2(1)-66/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Ясный 02 августа 2010 года Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи ЛЕВИНОЙ Т.В. при секретаре МАРТИРОСЯН А,С. с участием истцов Завьяловой Н.Г., Завьялова Е.Ф. ответчицы Завьяловой А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Н.Г., Завьялова Е.Ф. к Завьяловой А.Е., Ш.Е.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что ответчиками не выполнено существенное условие договора, а именно, не произведена оплата стоимости квартиры. Истица Завьялова Н.Г. исковые требования поддержала, суду показала, что 1.04.2009 года она продала принадлежащие ей 2/3 доли квартиры, расположенной по .... Завьяловой А.Е., владелец 1\3 доли указанной квартиры – Завьялов Е.Ф. продал свою долю 1.04.2009 года Ш.Е.Е. Согласно условиям договора по соглашению сторон указанную долю квартиры она продала Завьяловой А.Е. за .... рублей, а Завъяловым Е.Ф. продал свою долю в квартире Ш.Е.Е. за .... рублей. Договором установлено, что расчет между сторонами должен был быть произведен в течение 1 года с момента подписания договора. Договор был зарегистрирован в Ясненском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 16.04.2009 года, ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права. До настоящего времени расчет Завьялова А.Е. с ней не произвела, т.е. свои обязательства по договору не исполнила. Ш.Е.Е. также не выполнила указное условие договора. В связи с тем, что ответчики не выплатили оговоренную договором стоимость квартиры, указанная квартира фактически им передана в пользование не была, т.е. ни одна из сторон действия по исполнению договора не произвела. До настоящего времени она и Завьялов Е.Ф. несут расходы по содержанию данной квартиры. Ввиду указанных действий ответчиков, она была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно, получении стоимости своей доли в квартире в денежном выражении в размере .... рублей. Она неоднократно обращалась к ответчикам с требованием произвести выплату стоимости ее доли, но до настоящего времени оплата не произведена. В судебном заседании свои требования уточнила, просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ...., заключенный 1.04.2009 года между ней, Завьяловым Е.Ф., Завьяловой А.Е. и Ш.Е.Е. а также погасить регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности. Истец Завьялов Е.Ф. свои исковые требования поддержал. Суду показал, что он действительно 1.04.2009 года продал свою 1/3 долю квартиры, расположенной по .... в г.Ясном Оренбургской области Ш.Е.Е. Е.Е. Ответчица обязалась по договору передать ему стоимость доли в сумме .... рублей в срок до истечения 1 года с момента заключения договора, но до настоящего времени оплату не произвела, ссылаясь на отсутствие у нее денежных средств. До настоящего времени ответчица не вселилась в спорную квартиру, хотя право собственности на указанную и было за ней зарегистрировано. Полагает, что действиями ответчицы были нарушены его права на получение дохода от продажи своей доли и распоряжение денежными средствами, на которые был вправе рассчитывать. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры по ...., заключенный 1.04.2009 года между ним, Завьяловой Н.Г., Завьяловой А.Е. и Ш.Е.Е. а также погасить регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности. Ответчица Завьялова А.Е. исковые требования признала. Суду показала, что она действительно 1.04.2009 года заключила договор, согласно которому приобрела у Завьяловой Н.Г. 2/3 доли спорной квартиры, обязуясь в течение года выплатить ей стоимость доли в сумме .... рублей. Однако, по независящим от нее причинам исполнить свои обязательства не смогла, поскольку необходимых денежных средств у нее в настоящее время нет. В связи с указанными обстоятельствами она не возражает против удовлетворения требований истцов в полном объеме. Ответчица Ш.Е.Е. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна. Как усматривается из материалов дела, 1.04.2009 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истцы обязались передать свои доли в квартире по ул..... в г.Ясном, а именно, Завьялова Н.Г. – 2/3 доли Завьяловой А.Е., Завьялов Е.Ф. - 1/3 долю Ш.Е.Е. а ответчики обязались принять указанные доли и оплатить их. Доли оценены сторонами: 2\3 доли – в сумму .... рублей, 1/3 доля – в сумму .... рублей, которые истцы должны были получить в соответствии со своими долями не позднее 1 года со дня подписания договора (п.5 Договора). Договор был зарегистрирован в Ясненском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области dd/mm/gg, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора (запись №) и регистрации права общей долевой собственности (запись №). dd/mm/gg ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права в отношении указанных в договоре долей в квартире по ул..... в г.Ясном (свидетельства ...., ....). Согласно распискам от 1.04.2009 года Завьялова А.Е. обязалась оплатить Завьяловой Н.Г. денежную сумму за 2/3 доли квартиры, а Ш.Е.Е..Е. обязалась оплатить денежную сумму за 1/3 долю квартиры Завьялову Е.Ф. согласно договору купли-продажи от 1.04.2009 года до июля 2010 года. Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом либо не противоречащих ему. В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором. Судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи спорной квартиры на условиях производства оплаты ответчиками за установленные стоимости передаваемые им долей в срок не позднее одного года с момента заключения договора, т.е. до 1.04.2010 года. Данный срок был по соглашению сторон увеличен до июля 2010 года, что подтверждено соответствующими расписками сторон. В установленный срок условие договора о производстве оплаты стоимости долей ответчиками выполнено не было. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из пояснений сторон и договора купли-продажи от 30.01.2010 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: предмете договора его стоимости, условиях оплаты. Договор был подписан сторонами. С момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, т.е. с 16.04.2009 года, право собственности на жилое помещение возникло у покупателей. В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Условия договора купли-продажи жилого помещения от 1.04.2009 года, заключенного между сторонами, не содержат условий о запрете расторжения данного договора по обоюдному согласию сторон. Согласно п.12 Договора изменение и расторжение договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленном в ст. 452 ГК РФ, т.е. в т.ч. и в судебном порядке. Соглашение между участниками договора о расторжении договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Ясный, ул. .... достигнуто и выражено в судебном заседании. Ответчики иск признали, и в судебном заседании выразили согласие на расторжение договора купли-продажи. В судебном заседании установлено, что ответчики не исполнили существенного условия договора, не выплатили истцам стоимость приобретённой квартиры. С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования, заявленные истцами, основаны на законе, не противоречат нормам права, позволяющего расторгнуть договор по взаимному согласию, а также условиям договора. Поэтому суд считает иск подлежащим удовлетворению. Требования истцов о погашении регистрационных записей также подлежат удовлетворению, поскольку право собственности у покупателей возникло с момента государственной регистрации перехода права собственности. В силу пунктов 2-3 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления решения суда в законную силу. Расторжение данного договора не влечет необходимости возвращения полученного по договору купли-продажи, т.к. исполнения договора в части оплаты спорной квартиры и ее передачи ответчикам не было. Ответчики в квартире не проживают, акт приема-передачи квартиры между сторонами не составлялся. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. На основании изложенного, руководствуясь ст. 450, 452, 453 ГК РФ, 12, 67,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Завьяловой Н.Г., Завъяловым Е.Ф. к Завьяловой А.Е., Ш.Е.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 01.04.2009 года, согласно которому Завьяловой Н.Г. и Завьялов Е.Ф. продали принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: Оренбургская область г. Ясный, ул. ...., а именно: Завьялова Н.Г. продала 2/3 доли квартиры Завьяловой А.Е. за .... рублей, а Завьялов Е.Ф. 1/3 долю – Ш.Е.Е. за .... рублей, а Завьялова А.Е. и Ш.Е.Е. купили указанную квартиру в долевую собственность в размерах долей 2/3 доли и 1/3 доли соответственно. Погасить регистрацию сделки купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: Оренбургская область, г. Ясный, ул. .... от 01.04.2009 года между продавцами Завьяловой Н.Г. и Завъяловым Е.Ф. и покупателями Завьяловой А.Е. и Ш.Е.Е. (запись №) и регистрацию перехода права собственной на указанную квартиру на Завьяловой А.Е. и Ш.Е.Е. (запись №). Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Ясненский районный суд Оренбургской области. Судья: подпись Решение в окончательной форме изготовлено 6.08.2010 года Судья: подпись