Р Е Ш Е Н И Е

17 февраля 2012 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.

при секретаре Хренцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-93/2012 по иску Исаевой Людмилы Владимировны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, изменении объекта учета недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Исаева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, изменении объекта учета недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании договора купли-продажи от 02 сентября 1992 года, заключенного между ним и <адрес>, ей в собственность была передана столовая, расположенная в <адрес>, состоящая из кирпичного строения, общеполезной площадью 136 кв. м., в том числе жилой площадью 85,5 кв.м., под жилой дом.

Она решила зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в Ясногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, но поскольку в договоре купли-продажи принадлежащее ей на праве собственности помещение значится как столовая, в регистрации договора купли-продажи ей отказали. Внести исправления в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно ввиду того, что в настоящее время колхоз <адрес> не существует, в связи с чем, истец просила суд признать действительным договор купли-продажи, заключенный 02 сентября 1992 года между колхозом им.<адрес> в лице председателя ФИО5, с одной стороны, и Исаевой Л.В., с другой стороны, удостоверенный председателем Торминского сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированный в реестре за №; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Исаева Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, по доверенности Некрасова К.Ю., в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от 02 сентября 1992 года, удостоверенного председателем Торминского сельского Совета народных депутатов Ясногорского района Тульской области и зарегистрированного в реестре за № видно, что истец приобрела в собственность столовую, расположенную в <адрес>, состоящую из кирпичного строения, общеполезной площадью 136 кв. м., в том числе жилой площадью 85,5 кв.м., под жилой дом.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из представленных в суд материалов, договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и нотариально удостоверен, соглашение между сторонами по условиям договора достигнуто, условия договора по передаче имущества исполнено, истец пользуется данным недвижимым имуществом как жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, считает себя собственником, но в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из технического паспорта, выданного 10 июля 2008 года Ясногорским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строение, расположенное по адресу <адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, подсобных помещений, веранды, и фактически является жилым домом.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения недвижимого имущества в собственность Исаева Л.В. осуществляет все расходы, связанные с содержанием жилого дома, производит текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически является собственником жилого дома.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов видно, что приобретенная Исаевой Л.В. по договору купли-продажи и принадлежащая ей на праве собственности столовая, расположенная в д.Вашана, состоящая из кирпичного строения, была переоборудована ею под жилой дом, общеполезной площадью 136 кв. м., в том числе жилой площадью 85,5 кв.м., с коммуникациями и инженерно-техническим оборудованием, к которому примыкает приусадебный земельный участок.

Согласно заключению по экспертному строительно-техническому исследованию №51-12/11 от 05 декабря 2011 года, выданному ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы и криминалистки», здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил и других технических документов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая выше приведенные положения, суд считает, что Исаева Л.В. фактически является собственником жилого дома.

В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд считает, что заявленные Исаевой Л.В. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Исаевой Людмилы Владимировны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, изменении объекта учета недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный 02 сентября 1992 года между колхозом им.<адрес> в лице председателя ФИО5, с одной стороны, и Исаевой Л.В., с другой стороны, удостоверенный председателем Торминского сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированный в реестре за №.

Признать за Исаевой Людмилой Владимировной право собственности на жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Курбатов