2(1)-42-2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ясный 31.08.2010 г. Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Шмидт, при секретаре Т.В. Никитиной, с участием представителя истца М.Н.В., представителя ответчика по назначению суда адвоката Л.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "С" к ОАО «М» Орский филиал, А.М.А.о. об освобождении имущества от ареста У С Т А Н О В И Л: "С" обратился в суд с иском, в котором просил вынести определение об исключении имущества : одноэтажный торговый павильон, ...., общей площадью № расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. ...., кадастровый (условный) номер №; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по тому же адресу, кадастровый номер № в соответствии с Кадастровым планом земельного участка № от dd/mm/gg года, принадлежащих А.М.А.о. из определения судьи Советского районного суда г. Орска о наложении ареста от 29.01.2008 года. В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила освободить указанное недвижимое имущество от ареста. В исковом заявлении истец указал, 29.01.2008 года определением судьи Советского районного суда г. Орска был наложен арест в пользу ОАО «М» Орский филиал на имущество: одноэтажный торговый павильон, ...., общей площадью № расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. .... ...., кадастровый (условный) номер №, принадлежащий А.М.А.о.., земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. ...., кадастровый номер № в соответствии с Кадастровым планом земельного участка № от dd/mm/gg года, принадлежащий А.М.А.о. Названное имущество было приобретено за счёт денежных средств "С" посредством заключения договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от dd/mm/gg года и передан в залог (в обеспечение исполнения обязательств) "С". Данный договор также подтверждается договором ипотеки № от dd/mm/gg года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы dd/mm/gg года. В связи с неисполнением условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, решением Ясненского городского суда от 27.07.2009 года с ответчика А.М.А.о в пользу "С" была взыскана ссудная задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на одноэтажный торговый павильон, ...., общей площадью № расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. ...., кадастровый (условный) номер №, принадлежащий А.М.А.о., земельный участок площадью №., расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. ...., кадастровый номер № в соответствии с Кадастровым планом земельного участка № от dd/mm/gg года, принадлежащий А.М.А.о. "С" как кредитор имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества. Арест, наложенный судьёй Советского суда г. Орска, на имущество должника, препятствует реализации имущества и нарушает права банка. В судебном заседании представитель истца М.Н.В. иск поддержала. Суду пояснила всё, изложенное в исковом заявлении. Представитель ответчика ОАО «М» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В своем заявлении от dd/mm/gg г. просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск суду указал, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не усматривает. В отзыве также указал, что А.М.А.о. является должником ОАО «М». Решением Советского районного суда г. Орска с ответчика А.М.А.о. и других ответчиков солидарно взыскана сумма долга в размере .... руб. .... коп. 28.01.2008 года судьёй Советского районного суда г. Орска было вынесено определение о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику А.М.А.о. Данное определение обжаловано не было. Решение суда по иску ОАО «М» до настоящего времени не исполнено. Действующее законодательство не содержит запрета на совершение ареста в отношении имущества, находящегося в залоге, арест имущества не препятствует залогодержателю обратить взыскание на заложенное имущество в том случае, если должник не обладает возможностями погасить долг. Полагает, что поводом для подачи иска об освобождении имущества от ареста служит факт наложения ареста на имущество в рамках исполнительного производства. Истцом не представлены доказательства включения спорного недвижимого имущества в акт о наложении ареста (описи имущества) и совершения дальнейших действий по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства в пользу ОАО «М». Представитель ответчика А.М.А.о. по назначению суда адвокат Л.А.А. иск не признал. Третье лицо на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В судебном заседании были исследованы следующие имеющиеся в материалах гражданского дела документы: Решение Ясненского городского суда от 21.07.2009 года, согласно которому удовлетворены требования "С" к А.М.А.о. и другим о досрочном взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. С А.М.А.о. и поручителей солидарно в пользу кредитора взыскана задолженность по договору от открытии невозобновляемой кредитной линии от dd/mm/gg года в сумме .... руб. .... коп. и расходы, понесённые по делу в виде уплаченной госпошлины в сумме .... рублей. Судом обращено взыскание на одноэтажный торговый павильон, ...., общей площадью № расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. ...., кадастровый (условный) номер № и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. ...., кадастровый номер № в соответствии с Кадастровым планом земельного участка № от dd/mm/gg года, принадлежащие А.М.А.о. Из договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от dd/mm/gg года видно, что А.М.А.о. предоставлен кредит по невозобновляемой кредитной линии в сумме .... рублей. В п. 5 договора указано, что заёмщик предоставил в залог товары и недвижимое имущество, в том числе и павильон с земельным участком под ним, в отношении которых заявлено требование об освобождении от ареста. Из договора ипотеки № от dd/mm/gg года видно, залогодатель "С" и залогодержатель А.М.А.о. заключили договор, согласно которому залогодатель передал залогодержателю недвижимое имущество: одноэтажный торговый павильон, ...., общей площадью № расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. ...., кадастровый (условный) номер № и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. ...., кадастровый номер № в соответствии с Кадастровым планом земельного участка № от dd/mm/gg года. Данный договор зарегистрирован Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области dd/mm/gg года. Из определения о наложении ареста на имущество судьи Советского района г. Орска от 15.02.2008 года следует, что на оспариваемое имущество наложен арест в обеспечение иска ОАО «М» к А.М.А.о. и другим ответчикам на сумму .... руб..... коп. Из постановления о наложении ареста на имущество должника судебного пристава-исполнителя Ясненского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области от dd/mm/gg года видно, что принято решение о наложении ареста на имущество должника А.М.А.о. в целях исполнения исполнительного документа. Из акта о наложении ареста от dd/mm/gg года следует, что судебный пристав-исполнитель с участием двух понятых и третьего лица наложил арест на одноэтажный торговый павильон, ...., общей площадью № кадастровый (условный) номер №, залоговой стоимостью .... руб. и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер № в соответствии с Кадастровым планом земельного участка № от dd/mm/gg года, залоговой стоимостью .... руб. на общую сумму .... рублей. Суд, выслушав стороны, изучив имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему. В исковом заявлении "С" заявлено требование об исключении имущества : одноэтажный торговый павильон, ...., общей площадью №, расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. .... кадастровый (условный) номер №; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по тому же адресу, кадастровый номер № в соответствии с Кадастровым планом земельного участка № от dd/mm/gg года, принадлежащих А.М.А.о. из определения судьи Советского районного суда г. Орска о наложении ареста от 29.01.2008 года. В судебном заседании данное требование было уточнено представителем истца, которая пояснила, что фактически они просят освободить имущество от ареста. Суть данных требований вытекает и из описательной части искового заявления. В силу ст.442 ГПК РФ права других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа подлежат защите. Одним из способов защиты является предъявление иска об освобождении имущества от ареста. В судебном заседании установлено, что определением судьи Советского района г. Орска от 29.01.2008 года был наложен арест на принадлежащие А.М.А.о. два объекта недвижимости ( одноэтажный павильон и земельный участок под ним), которые в силу договора ипотеки от dd/mm/gg года находились в залоге у "С". Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы. Договор залога был заключен в обеспечение исполнения обязательств, возникших на основании договора о невозобновляемой кредитной линии № от dd/mm/gg года. Решением Ясненского городского суда от 21.07.2009 года с А.М.А.о. и других ответчиков в пользу "С" взыскана задолженность по договору о невозобновляемой кредитной линии и обращено взыскание на заложенное имущество – одноэтажный павильон и земельный участок под ним. В силу ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 353 ГК в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на недвижимое имущество, находящееся в собственности А.М.А.о. (на торговый павильон и земельный участок под ним). Акт соответствует требованиям, указным в Законе РФ «Об исполнительном производстве». В соответствии со ст.78 Закона РФ «Об исполнительном производстве», взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Согласно п.7 ст.78 названного закона взыскание на имущество должника, арестованное судом в целях обеспечения иска взыскателя, обращается в пользу этого взыскателя. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арест имущества должника А.М.А.о., наложенный определением судьи Советского суда г. Орска по заявлению ОАО «М» препятствует проведению исполнительных действий в отношении в пользу взыскателя "С", имеющего преимущественное право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами, т.к. решением Ясненского городского суда взыскание задолженности обращено на имущество должника, именно на торговый павильон, расположенный в г.Ясный, .... и земельный участок под ним. С учетом изложенного суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.334, 353 Гражданского кодекса РФ, ст. 12.67, 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск "С" к ОАО «М» Орский филиал, А.М.А.о. об освобождении имущества от ареста удовлетворить. Освободить недвижимое имущество: одноэтажный торговый павильон, ...., общей площадью № расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. .... кадастровый (условный) номер №, принадлежащий А.М.А.о. и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, г. Ясный, ул. ...., кадастровый номер № в соответствии с Кадастровым планом земельного участка № от dd/mm/gg года, принадлежащий А.М.А.о. от ареста, наложенного определением судьи Советского районного суда г. Орска Малкова А.И. 29.01.2008 года. На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ясненский районный суд. Судья – Мотивированное решение изготовлено 2.09.2010 года. Судья -