как квартира, вместе с тем согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ясногорского производственного участка Алексинского отделения указанное выше жилое помещение фактически является жилым домом с отдельным входом, жилыми комнатами, кухней., обще йплощадью77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м.. Жилой дом, который он приобрел, расположен на земельном участке, которым он пользуется.
Неправильное указание принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения как квартира, препятствует оформлению в собственность земельного участка, которым он пользуется.
Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы Голышеву С.А. без изменения объекта технического учета с квартиры на жилой дом.
Истец Голышев С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные им исковые требования поддержал.
Представитель ответчика, администрации МО Ясногорский район Тульской области по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.5, 52 ранее действовавшего ЖК РСФСР, к жилым помещениям, которые могли быть предметом договора найма, а следовательно, и приватизации, относилось лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
В соответствии со ст.16 ныне действующего ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст.134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь(сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов видно, что приобретенная Голышевым С.А. по договору купли-продажи и принадлежащая ему на праве собственности квартира, фактически является жилым домом с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которому примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащая Голышеву С.А. на праве собственности квартира фактически является жилым домом с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, суд считает, что Голышев С.А. фактически является собственником жилого дома.
В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд считает, что заявленные Голышевым С.А. исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Голышева Сергея Алексеевича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Изменить объект технического учета, установив факт, что предметом договора купли-продажи от 02 июня 2005 года, заключенного между Голышевым Сергеем Алексеевичем и ФИО3 является жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Прекратить право собственности Голышева Сергея Алексеевича на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: тульская область, ..., ..., д.Номер обезличен.
Признать за Голышевым Сергеем Алексеевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.В.Кулешов