2(1)-327/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ясный 05 июля 2011 г. Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шмидт Л.Н., при секретаре Никитиной Т.В., с участием представителя истца адвоката Батыргалиева Т.Т., третьего лица на стороне истца Г.А.В., представителя ответчиков П.А.И. и П.М.Н. по назначению суда адвоката А.А. Мастерова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р.А. к П.А.И., П.М.Н. о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Г.Р.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... В исковом заявлении указала, дд.мм.гг. на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан П.А.И. и П.М.Н. приобрели в совместную собственность дом .... В дд.мм.гг. в связи с выездом за пределы Ясненского района П.А.И. и П.М.Н. продали ей дом ..., на что была составлена расписка. Договор купли-продажи должны были оформить позже. Однако П.А.И. и П.М.Н. в ... больше не вернулись. С дд.мм.гг. она оплачивает коммунальные услуги за дом и за подачу электроэнергии. В дд.мм.гг. она обратилась в Ясненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Оренбургской области для регистрации дома на праве собственности, но ей в этом отказали, потребовав установить право собственности на дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Истица Г.Р.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Батыргалиев Т.Т. исковые требования поддержал. Суду пояснил всё, что изложено в исковом заявлении. Просил суд признать за Г.Р.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Третье лицо на стороне истца Г.А.В. суду пояснил, в дд.мм.гг. он вместе с супругой Г.Р.А. купили у П.А.И. и П.М.Н. дом. В тот период они уже были старенькими. Проживали одни, без детей. Деньги за дом они отдали сразу. П.А.И. обещал приехать через месяц и составить договор купли-продажи. Супруги так и не появились. Потом пошли слухи, что они умерли. Они уезжали к своим детям, но куда, он уже не помнит. После покупки дома они сразу же в него вселись и прописались. Пользовались им. В настоящее время они продали дом другим лицам, которые уже в нём проживают. Им необходимо оформить продажу дома юридически. Представитель ответчиков П.А.И. и П.М.Н. адвокат Мастеров А.А. иск не признал. Просил суд отказать в удовлетворении иска. Свидетель К.Ж.А. суду показал, ему известно, что Г.А.В. в 90-х годах купили дом у пенсионеров П.А.И.. Он при заключении ими договора не присутствовал. Но после продажи дома П.А.И. выехали из Еленовки, а Г.А.В. вселились в их дом. Ответчиков после этого он не видел. В Еленовку они не приезжали. О том, чтобы кто-либо предъявлял какие-либо претензии к Г.А.В. по поводу дома, он не слышал. Свидетель А.Г.А. суду показала, что в дд.мм.гг. Г.Р.А. приобрела у П.А.И. и П.М.Н. жилой дом расположенный адресу: .... По какой цене она покупала дом не помнит. П.А.И. и П.М.Н. выехали из дома и больше в ... не приезжали. Г.Р.А. проживает в жилом доме с дд.мм.гг., с этого же периода осуществляет платежи за коммунальные услуги. О каких-либо претензиях на данный дом она не слышала. В судебном заседании были изучены документы, которые имеются в материалах дела. Из договора на передачу квартиры в собственность граждан № от дд.мм.гг. видно, что АО «...» передало, а гражданин П.А.И. приобрел в совместную собственность, вместе с П.М.Н. занимаемую ими квартиру, в .... Из расписки составленной дд.мм.гг. Г.Р.А. следует, что она передала П.А.И. за покупку жилого дома ... тысяч рублей. В расписке указано, что договор купли-продажи будет оформлен позже. Из свидетельства о расторжении брака выданного дд.мм.гг. отделом ЗАГС администрации Ясненского района следует, что брак между Г.А.В. и Г.Р.А. прекращен дд.мм.гг. на основании решения мирового судьи судебного участка Ясненского района и ЗАТО Комаровский Оренбургской области от дд.мм.гг.. Из справки № выданной дд.мм.гг. администрацией ... сельсовета следует, что в квартире в жилом доме, переданной по договору № на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг., П.А.И. и П.М.Н., согласно распоряжению главы администрации МО г. Ясный и Ясненский район №-р от дд.мм.гг. «О присвоении почтовых адресов жилому фонду на территории ... сельсовета» присвоен почтовый адрес: .... Из кадастрового паспорта помещения от дд.мм.гг. следует, что ...-х комнатная квартира, общей площадью – ... кв.м., жилой пл. ... кв.м. расположенная на 1 этаже 1 этажного сборно-щитового дома по адресу ..., имеет инвентарный номер №. Из справки выданной Ясненским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» дд.мм.гг. следует, что квартира в ..., числится за П.А.И. и П.М.Н., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг. №. Из справки выданной Г.Р.А. дд.мм.гг., проживающей по ..., видно, что задолженности по коммунальным услугам она не имеет. Из справки выданной администрацией ... сельсовета ... дд.мм.гг. видно, что Г.Р.А., дд.мм.гг. года рождения зарегистрирована по адресу: ... с дд.мм.гг.. Вместе с ней зарегистрированы: Г.А.В., дд.мм.гг. года рождения, Г.Ю.А., дд.мм.гг. года рождения, Г.А.А., дд.мм.гг. года рождения. Из письма нотариуса нотариального округа город Ясный и Ясненский район Оренбургской области № от дд.мм.гг. следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу умерших П.А.И. и П.М.Н. никто не обращался. Из справки выданной администрацией ... сельсовета Ясненского района Оренбургской области дд.мм.гг. следует, что П.А.И., дд.мм.гг. года рождения и П.М.Н., дд.мм.гг. года рождения, в ... не проживают с 1989 года, место выбытия неизвестно. Из письма № отдела записи актов гражданского состояния администрации МО Ясненский район Оренбургской области от дд.мм.гг. следует, что по учетным данным отдела ЗАГС актовая запись о смерти П.А.И. и П.М.Н. отсутствует. Данные проверены за 1980-2011 г.г. Из квитанций об оплате коммунальных услуг за 2004, 2006 и 2007 г.г. видно, что за коммунальные услуги по ... находящейся по ..., платежи вносила Г.Р.А. Суд, выслушав представителя истца, третье лицо на стороне истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему. В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат защите равным образом. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что квартира ... находящаяся по ..., в ..., принадлежала П.А.И. и П.М.Н. на праве собственности на основании договора приватизации жилого помещения. Данный договор был зарегистрирован в Орском БТИ дд.мм.гг.. Как собственники П.А.И. и П.М.Н. имели право распоряжаться своим имуществом, в том числе и продавать его. Как установлено в судебном заседании, дд.мм.гг. Г.Р.А. купила у П.А.И. квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, на основании договора о приватизации. Подтверждением этому служат пояснения свидетелей, а также расписка о передаче денег в размере ... тысяч рублей П.А.И.от дд.мм.гг.. Согласно документам БТИ, имеющимся в деле, квартира, приобретённая Г.Р.А., расположена на 1 этаже одноэтажного сборно-щитового дома, ... года постройки. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за П.А.И., П.М.Н. Ответчики в ней не зарегистрированы, не проживают в квартире с ... года, права собственника жилого дома не несут. Они не оплачивают коммунальные расходы, не несут расходы по содержанию дома, его ремонту. С момента продажи дома в ... не появлялись. Домом не интересуются. Право собственности Г.Р.А. на данную квартиру не оспаривали. Все эти обстоятельства подтверждают пояснения представителя истца, третьего лица, свидетелей о том, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи дома. С учётом изложенного суд считает необходимым иск удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.12,67,194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Г.Р.А. к П.А.И., П.М.Н. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Г.Р.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Оренбургской области. На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом через Ясненский районный суд. Судья – Мотивированное решение изготовлено 08.07.2010 г. Судья –