2(1) -11/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 24 января 2011 г.

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Шмидт,

при секретаре В.В. Мизюкевич,

с участием истицы Карташовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташевой Л.А. к администрации МО ЗАТО п. Комаровский, К.А.С. о признании договора не действительным

У С Т А Н О В И Л:

Истица Карташева Л.А. обратилась в суд с иском о признании договора от дд.мм.гг. об отказе от земельного участка площадью ... кв.м. недействительным, сохранив за ней право аренды данного участка.

В исковом заявлении указала, что ею в дд.мм.гг. был заключен договор аренды земельного участка расположенного на территории гаражного кооператива «С» ЗАТО Комаровский с администрацией ЗАТО Комаровский под строительство индивидуального гаража. В дд.мм.гг. ею на данном участке был построен гаражный бокс №. дд.мм.гг. ею был заключен договор об отказе от данного земельного участка в пользу супруга К.С.А.. дд.мм.гг. ответчиком был заключен договор аренды спорного земельного участка с К.А.С., о чем ей стало известно только в феврале дд.мм.гг.. Она обратилась к ответчику, с просьбой признать договор от дд.мм.гг. о ее отказе от аренды земельного участка недействительным, в чем ей было отказано. Считает, что данными действиями ее права были нарушены. Просит признать договор об отказе от земельного участка недействительным, сохранив за ней право аренды данного участка.

Истица Карташева Л.А. исковые требования в судебном заседании поддержала. Суду пояснила, в дд.мм.гг. она получила земельный участок под строительство гаража в аренду сроком на 49 лет. В дд.мм.гг. на участке был построен гараж. Гараж был построен ею и ее супругом. На тот момент, когда она получила земельный участок под гараж в аренду, приватизировать она его не могла. К.А.С. к строительству данного гаража не имеет никакого отношения, так как на тот момент он был несовершеннолетним. До дд.мм.гг. она лично производила оплату за земельный участок. В дд.мм.гг. муж уговорил ее отказаться от аренды данного земельного участка в его пользу, так как он планировал заниматься предпринимательской деятельностью, для чего ему нужен был земельный участок с гаражом. Для того, что бы уговорить ее отказаться от аренды земельного участка, муж пришел к ней на работу. Во избежание скандала, так как в магазине были клиенты, она подписала договор об отказе от аренды земельного участка. В гаражный кооператив к Р.Ю.А., в администрацию ЗАТО Комаровский она не ходила. Надлежащим образом договор аренды не расторгала. Она полагала, что они состоят в браке и разницы, кто будет арендатором земельного участка, не видела. В переоформлении документов на ее мужа она не видела ни чего страшного, что земля будет переоформлена на него. Муж не говорил ей, что перепишет земельный участок на сына. Она бы с этим не согласилась. Разговора о том, что ее муж откажется от земельного участка в пользу К.А.С. между ними не было. Она не знала, что ее земельный участок передан третьему лицу. Таким образом, К.С.А. её обманул. Позже ее муж пояснил, что его сын – ответчик по делу, будет ставить в их гараже свою машину и будет оплачивать необходимую плату за аренду земли и за свет. В дд.мм.гг. она узнала, что их гараж продаётся. Как оказалось, их гараж продавал сын супруга – К.А.С. Договора аренды земельного участка заключенного с ее супругом не имеется, тогда и отказаться от аренды земельного участка ее супруг не мог. Полагает, что ее должны были в обязательном порядке уведомить о расторжении договора аренды земельного участка с супругом, она исключена из членства кооператива и заключен новый договор аренды с К.А.С. Ответчик считает, что гараж ему был передан в качестве благодарности за оплату операции К.С.А., но это не верно, так как операцию, которая стоила ... руб. оплачивал брат ответчика К.С.С., которому они передали автомобиль стоимостью ... руб. и акции на сумму ... руб.

Администрация не могла выделить их земельный участок для строительства гаража К.А.С., т.к. на данном участке находится их гараж. На основании всего изложенного считает, что данными действиями ее права были нарушены.

Ответчик по делу К.А.С. в судебное заседание не явился. В своём заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании требования истца не признал. Суду пояснил, что его отец перенес заболевание сердца, ему была сделана дорогостоящая операция, стоящая порядка ... тысяч, которую спонсировал его старший брат – К.С.С. В знак благодарности отец отдал брату автомобиль, а ему предложил гараж. Договор аренды земельного участка отец переписал на него. Полагает, что отец действовал с согласия Карташевой Л.А. С ней на эту тему он не разговаривал. Документов о регистрации права собственности на гараж у него нет. Данный гараж до сих пор не достроен, не залиты бетонные полы, имеются только крыша, стены и ворота. Он обращался в регистрационную службу, но ему было отказано в связи с тем, что собственником данной земли является Министерство обороны. Истец добровольно отказалась от договора аренды в пользу его отца и на момент оформления договора аренды на него истица уже не была арендатором данного земельного участка. Членом кооператива он не является. Ему известно, что его отец состоит в браке с истицей. Ему известно, что истица с его отцом данный гараж строили совместно. После того как отец отказался от гаража и земельного участка в его пользу, арендную плату с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. оплачивал он периодически. За свет, за вынос мусора и уборку снега оплачивает его отец. В данном гараже сейчас находятся автомобиль, инструменты, кирпичи, принадлежащие его отцу. В настоящее время гаражом пользуется истица и его отец. С дд.мм.гг. он гаражом не пользуется.

Представитель ответчика администрации муниципального образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки ничего суду не сообщил.

Свидетель К.С.А. в судебном заседании показал, что между администрацией муниципального образования ЗАТО Комаровский и его супругой в дд.мм.гг. был заключен договор аренды на земельный участок под строительство гаража. Данный договор должен находится в администрации муниципального образования ЗАТО Комаровский. Договор аренды с супругой был заключен на 49 лет в двух экземплярах. Землю предоставляла администрация МО ЗАТО Комаровский. В дд.мм.гг. они построили гараж. До дд.мм.гг. плата за землю, охрану, уборку оплачивалась его супругой.

В дд.мм.гг. он хотел заниматься индивидуальным предпринимательством на территории гаража. По этой причине он хотел заключить договор аренды на земельный участок. Затем его сын, ответчик по делу К.А.С. попросил у него в пользование гараж, так как приобрел машину. Он согласился с этим. Поскольку на территории кооператива действует пропускной режим и сын мог беспрепятственно пользоваться гаражом, по совету председателя кооператива Р.Ю.А. они перезаключили договор аренды в пользу сына. Бланки соответствующих заявлений он принес супруге на работу, где она заполнила данный договор под его диктовку. Затем он сам написал заявление об отказе от договора аренды земельного участка в администрации муниципального образования ЗАТО Комаровский. Супругу о том, что он отказывается от договора аренды, в известность не поставил, т.к. она бы с этим не согласилась. Где в настоящее время находится его заявление, он не знает. Потом его сын – К.А.С. написал заявление о выделении ему их земельного участка под строительство гаража в этом гаражном кооперативе. Для того чтобы вступить в члены кооператива необходимо написать заявление на выдачу участка под строительство гаража. От супруги ему стало известно, что продаётся его гараж. Потом выяснилось, что гараж продавал сын, хотя гараж в собственность он ему не передавал.

Свидетель Р.Ю.А., суду показал, что он является председателем гаражного кооператива ООО «С». ООО «С» зарегистрировано в налоговом органе как юридическое лицо. У них ... гаражей и столько же членов общества. В ООО «С» земельные участки под гаражи оформлены в аренду, хотя по желанию люди могут оформить в собственность данные гаражи, но практически ни один гараж и земля оформлены в собственность не были. В мае дд.мм.гг. к нему обратился К.С.А. с просьбой переписать гараж на его сына. Он пояснил ему, что необходим отказ супруги от аренды земельного участка. После этого К.С.А. принес договоры об отказе аренды от земельного участка от его супруги и от него. Сама Карташева Л.А. не присутствовала при отказе от аренды земельного участка и лично об этом ни кого не уведомляла. Ее супруг принес от нее заявление. Он попросил его дополнительно принести от нее заявление, дал ему бланк для этого. Получив необходимые документы, он переоформил все документы по аренде земельного участка на сына К.С.А. – К.А.С.. К.С.А. пояснял, что решил подарить гараж сыну, то есть отдать ему гараж. Гараж уже был выстроен на данном земельном участке. К.А.С. после этого пользовался гаражом. К.А.С. написал заявление о приеме в члены кооператива и был принят в него. Данное заявление имеется и на основании него вынесено решение о выделении ему земельного участка. Прием в члены гаражного кооператива оформляется следующим образом, человеком пишется заявление в администрацию МО ЗАТО Комаровский о выделении земельного участка, второе заявление об оформлении земли выносится на рассмотрение членов управления. Договора на аренду земельного участка от дд.мм.гг., который заключался с Карташевой Л.А. у него не имеется, так как он хранится в администрации МО ЗАТО Комаровский. Но у неё имелся договор аренды, т.к. она производила оплату за аренду земельного участка, услуги кооператива. Кроме этого без договора аренды она не могла бы построить гараж на участке, где создано ООО «С». Оплату за гараж с ... производил отец ответчика – К.С.А.

В судебном заседании были исследованы документы, представленные сторонами.

Из договора аренды земель от дд.мм.гг. заключенного между администрацией ЗАТО Комаровский Оренбургской области – арендодателем и К.А.С. – арендатором следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа земельный участок общей площадью ... кв.м., согласно прилагаемого плана для строительства индивидуального гаража сроком на 49 лет. Договор вступает в силу с момента его регистрации в администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области. В договоре прописаны права и обязанности сторон.

Согласно выписке из решения правления ООО «С» от дд.мм.гг., решено К.А.С. выделен земельный участок площадью ... кв.м. на основании– заявление о выделении земельного участка от К.А.С., заявления Карташевой Л.А. об отказе от земельного участка.

Из договора от дд.мм.гг. следует, что Карташева Л.А. отказалась от земельного участка площадью ... кв.м. в блоке «Ц» ООО «С» расположенном по адресу: ул. ... А в пользу своего супруга К.С.А..

Из заявления К.А.С. без указания даты следует, что он просит администрацию предоставить ему в аренду земельный участок под нежилым зданием, сроком на 49 лет по адресу: ул. ....

Из заявления на имя главы администрации МО ЗАТО Комаровский от дд.мм.гг. следует, что К.А.С. просит выделить земельный участок площадью ... кв. м в блоке центральный ООО «С» для строительства индивидуального гаража.

Из заявления К.С.А. на имя главы администрации следует, что К.С.А. отказывается от земельного участка площадью 108 кв.м.

Из заявления на имя главы администрации МО ЗАТО п. Комаровский от Карташевой Л.А. следует, что она отказывается от земельного участка пл.... кв.м., в блоке центральном ООО «С», выделенного ей для строительства индивидуального гаража. Она, согласна с решением супруга об отказе от земельного участка.

Согласно справке выданной Карташевой Л.А. председателем ООО «С», она действительно с дд.мм.гг. по май дд.мм.гг. арендовала земельный участок ... площадью ... кв.м., все членские взносы за этот период уплачены.

Из справки предоставленной Карташевой Л.А. председателем ООО « С», следует, что предоставить копию договора аренды земельного участка ... не представляется возможным, так как вторые экземпляры договоров аренды хранятся в администрации МО ЗАТО Комаровский.

Из квитанций №, №, № к приходно - кассовому ордеру, следует, что Карташевой Л.А. оплачивались членские взносы в ООО «С» с мая по октябрь дд.мм.гг.., с января по апрель дд.мм.гг., за ноябрь дд.мм.гг..

Из квитанций к приходно – кассовому ордеру №, №, следует, что от К.С.А. были приняты взносы на содержание ООО «С».

Из счета - фактуры от дд.мм.гг., следует, что К.С.А. приобрел в в/ч ... за наличный расчет строй материалы: плиты перекрытия, плиту дорожную, кирпичи селикатный, всего на сумму .... Из квитанции к приходно – кассовому ордеру № следует, что от К.С.А. принято ... рублей.

Из счета – фактуры от дд.мм.гг.№ следует, что К.С.А. приобрел за наличный расчет строительные материалы: сталь листовую, сталь угловую, арматуру, швеллер, всего на сумму ... руб. Из квитанции к приходно – кассовому ордеру № следует, что К.С.А. оплачено за строительные материалы ... руб.

Из справки выданной МП «К» ЗАТО Комаровский дд.мм.гг. следует, что по адресу: ЗАТО Комаровский Оренбургская область ул. ... зарегистрированы Карташева Л.А., К.С.С., К.С.А..

Согласно заявлению Карташевой Л.А. на имя главы администрации МО ЗАТО Комаровский, Карташева Л.А. просит выдать ей договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., находящегося в ООО «С» выделенного под строительство гаража. Договор заключен с Карташевой Л.А. в дд.мм.гг..

Из заявления Карташевой Л.А. главе администрации МО ЗАТО Комаровский следует, что Карташева Л.А. просит признать недействительным договор аренды земельного участка от дд.мм.гг. № площадью ... кв.м. на имя К.А.С., в связи с тем, что он оформлен ненадлежащим образом без ее ведома, так как этот земельный участок находился у нее в аренде с дд.мм.гг..

Из ответа главы администрации МО ЗАТО Комаровский Карташевой Л.А., следует, что ее заявление от дд.мм.гг. о признании договора аренды земельного участка рассмотрено. Согласно представленным документам, она добровольно отказалась от договора аренды земельного участка в пользу К.С.А., который в свою очередь, также отказался от аренды земельного участка. Таким образом, после ее отказа и отказа К.С.А. от права аренды земельного участка пл.108 кв.м., находящегося в ООО «С», учитывая решение правления ООО «С» был заключен договор аренды земель от дд.мм.гг., на вышеуказанный земельный участок с К.А.С.. Порядок заключения данного договора был соблюден.

Согласно ответа главы администрации Карташевой Л.А. от дд.мм.гг. №, сведения изложенные ею о договоре аренды земельного участка площадью ... кв.м. от дд.мм.гг. не нашли своего документального подтверждения. Администрация располагает только договором аренды земельного участка с К.А.С. от дд.мм.гг.

Согласно Уставу ООО «С» утвержденного дд.мм.гг. с дополнениями и изменениями от дд.мм.гг., ООО «С» создано в соответствии с ГК РФ, ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», является гаражным потребительским кооперативом. В уставе прописаны юридический статус, цель и виды его создания, уставной капитал общества, права и обязанности участников общества, определен орган управления ООО «С» - общее собрание, правление ООО «С», определены права и обязанности председателя общества, порядок хранения документов, предоставления информации, также прописана процедура и случаи ликвидации общества. Членом ООО «С» может быть любой гражданин достигший 16 летнего возраста. ООО «С» арендует земельный участок общей площадью ... кв.м., целью ООО «С» является – организация, хранение личных транспортных средств и другого имущества в гаражах и границах занимаемой территории.

Согласно Уставу ООО «С» от дд.мм.гг. с изменениями и дополнениями от дд.мм.гг., ООО «С» образован на основании норм ГК РФ, и является юридическим лицом, действует в соответствии с уставом. Членом ООО «С» может быть любой гражданин достигший 16 летнего возраста. ООО «С» арендует земельный участок общей площадью ... кв.м., целью ООО «С» является – организация, хранение личных транспортных средств и другого имущества в гаражах и границах занимаемой территории.

Из образца договора аренды следует, что договор аренды заключался в письменном виде, сроком на 49 лет. В договоре прописаны права и обязанности арендодателя, особые условия договора, права и обязанности арендатора, ответственность сторон, экстремальные обстоятельства, порядок рассмотрения споров, изменение договора аренды, дополнительные условия договора.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив имеющиеся в деле документы приходит к следующему.

Согласно ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.162 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке предусмотренных законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также действующим ГК РФ.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании договор аренды между администрацией ЗАТО Комаровский и Карташевой Л.А. от дд.мм.гг. был заключен в письменной форме. Из имеющегося в материалах дела образца договора аренды земельного участка от дд.мм.гг. следует, что в данном договоре указывались обе стороны договора, прописывались положения об арендной плате, особые условия, права и обязанности арендодателя, права и обязанности арендатора, ответственность сторон, порядок рассмотрения споров, порядок изменения договора аренды, дополнительные условия договора, а также порядок вступления договора аренды в силу. Договор подписывался обеими сторонами.

Истица Карташева Л.А. утверждала в судебном заседании, что договор аренды земельного участка в дд.мм.гг. заключался ею в письменном виде с администрацией ЗАТО Комаровский. Это обстоятельство подтверждается справкой председателя ООО «С» Р.Ю.А. Этот факт не отрицался и ответчиком администрацией муниципального образования ЗАТО Комаровский.

Из ответа администрации МО ЗАТО Комаровский от дд.мм.гг. № в адрес суда следует, что место нахождения договора аренды земельного участка № от дд.мм.гг. не установлено. Данный факт суд не может принять как доказательство того, что этот договор не был заключен между сторонами, так как этой же самой администрацией был принят отказ от аренды земельного участка К.А.С. от дд.мм.гг. в пользу К.С.А.. Суд принимает во внимание также переписку с Карташевой Л.А. по поводу законности заключения договора аренды земельного участка с К.А.С. где излагаются обстоятельства ее отказа от аренды земельного участка. Это говорит о том, что главой администрации МО ЗАТО Комаровский Карташева А.С. воспринималась как бывший арендатор земельного участка, имеющая соответствующие права и несущая обязанности. Данные документы, договор от имени Карташевой Л.А. об отказе от земельного участка, расположенного в ООО «С» по адресу: ул. ... подтверждают фактическое наличие такого договора, заключавшегося в письменной форме между сторонами. Тем более, что договор аренды земельного участка был заключен с К.А.С. только после отказа от него Карташевой Л.А.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов договора или обычае делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании порядок расторжение договора сторонами не был соблюден. Карташева Л.А. дд.мм.гг. написала заявление об отказе от земельного участка, в пользу своего супруга К.С.А., что судом расценивается как желание фактически расторгнуть договор аренды земельного участка

Также суд, исследовав договор об отказе от аренды земельного участка составленный Карташевой Л.А. дд.мм.гг., приходит к выводу о том, что данный договор не соответствует требованиям законодательства РФ, так как он содержит требования и наименования одной стороны в договоре. В указанном документе, именуемым договором, нет сведений о второй стороне договора. Кроме этого, отсутствует письменный документ администрации муниципального образования ЗАТО Комаровский о результатах рассмотрения заявления (договора) К.А.С. об отказе от договора аренды. Поэтому суд приходит к выводу о том, что действия по заключению договора аренды оспариваемого земельного участка, на котором находится строение, принадлежащее К.А.С., дд.мм.гг. (на следующий день после отказа от земельного участка) с К.А.С. нельзя признать законными. Кроме этого, в договоре аренды, заключенном с К.А.С. указано, что земельный участок предоставлен для строительства гаража, хотя фактически на данном участке строение гаража имеется. Т.е. ответчику К.А.С. был предоставлен земельный участок не свободный от прав третьих лиц.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.452, 168 ГК РФ, ст. 12.67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Карташевой Л.А. к администрации МО ЗАТО п. Комаровский, К.А.С. о признании договора не действительным удовлетворить.

Признать договор аренды земель от дд.мм.гг., заключенный между арендодателем администрацией муниципального образования МО ЗАТО Комаровский Оренбургской области и К.А.С. на земельный участок общей площадью ... кв.м., ..., расположенный в ООО «Степной» для строительства индивидуального гаража не действительным.

Сохранить за Карташевой Л.А. право аренды данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ясненский районный суд.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2011 г.

Судья –