2(1)-303/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ясный 02 июня 2011 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи БАРЫШНИКОВОЙ О.Н.,

при секретаре НИКИТИНОЙ Т.В.,

с участием истца Панькова В.В.,

ответчика Водопьяновой А.Ф.

адвоката Мастерова А.А. представившего удостоверение №, ордер №

заинтересованного лица представителя ОПФ РФ в Ясненском районе

С.О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панькова В.В. к Водопьяновой Л.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Паньков В.В. обратился в суд с иском к Водопьяновой Л.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая на то, что он в соответствии с заключенным договором купли – продажи недвижимого имущества действительно дд.мм.гг. продал свою квартиру, расположенную по ..., Водопьяновой Л.Р.. Ответчица обязалась по договору в течение 4-х месяцев оплатить стоимость квартиры в полном объеме в сумме ... руб. На основании договора купли – продажи произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией залога в силу закона в срок до дд.мм.гг. С момента заключения договора, но до настоящего времени ответчица оплату не произвела. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием о надлежащем исполнении обязательств, но эти обращения оставлены без ответа. Уведомление о расторжении договора купли – продажи квартиры ответчику направлено почтой. Сумма в размере ... руб. была переведена на его счет за счет средств материнского капитала, остальная сумма в размере ... руб. так ответчиком переведена не была. Позже ответчица воспользовавшись его доверием, по доверенности. оформленной им на получение денежных средств с его счета, сняла сумму .... На его попытки оформить сделку окончательно, получить денежные средства ответчик не реагировала. Он до сих пор проживает в квартире со своей семьей.

Поскольку ответчицей не выполнено существенное условие договора, а именно, не произведена оплата стоимости квартиры, он просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры по .... заключенный дд.мм.гг. между ним и Водопьяновой Л.Р.

Истец Паньков В.В. свои исковые требования поддержал и суду показал, что дд.мм.гг. он заключил с Водопьянова Л.Р. договор купли-продажи квартиры по адресу ... на сумму ... рублей, часть оплаты материнским капиталом. Они договорились, что она отдаст ему всю сумму полностью, и он написал ей доверенность на получении денежных средств материнского капитала перечисленных на его счет, поскольку он ее знает с дд.мм.гг., они раньше вместе работали и отношения дружеские были, он ей доверял. Ответчик сняла всю сумму ... тысяч рублей, и осталась должна по договору ... рубля. Прошло 4 месяца, что были оговорены в договоре купли-продажи, но она не выплатила ему всю сумму, тогда дд.мм.гг. он пошел в Россреестр забрал документы и приостановил сделку. Когда он обращался к ответчику по оплате квартиры, то она попросила его подождать, он потребовал расписку, но она отказалась дать ее. Потом он обратился в суд. Он просит суд расторгнуть договор купли-продажи, поскольку сумму денег за продажу квартиры он не получил и не желает продолжать дела с ответчиком.

Ответчик Водопьянова Л.Р. исковые требования не признала и суду показала, что она действительно частями снимала сумму материнского капитала, перечисленную на счет истца, по доверенности, которую он сам ей выдал, поскольку он сам просил ее изначально, чтобы она кусками не отдавала ему деньги, отдала всю сумму сразу. Но ту сумму, которую она сняла с его счета, она ему отдала, когда он пришел к ней домой за деньгами, это было в присутствии двоих ее друзей, расписки с него она брать не стала, так как доверяла ему. Деньги снимала частями то для себя, то для друзей в долг, но к дд.мм.гг. она всю сумму собрала и ему отдала, на книжку ему деньги она не стала вкладывать, а держала их дома. дд.мм.гг. она на его счет перечислила остаток денежных средств за квартиру в сумме ... рубля. Считает, что она свои обязательства исполнила полностью.

Представитель третьего лица – ГУ УПФР в г. Ясном С.О.Н.., действующая на основании доверенности, возразила против заявленных исковых требований и суду показала, что дд.мм.гг. в УПФР в ... с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, обратилась Водопьянова Л.Р.. В соответствии с п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862, Водопьяновой Л.Р. были предоставлены, следующие документы: договор купли-продажи квартиры ..., от дд.мм.гг.; свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру Водопьяновой Л.Р.; реквизиты получателя средств МСК, где получателем средств указан Паньков В.В.; нотариально заверенное обязательство Водопьяновой Л.Р. оформить приобретаемую за счет средств МСК квартиру в общую совместную собственность со своими несовершеннолетними детьми в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств МСК.

Решением начальника УПФР в г. Ясном Оренбургской области от дд.мм.гг.. № заявление Водопьяновой Л.Р. о направлении средств МСК на приобретение жилья было удовлетворено. Согласно Платежного поручения № от дд.мм.гг., средства МСК в сумме ... рублей ... копеек были перечислены на счет Паньков В.В.. Таким образом, обязательство покупателя в части оплаты приобретаемого жилого помещения за счет средств МСК исполнено им в полном объеме в установленный договором срок. Данный факт истцом не оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Причем, по смыслу ст. 450 ГК РФ, бремя доказывания существенного нарушения условий договора лежит на стороне, которая ссылается на это обстоятельство.

УПФР в г. Ясном Оренбургской области считает, что поскольку большая часть суммы цены договора была получена истцом, то рассматривать как существенное нарушение условий договора неполучение им оставшейся части суммы в установленный срок, нет оснований. Кроме того на день рассмотрения ответчиком представлен приходный кассовый ордер, которым она перечислили на счет Паньков В.В. оставшуюся денежную сумм в размере ... рубля, следовательно ответчик свои обязательства исполнила в полном объеме.

То обстоятельство, что денежные средства были сняты со счета истца Водопьяновой Л.Р. и, как утверждает истец, не переданы ему ею, не может рассматриваться как существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, т.к. не является условием представленного договора в принципе.

Выслушав стороны, заинтересованное лицо, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Как усматривается из материалов дела, дд.мм.гг. между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец обязался передать свою квартиру по ..., а именно, Водопьяновой Л.Р., а ответчик обязалась принять указанную квартиру и оплатить ее ( ...).

Договор был зарегистрирован в Ясненском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области дд.мм.гг., что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора (запись №) и регистрации права собственности (запись № ).

Из справки администрации МО г. Ясный видно, что в квартире по адресу ... зарегистрированы и совместно проживают: Паньков В.В., П.З.Г. и П.А.В..-дд.мм.гг. года рождения ( дд.мм.гг.).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гг. №, 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Водопьяновой Л.Р. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг..

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом либо не противоречащих ему.

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи спорной квартиры на условиях производства оплаты ответчиком за установленные стоимости, передаваемые им в срок не позднее 4-х месяцев с момента заключения договора, т.е. до дд.мм.гг..

Как видно из справки о состоянии вклада Панькова В.В. №, ему дд.мм.гг. были зачислены денежные средства материнского семейного капитала в сумме ... рублей ... коп.( ...), что подтверждается решением об удовлетворении заявления Водопьянова Л.Р. о распоряжении средствами материнского капитала и приложением, где указаны реквизиты получателя- Панькова В.В.

Из выписки лицевого счета по вкладу № на имя Панькова В.В., видно, что дд.мм.гг. на счет поступила сумма ... рубля ( ...) и из приходного кассового ордера от дд.мм.гг. видно, что на счет Панькова В.В. №, Водопьянова Л.Р. зачислила ... рубля, что также подтверждается показаниями и истца и ответчика, что оставшаяся сумма ... рубля была перечислена ответчиком за приобретенную квартиру у истца.

Кроме того в судебном заседании также установлено, что истец выдал доверенность от дд.мм.гг. на имя Водопьяновой Л.Р., на получение ею денежных средств с его вклада №, сроком действия на один год ( дд.мм.гг.), что свидетельствует о том, что истец сам распорядился перечисленными ему средствами за жилое помещение, а также и ответчик не отрицает, что она частями снимала эти деньги в случае необходимости, что видно из справки о состоянии вклада ( дд.мм.гг.), что с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. денежные средства снимались частями, но потом она все их вернула истцу.

Ссылка истца на нарушение существенных условий договора несостоятельна, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае на день рассмотрения судом иска, ответчиком исполнены обязательства полностью по оплате договора, каких либо нарушений условий договора в суде не установлено.

Довод истца, что ответчик сняла денежные средства с его вклада и ему не отдала, отношения к рассматриваемому иску не имеет. Поскольку у истца есть право самостоятельно распоряжаться поступившими ему денежными средствами.

Каких либо иных доказательств в обоснование иска истцом представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Панькова В.В. к Водопьяновой Л.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2011 года

Судья