2(1)-323/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ясный 23 июня 2011 года Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Л.Ш. Шмидт, при секретаре Т.В. Никитиной, с участием помощника прокурора Ясненского района Храмшина С.Г., истца Усова С.Л., ответчицы Стативкиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усова С.Л. к Стативкиной Л.И. о выселении и снятии с регистрационного учёта У С Т А Н О В И Л: Усов С.Л. обратился в суд с иском, в котором просил выселить Стативкину Л.И. из жилого помещения, находящегося по адресу: ... снять её с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчицы расходы в виде уплаченной по делу госпошлины. В судебном заседании истец отказался от иска в части взыскания расходов по делу в виде уплаченной госпошлины. Судом вынесено определение о прекращении производства в этой части. В исковом заявлении истец указал, дд.мм.гг. он приобрел у Стативкиной Л.И. квартиру, находящуюся по ... за ... рублей. Согласно договору купли-продажи ответчица должна была сняться с регистрационного учёта, однако данное обязательство не выполнила. Освобождать квартиру отказывается, его в квартиру не впускает. Он как собственник жилого помещения не может пользоваться квартирой. В судебном заседании истец Усов С.Л. иск поддержал. Суду пояснил, он заключил со Стативкиной Л.И. договор купли-продажи квартиры по .... Стативкина Л.И. написала ему расписку о получении от него ... рублей в счёт погашения суммы. Ответчица по условиям договора должна была сняться с регистрационного учёта дд.мм.гг.. Но с регистрационного учёта не снимается и квартиру не освобождает. Она попросила его подождать с выселением, т.к. она выедет добровольно и освободит квартиру. Он проживает в квартире бывшей тёщи. Вместе с ней проживает ещё 10 человек. Ему негде жить. Деньги ответчице за квартиру он выплатил в полном объеме. А вселиться в квартиру он не может. Ответчица Стативкина Л.И. иск признала. Суду пояснила, она действительно продала свою квартиру Усову С.Л. Он полностью рассчитался с ней за квартиру. Она по условиям договора должна была освободить квартиру до дд.мм.гг.. Выполнить это условие она не смогла, т.к. ей необходимо было оформлять загранпаспорт. Одна она уехать не может. В ближайшие выходные за ней приедет сын и она уедет с ним в республику ... на постоянное место жительства. Паспорт она отдала на снятие с регистрационного учёта. Отметки в паспорте об этом пока ещё нет. В судебном заседании были изучены документы, представленные истцом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области дд.мм.гг., Усов С.Л. является собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ... на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг., зарегистрированного дд.мм.гг., №. Из договора купли-продажи от дд.мм.гг., заключенного между продавцом Стативкиной Л.И. и покупателем Усовым С.Л. следует, что Стативкина Л.И. продала, а Усов С.Л. купил однокомнатную квартиру, состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: .... Согласно п. 3 договора стороны оценили квартиру в ... рублей. Расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора. Из п. 8 договора следует, что Стативкина Л.И. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до дд.мм.гг.. Из п. 12 договора, договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области дд.мм.гг.. Из расписки Усова С.Л. от дд.мм.гг. видно, что он передал Стативкиной Л.И. задаток в сумме ... рублей в счёт приобретения у неё квартиры по .... Данная расписка подписана сторонами ( Усовым С.Л. и Стативкиной Л.И.). Из расписки Стативкиной Л.И. от дд.мм.гг. видно, что она получила от Усова С.Л. деньги в сумме ... рублей в качестве платы за проданную Усову С.Л. квартиру. Из справки администрации муниципального образования г. Ясный от дд.мм.гг. видно, что в квартире, находящейся по адресу: ... зарегистрирована Стативкина Л.И. Суд, выслушав стороны, изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является заключение договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что Стативкина Л.И., будучи собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., продала её дд.мм.гг. Усову С.Л., право собственности которого на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области дд.мм.гг.. Истец сумму, оговоренную сторонами в договоре купли-продажи, ответчице выплатил полностью, что подтверждается расписками, а также самим договором, в котором указано, что расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора. Не оспаривался этот факт и ответчицей. Договор купли-продажи сторонами, подписанный сторонами, также не оспаривался. С момента государственной регистрации права на жилое помещение Усовым С.Л., право собственности на жилое помещение Стативкиной Л.И. прекращено. Следовательно, собственник недвижимого имущества вправе требовать устранения всякого нарушения его права. В п. 8 договора указано, что Стативкина Л.И. обязуется сняться с регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире в срок до дд.мм.гг.. Данное условие договора ею не исполнено. В судебном заседании установлено, что с регистрационного учёта она не снялась. Стативкина Л.И, поясняла, что она обязана освободить жилое помещение в указанный срок в силу договора купли-продажи. Ответчица не отрицала в судебном заседании, что истец неоднократно предлагал ей освободить жилое помещение. Но в силу разных причин она жилое помещение не освобождала. В договоре купли-продажи отсутствуют условия о сохранении за ответчицей права пользования жилым помещением после его продажи, либо проживания в нём. Таким образом, она утратила право пользования жилым помещением и обязана его освободить. Согласно ч.2 ст.9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Между тем, в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, жилищный кодекс предусматривает возможность гражданина отказаться от принадлежащего ему права. Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов нуждающимся в жилище, а также в гарантированности неприкосновенности жилища (ст.25 Конституции РФ). В соответствии с чт. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. С учётом изложенного суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить. Руководствуясь ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.12,67,194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Усова С.Л. к Стативкиной Л.И. о выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить. Выселить Стативкину Л.И. из жилого помещения, находящегося по адресу: .... Обязать отделение Управления Федеральной Миграционной службы по Оренбургской области в Ясненском района снять Стативкину Л.И. с регистрационного учёта по адресу: .... На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ясненский районный суд. Судья – Мотивированное решение изготовлено 27.06.2011 года. Судья -