№ 2(1)-248/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 19 мая 2011 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Барышниковой О.Н. при секретаре Никитиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "...." к К.И.Г., К.И.В., П.В.А., Д.Д.А. о досрочном взыскании суммы задолженности в размере ... руб. ... коп., расходов по уплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ОАО "..." обратился в суд с иском к К.И.Г., П.В.А., К.И.В., Д.Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... руб. ... коп., расходов по уплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении указал, что дд.мм.гг. между ОАО "..." и К.И.Г. был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора К.И.Г. был предоставлен кредит «Ипотечный» в размере ... рублей ... копеек на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... на срок по дд.мм.гг., с уплатой за пользование кредитными ресурсами ... годовых.

Выдача кредита заемщику произведена дд.мм.гг. на основании заявления индивидуального заемщика от дд.мм.гг. зачислением на счет, принадлежащий К.И.Г.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору были заключены:

1)      Договор поручительства с П.В.А., № от дд.мм.гг.

2)      Договор поручительства с К.И.В., № от дд.мм.гг.

3)      Договор поручительства с Д.Д.А., № от дд.мм.гг.

дд.мм.гг. между продавцами Ж.М.Б. (действующим по доверенности от имени Ж.Т.Б., Ж.Э.Ж., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей – Ж.А.Т., Ж.Д.Т.) и покупателем К.И.Г. заключен договор купли-продажи и ипотеки объектов недвижимости, согласно которому стоимость объектов недвижимости установлена в размере ... (...) тысяч рублей. В соответствии с п. 5.1 указанного договора, объекты недвижимости частично приобретены за счет собственных средств заемщика – ... рублей. Согласно условиям указанного договора, К.И.Г. является залогодателем и обязанным лицом, залогодержателем является ОАО "...". Указанным договором (пункт 6.7) удостоверены права залогодержателя – ОАО "..." по обеспеченным ипотекой обязательствам, вытекающим из кредитного договора.

дд.мм.гг. договор купли-продажи квартиры и ипотеки от дд.мм.гг. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

дд.мм.гг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области К.И.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости (№) с отметкой о существующих ограничениях права – ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, п. 41 договора купли-продажи и ипотеки К.И.Г. принял на себя обязательством возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2.5, п. 2.6 кредитного договора, п. 4.2 договора купли-продажи и ипотеки заемщик принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитными ресурсами аннуитетными (фиксированными) платежами – не позднее 10 числа месяца следующего за ресурсами.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.7 кредитного договора № от дд.мм.гг. кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают солидарно (пункт 2.2 договоров поручительства). Пунктом 2.3 договоров поручительства от дд.мм.гг. предусмотрено, что поручители согласны на право кредитора потребовать, как от заемщика, так и от поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Ответчики письменно уведомлялись о возникшей задолженности, но никаких действий по погашению задолженности не предприняли.

В судебном заседании представитель истца Л.О.В., действующая на основании доверенности, свои исковые требования поддержала. Просила взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору и госпошлину за подачу искового заявления в суд в полном объеме.

Ответчики К.И.Г., К.И.В., П.В.А., Д.Д.А. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка признана неуважительной.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что дд.мм.гг. между К.И.Г., и ОАО ОАО "..." был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Банк предоставил Ответчику кредит «Ипотечный» в сумме ... рублей на приобретение жилья, находящегося по адресу: ...

После заключения кредитного договора, дд.мм.гг. между Сбербанком России и К.И.Г. было заключено соглашение о том, что после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора, предусмотренного п. 5.16 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13 (тринадцати) процентов годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. (...).

При заключении кредитного договора, с К.И.Г. также было заключено срочное соглашение, согласно которому К.И.Г. обязуется уплатить кредитору ... рублей, производить платежи в погашение основного долга ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с дд.мм.гг. в сумме ... руб. ... коп., уплачивать проценты по кредиту (...).

Из заявления индивидуального заемщика от дд.мм.гг. следует, что К.И.Г. просит зачислить кредит в сумме ... рублей на счет по вкладу «Универсальный» (...).

Из договора поручительства № от дд.мм.гг., заключенного с П.В.А. следует, что П.В.А. обязуется перед кредитором отвечать за исполнение К.И.Г. всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от дд.мм.гг.. П.В.А. был ознакомлен с условиями кредитного договора. (...)

Из договора поручительства № от дд.мм.гг., заключенного с К.И.В. следует, что К.И.В. обязуется перед кредитором отвечать за исполнение К.И.Г. всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от дд.мм.гг.. К.И.В. был ознакомлен с условиями кредитного договора. (...)

Из договора поручительства № от дд.мм.гг., заключенного с Д.Д.А. следует, что Д.Д.А. обязуется перед кредитором отвечать за исполнение К.И.Г. всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от дд.мм.гг.. Д.Д.А. был ознакомлен с условиями кредитного договора. (...)

Согласно договору купли-продажи и ипотеки от дд.мм.гг., заключенного между Ж.М.Б., К.И.Г. и ОАО "..." следует, что покупатель-залогодатель К.И.Г. за счет кредитных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем покупает у продавца Ж.М.Б. двухэтажный дом, земельный участок, расположенных по адресу: ...

На жилой дом, расположенный по адресу ... К.И.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от дд.мм.гг.

Сумма задолженности подтверждается расчетом по состоянию на дд.мм.гг. (...).

Погашение заемщиком К.И.Г. кредитного договора подтверждает историей операций по договору №. Последний платеж им был осуществлен дд.мм.гг. (...).

Согласно выпискам из лицевого счета следует, что К.И.Г. последний раз была уплачена сумма начисленных процентов дд.мм.гг. в размере ... руб. ... коп. Из лицевых счетов поручителей П.В.А., К.И.В., Д.Д.А. следует, что погашение ими суммы кредита не производилось. (...).

В связи с возникшей задолженностью по оплате суммы кредита, заемщику К.И.Г. и поручителям П.В.А., К.И.В., Д.Д.А. направлялись требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (...).

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 5.2.2. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет договора поручительства и в залог жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... (... ).

На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные на кредитные средства, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ) и залогодержателем по указанному договору является кредитор в лице банка или иного кредитного учреждения.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных К.И.Г..doc#sub_900#sub_900">главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.»

В соответствии со ст.64 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя и ст.64.1 если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

На основании ст.67 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная стоимость заложенного имущества должна определяться судом в каждом конкретном случае при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 363 ГК РФ «При неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом, договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных не исполнением и ненадлежащим исполнением обязательства должников, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Исходя из вышеизложенного, видно, что К.И.Г. действительно оформил ипотечный кредит и получил сумму ... рублей на приобретение жилого дома и земельного участка. Начиная с дд.мм.гг. платежи стали поступать нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность. Банком направлялись требования ответчикам о возврате кредиты, сумм процентов за пользование кредитом. В обеспечение кредита К.И.Г. были представлены в залог дом, земельный участок и поручительство П.В.А., К.И.В., Д.Д.А. Из чего следует, что указанная задолженность должна быть взыскана.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным требованиям».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «...» ... к К.И.Г., П.В.А., К.И.В., Д.Д.А. о досрочном взыскании суммы задолженности в размере ... руб. ... коп., расходов по уплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп. и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с солидарно в пользу истца ОАО ОАО "..." с К.И.Г., П.В.А., Д.Д.А. сумму задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гг. в размере ... рублей ... копеек и расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. ... коп..

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

- ... жилой дом, находящийся по адресу: ...

- земельный участок площадью, функционально обеспечивающей на нем объект недвижимости площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... соответствии с Кадастровым планом земельного участка №, составленным дд.мм.гг. филиалом по Ясненскому району ФГУ – Земельной кадастровой палаты по Оренбургской области, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящихся в собственности у К.И.Г. в целях частичного удовлетворения требований ОАО «...» ... о взыскании с К.И.Г., П.В.А., Д.Д.А. сумму задолженности в сумме ... рублей ... копейки.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги:

... жилого дома в сумме ... рублей и земельного участка в сумме ... рублей, расположенных по адресу: ..., согласно п. 1.6 договора купли-продажи и ипотеки от дд.мм.гг..

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд в течение 10 дней.

Судья - подпись.