РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ясный 20 июня 2011 года Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шмидт Л.Н., при секретаре Никитиной Т.В. с участием представителя истца Р.А.Н., представителя ответчика по назначению суда адвоката Б.Т.Т., представившего удостоверение № и ордер № рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Д» к С.В.А. о взыскании задолженности по договору займа установил: ООО «Д» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с С.В.А. задолженность по договору займа. В исковом заявлении указал, дд.мм.гг. между ООО «Д» и С.В.А., работником ОАО «О», был заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства квартиры № по ул. ... г. Ясного. В соответствии с условиями инвестиционного договора, гражданин С.В.А. приобретал ... квартиру за ... рублей. Денежные средства в размере ... руб. ответчик оплачивал ООО «Д» на основании договора займа и остаток денежных средств в размере ... рублей по соглашению о переводе долга оплачивал ОАО «С». дд.мм.гг. право собственности на ... квартиру за С.В.А. было зарегистрировано. дд.мм.гг. между ответчиком и истцом был заключен договор займа № на сумму ... рубля. Данная сумма предоставлялась на ... лет под ... % годовых в соответствии с согласованным графиком. В соответствии с графиком ответчик должен был до 30 числа оплачивать платеж в размере примерно ... рублей. Однако оплачивал указанную сумму неравномерно, и дд.мм.гг. ответчик обратился в ООО «Д» с заявлением о том, что увольняется с ОАО «О» и устраивается на новое место работы в .... При подписании инвестиционного договора подписывалось дополнительное соглашение, где говорилось о том, что в случае увольнения С.В.А. из ОАО «О», он обязуется выплатить остаток долга в течение месяца. На дд.мм.гг. общая сумма долга составляла ... рублей. Ответчик просил распределить сумму на год и давал обязательства погасить пени и штрафы. На основании его заявления было составлено дополнительное соглашение № от дд.мм.гг., где указывалось, что ответчик погашает задолженность в размере ... руб. до дд.мм.гг., а основной долг оплачивает до дд.мм.гг.. Данное обязательство ответчик не исполнил. В дд.мм.гг. вновь обратился в ООО «Д» с просьбой рассрочки платежа. Данное обращение администрация ООО «Д» рассмотрела, и дд.мм.гг. было заключено соглашение о погашении долга в соответствии с графиком. До дд.мм.гг. ответчик производил платежи нестабильно. Образовалась пеня и задолженность. ООО «Д» неоднократно письменно уведомляло и постоянно извещало родственников С.В.А. о вновь образовавшемся долге. дд.мм.гг. было составлено последнее соглашение с ответчиком, но он продолжает игнорировать оплату. В настоящее время задолженность у ответчика перед ООО «Д» на дд.мм.гг. составляет ... рублей, из них ... рублей – основной долг, ... – проценты за пользование займом, ... – пеня. В судебном заседании представитель истца Р.А.Н. требования поддержала, суду пояснила, дд.мм.гг. между ООО «Д» и С.В.А. был заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства квартиры № по ул. ... г. Ясного. Также дд.мм.гг. с С.В.А. был заключен договор займа на сумму ... руб. дд.мм.гг. право собственности на ... квартиру за С.В.А. было зарегистрировано. С.В.А. оплачивал заем нерегулярно, допускал просрочки платежа. В случае увольнения С.В.А. из ОАО «О», он обязался выплатить остаток долга в течение месяца. Неоднократно с С.В.А. заключались дополнительные соглашения о рассрочке платежа. Он обещал платить своевременно. Ему разъяснялась возможность удержания задолженности из зарплаты по месту работы, но он не сообщил, где работает. Он квартиру хочет оставить, но платить не может. Он работает вахтовым методом . Квартира находится в залоге и в ООО «Д» и ОАО «С». Просит взыскать с С.В.А. сумму ... руб. ... коп., из них ... руб. ... коп. – основной долг, ... руб. ... коп. – проценты за пользование займом, ... руб. ... коп. – пеня, а также расходы по уплате госпошлины. Ответчик С.В.А. в судебное заседание не явился. Его место нахождения установить не удалось. По месту регистрации не проживает. В связи с чем, ему был назначен представитель – адвокат Б.Т.Т. Представитель ответчика по назначению суда адвокат Б.Т.Т. с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что ответчик предпринимал меры к погашению займа. Необходимости взыскания с него задолженности не имеется. Из инвестиционного договора № от дд.мм.гг., заключенного между ООО «Д» и С.В.А. следует, что С.В.А., именуемый «Инвестор» за счет своих средств, а также за счет привлеченных средств путем денежных взносов принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, с целью приобретения ... квартиры № в собственность. До завершения расчетом действует обременение квартиры в силу закона. Согласно акту приема-передачи по договору инвестирования строительства от дд.мм.гг., квартира № по ул. ... г. Ясного была принята С.В.А. Согласно дополнению № к инвестиционному договору № от дд.мм.гг., в случае увольнения с ОАО «О», инвестор в течение одного месяца выплачивает полностью оставшуюся сумму долга по договору. Согласно договору займа № от дд.мм.гг., согласно которому займодавец (ООО «Д) предоставляет заемщику (С.В.А.) заем в виде недвижимого имущества, оцененного согласно вложениям займодавца в ... руб. Заемщик обязуется обеспечить своевременное погашение предоставленного займа в денежном выражении, в срок, предусмотренный данным договором. Согласно п. 3.1 договора займа заемщик выплачивает займодавцу денежное вознаграждение в размере ... % годовых. Согласно п. 3.2 договора займа, сумма основного долга и денежного вознаграждения займодавцу производится до 30 числа каждого месяца. Согласно графику погашения кредита, ответчик должен был ежемесячно вносить платежи в течение 10 лет, срок погашения до дд.мм.гг.. Право собственности С.В.А. на квартиру № дома № по ул. ... г. Ясного Оренбургской области было зарегистрировано дд.мм.гг., что следует из свидетельства о государственной регистрации права. Согласно заявлению, написанному С.В.А. директору ООО «Д», в связи с увольнением он обязуется выплатить долг ... рублей за 1 год. Из дополнительного соглашения № от дд.мм.гг. к договору займа № от дд.мм.гг. следует, что С.В.А. обязался погасить часть долга в размере ... рублей до дд.мм.гг.. Долг в размере ... рублей обязался погасить за период до дд.мм.гг.. Из дополнительного соглашения № к договору займа № от дд.мм.гг. следует, что С.В.А. предоставляется рассрочка платежа на сумму ... руб. ... коп. сроком с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. под ... % годовых. Также рассчитывалась сумма к оплате для возврата суммы займа. Из дополнительного соглашения № от дд.мм.гг. к договору займа № от дд.мм.гг. следует, что С.В.А. предоставляется рассрочка платежа на сумму ... руб. ... коп. сроком с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. под ... % годовых. С.В.А. предоставлялся график погашения кредита к данному дополнительному соглашению. Согласно карточке объекта № (квартира) платежи ответчиком С.В.А. производились нерегулярно. Последний платеж по договору был дд.мм.гг. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив имеющиеся в деле документы, приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Разрешая данный спор, суд исходит из того, что факт наличия задолженности заемщика по договору займа, нашел свое подтверждение, при этом ответчик доказательств надлежащего исполнения условий договора займа, в том числе, подтверждающих погашение задолженности по займу, суду не представил, а в ходе судебного разбирательства таковых не добыто. В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком С.В.А. своих обязательств перед истцом по договору займа № от дд.мм.гг., и, как следствие, факт образования задолженности по займу, которая до настоящего времени не погашена. Он допускал просрочку платежей как основного долга, так и процентов. Просрочка превышает 30 календарных дней. Поэтому суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Из представленных истцом документов видно, что просрочка была допущена более трех месяцев. Договор займа с ответчиком был заключен в соответствии с действующим законодательством. Названный документ был составлен в письменной форме, подписан сторонами. В договоре займа подробно расписаны условия договора, условия ответственности, а также график погашения задолженности. С условиями договора займа ответчик был ознакомлен, что подтверждается собственноручной подписью заемщика. Предъявленный истцом суду договор не вызывает сомнений в его подлинности. Представленные документы также свидетельствуют о наличии задолженности заемщика по обязательствам договора займа. Истец представил в суд расчет задолженности, который не противоречит закону, составлен в соответствии с положениями договора займа и судом проверен, ответчиком не оспорен и не опровергнут. Правильность расчета суммы задолженности сомнений у суда не вызывает. Таким образом, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы в виде оплаченной госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом оплачена госпошлина в сумме ... руб. ... коп., поэтому она также подлежит возмещению в полном объёме. Руководствуясь ст. 309, 807, 809, 810, Гражданского кодекса РФ, ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Д» к С.В.А. о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить полностью. Взыскать с С.В.А. задолженность по договору займа в пользу ООО «Д» в размере ... руб. ... коп., из них ... руб. ... коп. – основной долг, ... руб. ... коп. – проценты за пользование займом, ... руб. ... коп. – пеня, а также расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп., а всего ... (...) рублей ... коп. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ясненский районный суд. Судья – подпись. Мотивированное решение изготовлено 23.06.2011 года. Судья – подпись.