2(1)-299/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11.07.2011 г. г. Ясный Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шмидт Л.Н., при секретаре Т.В. Никитиной, с участием представителя органа опеки и попечительства Г.А.В., помощника прокурора Ясненского района Храмшина С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "В" к Г.И.А., Г.А.В., К.Н.А., К.В.Ю., С.А.Ю., С.М.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, взыскании с Г.И.А. расходов по делу У С Т А Н О В И Л: ООО "В" обратился в суд с иском, в котором просил признать Г.И.А., Г.А.В., К.Н.А., К.В.Ю., С.А.Ю., С.М.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, находящемся по ..., выселить их из жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу. Просил также взыскать с Г.И.А. понесённые по делу расходы в виде уплаченной госпошлины в размере ... рублей. В исковом заявлении истец указал, дд.мм.гг. с Г.И.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ей долгосрочный целевой кредит для капитального ремонта квартиры, находящейся по адресу: .... Кредит был предоставлен в сумме ... рублей на ... месяцев под ...% годовых. Обеспечением возврата кредита является ипотека (залог) квартиры, возникший на основании договора ипотеки № от дд.мм.гг.. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору решением Ясненского районного суда Оренбургской области от дд.мм.гг. была взыскана задолженность и обращено взыскание на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Судом был выдан исполнительный лист, который направлен для исполнения в службу судебных приставов. дд.мм.гг. было возбуждено исполнительное производство и квартира передана на реализацию. Поскольку ни первичные, ни повторные публичные торги не состоялись, по заявлению залогодержателя об оставлении квартиры за кредитором в счёт погашения взысканного судом долга судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче квартиры по акту приёма-передачи ООО "В". В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "В", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают Г.И.А., Г.А.В., К.Н.А., К.В.Ю., С.А.Ю. и С.М.Ю. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п. 1 ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении или квартире, при условии, что последние были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество. Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В своем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что на своих требованиях настаивает в полном объёме. Представитель истца Ф.Ю.А. в предыдущем судебном заседании суду пояснял, что они предлагали ответчикам возможность самостоятельно продать квартиру. Банк сам пытался её продать, но покупателя не нашлось. Они не возражают, если ответчики сами примут меры к продаже квартиры. Ответчикам известно, что они должны освободить квартиру. Ответчики Г.И.А., Г.А.В., К.Н.А., К.В.Ю., С.А.Ю. и С.М.Ю. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили. Представитель органа опеки и попечительства Г.А.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку будут нарушены интересы несовершеннолетних К.Н.А. и С.М.Ю., которые останутся без жилья. Иного жилья у них не имеется. В судебном заседании были изучены документы, имеющиеся в материалах гражданского дела. Решением Ясненского городского суда от дд.мм.гг. ( дело №) удовлетворен иск ООО "В" к Г.И.А. о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. С Г.И.А. в пользу ООО "В" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... руб. ... коп. Также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: .... Начальная продажная стоимость квартиры установлена в ... рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по Ясненскому району Оренбургской области о возбуждении исполнительного производства № от дд.мм.гг. было возбуждено исполнительное производство по взысканию долга и обращению взыскания на предмет залога – квартиру в размере ... руб. ... коп. в отношении должника Г.И.А., проживающей по адресу: ... пользу ООО "В". Из заявки на организацию и проведение торгов в адрес Территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области следует, что судебный пристав- исполнитель обратилась с заявкой об организации проведения торгов по продаже заложенного имущества в виде ... комнатной квартиры, находящейся по адресу: .... Протоколом № от дд.мм.гг. в ... час.... мин. торги по продаже квартиры Г.И.А. по адресу: ... признаны несостоявшимися. Протоколом № от дд.мм.гг. в ... час. ... мин. торги по продаже квартиры Г.И.А. по адресу: ... признаны несостоявшимися. дд.мм.гг. ООО "В" судебным приставом-исполнителем было направлено предложение взыскателю об оставлении ему имущества должника Г.И.А., находящегося по адресу: ... по цене на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. Актом от дд.мм.гг. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга квартира Г.И.А. по адресу: ... была передана ООО "В". Право собственности взыскателя на указанное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг., о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном дд.мм.гг.. Суд, выслушав представителя органа опеки и попечительства, изучив имеющиеся в деле документы, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. Часть 1 ст.6 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с положениями ст. 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Из представленных суду документов следует, что по решению суда было произведено обращение взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу ... связи с непогашением Г.И.А. кредита. Истцом предпринимались меры к реализации заложенного имущества. Решение суда исполнялось судебными приставами, однако жилое помещение не было реализовано, торги признаны несостоявшимися. Истец является собственником заложенного имущества на основании передачи нереализованной квартиры взыскателю с его согласия. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, в силу закона право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента обращения взыскания на заложенное жилое помещение, т.е. с момента вступления в законную силу решения суда от дд.мм.гг.. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, а требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, следовательно, Г.И.А., Г.А.В., К.Н.А., К.В.Ю., С.А.Ю. и С.М.Ю. подлежат выселению из спорной квартиры. В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Т.е. требование истца в этой части также основано на законе. Ответчикам судом дд.мм.гг. предоставлялась возможность в срок до дд.мм.гг. решить вопрос о продаже квартиры по ходатайству заёмщика Г.И.А. Данный вопрос ими не был решён добровольно. Требование истца об освобождении жилого помещения они также не исполнили. Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением. Поэтому требования истца и в этой части подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда стороне, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно платёжному поручению № от дд.мм.гг. истцом уплачена госпошлина по данному делу в размере ... рублей. Данную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика Г.И.А. в соответствии с требованиями истца в исковом заявлении. Руководствуясь ст.292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 12,67,98, 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск ООО "В" к Г.И.А., Г.А.В., К.Н.А., К.В.Ю., С.А.Ю., С.М.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, взыскании с Г.И.А. расходов по делу удовлетворить. Признать Г.И.А., Г.А.В., К.Н.А., К.В.Ю., С.А.Ю., С.М.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .... Выселить Г.И.А., Г.А.В., К.Н.А., К.В.Ю., С.А.Ю., С.М.Ю. из жилого помещения, находящегося по адресу: .... Снять Г.И.А., Г.А.В., К.Н.А., К.В.Ю., С.А.Ю., С.М.Ю. с регистрационного учёта в жилом помещении, находящемся по адресу: .... Взыскать с Г.И.А. в пользу ООО "В" расходы в связи с уплатой госпошлины в размере ... рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ясненский районный суд. Судья – Мотивированное решение изготовлено 15.07.2011 года. Судья –