2(1) - 79 /2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ясный 24.08. 2010 года

              Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.М. Самойловой,

при секретаре В.В. Мизюкевич,

с участием истца Нугманова А.М..

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нугманова А.М., С.О.М. к П.В.В., П.А.И., П.Д.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

             Нугманов А.М. и С. О.М. обратились в суд с иском, в котором просили о погашении регистрационной записи об ипотеке.

             В исковом заявлении указали, что с dd/mm/gg. Ясненским городским судом было рассмотрено гражданское дело по их иску о расторжении договора купли – продажи квартиры № расположенной в ...., заключённого между ними и П dd/mm/gg г.. Договор купли – продажи был расторгнут, была погашена регистрация сделки купли – продажи жилого помещения. Однако исполнить решение не возможно, так как не погашена запись об ипотеке и об этом они не просили суд при обращении с заявлением о расторжении договора купли – продажи квартиры. Просит вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеке.

           В судебном заседании истец Нугманов А.М. иск поддержал. Истица С.О.М.. в  судебное заседание не явилась.

          Истец Нугманов А.М. поддержал всё изложенное в исковом заявлении. Ответчица П. В.В. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

          Заинтересованное лицо не возражает о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении требований истцов.

          В судебном заседании были изучены имеющиеся в материалах дела документы.

             Из уведомления об отказе в распоряжении средствами материнского (семейного капитала) Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда РФ в г. Ясном Оренбургской области от dd/mm/gg видно, что П. В.В. отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности продавцов на жилое помещение, а также в связи с тем, что право распоряжения материнским капиталом в силу закона возникает у П.В.В.. не ранее dd/mm/gg

            Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному нотариусом .... dd/mm/gg Нугманов А.М. и  С.О..М. являются наследниками имущества Н.Н.П. в равных долях по .... доле каждый находящегося по адресу: ....

           Из договора купли-продажи квартиры от dd/mm/gg следует, что Нугманов А.М. и  С. О.М. продали принадлежащую им по праву долевой собственности в равных долях по .... доле каждому квартиру, находящуюся по адресу:  ....

        Данную квартиру купила П.В.В. действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей П.А.И.. и П.Д.И. в равных долях по .... доле каждому. Квартира была оценена сторонами в .... рублей. Расчёт, как указано в п. 4 договора, должен быть произведён после подписания договора в течение ..... Договор подписан сторонами. Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности dd/mm/gg.

        Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного dd/mm/gg Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области следует, что за П.Д.И. зарегистрировано право на .... долю в квартире, расположенную по адресу: ..... №. Иными участниками общей долевой собственности являются П.А.И.. и П.В.В.. по .... доли каждый.

             Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от dd/mm/gg. видно, что в реестр внесена запись об ипотеке.

              Из решения Ясненского городского суда от dd/mm/gg видно, что договор купли – продажи истцами квартиры ответчицы расторгнут.

                      Суд, выслушав истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         Как следует из пояснений сторон, договора купли-продажи от dd/mm/gg между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: предмете договора его стоимости, условиях оплаты. Договор был подписан сторонами, законным представителем несовершеннолетних. С момента регистрации данного договора в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, т.е. с dd/mm/gg, право собственности на жилое помещение возникло у покупателей. В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке.

         В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

            Условия договора купли-продажи жилого помещения не содержат условий о запрете расторжения данного договора по обоюдному согласию сторон. В данном случае закон не запрещает расторжение договора купли-продажи по указанному основанию, т.е. по соглашению сторон. В связи с чем судом было правильно принято решение о расторжении договора купли – продажи квартиры и погашении регистрации сделки купли – продажи жилого помещения, однако решение о погашении записи об ипотеке принято не было, поскольку этих требований истцы не заявляли.

                 С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о  том, что требования, заявленные истцами, основаны на законе, не противоречат нормам права, позволяющего погасить регистрацию записи об ипотеке путём обращения в  суд. Поэтому суд считает иск подлежащим удовлетворению.

                Руководствуясь ст. 450 ГК РФ, ст.12, 67,194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

        Иск Нугманова А.М., С.О.М. к П.В.В., П.А.И., П.Д.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

         Погасить регистрационную запись об ипотеке, внесённую при регистрации договора купли – продажи, квартиры находящейся по адресу: .... от dd/mm/gg года между продавцами Нугманова А.М., С.О.М. и покупателями П.В.В., действующей от своего имени и имени П.А.И., П.Д.И.. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через .... суд.

        Судья:

 Мотивированное решение изготовлено 27.08.2010 г.

      Судья: