2(1)-444/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации дд.мм.гг. ... Ясненский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Шмидт Л.Н., при секретаре Ф.И.О3, с участием истца Ф.И.О1, представителя истца адвоката Ф.И.О4, ответчицы Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О1 к Ф.И.О2 о признании притворной сделки (договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг.) недействительной (ничтожной), переводе на Ф.И.О1 всех прав и обязанностей на квартиру У С Т А Н О В И Л: Ф.И.О1 обратился в суд с иском, в котором просил признать договор купли-продажи ..., заключенный дд.мм.гг. между ним и Ф.И.О2 недействительным (ничтожным) и перевести на него все права и обязанности на данную квартиру. В исковом заявлении указал, в декабре 2010 года к нему обратилась его знакомая Ф.И.О2 с просьбой помочь обналичить материнский капитал. За данную услугу она обещала оплатить ему 20000 рублей. С её предложением он согласился, т.к. в тот период он не работал и в семье было трудное материальное положение. дд.мм.гг. он и Ф.И.О2 заключили фиктивный договор купли-продажи его однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... После этого он, по просьбе Ф.И.О2 выдал ей доверенность на получение с его счёта в Ясненском отделении Сбербанка денег, которые были перечислены из Пенсионного фонда. Со слов Ф.И.О2 он узнал, что ей деньги были нужны для покупки автомобиля. Ф.И.О2 обещала ему, что после обналичивания денег она сразу же перепишет квартиру на него, написав дарственную. В начале марта 2011 г. Ф.И.О2 отдала ему 5000 рублей. Остальные 15000 рублей обещала отдать после продажи своего старого автомобиля. Он неоднократно с марта по май 2011 года обращался к ответчице с просьбой передать ему оставшиеся 15000 рублей и оформления на него квартиры. Но Ф.И.О2 отказалась и предупредила, что если он обратится в правоохранительные органы, то их обоих привлекут к уголовной ответственности. Поэтому ранее в суде он боялся давать правдивые показания. Заключая договор купли-продажи квартиры Ф.И.О2 не была намерена создать соответствующие правовые последствия, главной её целью было обналичивание материнского капитала. В судебном заседании истец Ф.И.О1 и его адвокат Ф.И.О4 иск поддержали. Ф.И.О1 суду пояснил, с Ф.И.О2 он был знаком с 2006 года. Они вместе работали. Он знал её с хорошей стороны и доверял ей. В середине октября 2010 года ему позвонила Ф.И.О2 и попросила помочь ей обналичить материнский капитал. За это она пообещала после обналичивания передать ему 20000 руб. и оформить на него «дарственную» на данную квартиру. Он собрал все необходимые документы для продажи квартиры и дд.мм.гг. они заключили фиктивный договор купли-продажи. Он был собственником указанной квартиры. Приобрёл её до брака с Ф.И.О9 По просьбе Ф.И.О2 он оформил в Сбербанке сберкнижку своё имя, на которую должны были перечислить материнский капитал. Там же он оформил доверенность на Ф.И.О2, чтобы она могла снять свой материнский капитал. Супруга узнав в 2011 году, что он заключил данный договор и написал доверенность, устроила ему скандал. Он стал звонить Ф.И.О2 по поводу возврата квартиры. Она ответила, что проблем не будет. В середине февраля 2011 г. он увидел ответчицу на автомобиле другой марки и догадался, что она получила материнский капитал. В середине мая 2011 года она передала ему 5000 руб. Сказала, что после продажи автомобиля отдаст оставшуюся сумму. О заключенном им договоре узнали остальные родственники, которые ему разъяснили, что он поступил неправильно и что данная сделка чревата последствиями. Он просил Ф.И.О2 оформить расписку, что она вернёт квартиру. Она пообещала. Потом они решили, чтобы Ф.И.О2 написала дарственную на Ф.И.О5 Ф.И.О2 заверила, что напишет расписку и выполнит договор. По поводу квартиры с Ф.И.О2 разговаривала Ф.И.О6, предлагала ей написать расписку и указать все, как было. Ф.И.О2 категорически отказалась. В момент, когда Ф.И.О2 обратилась к нему с предложением об обналичивании материнского капитала, у него было трудное положение. Жена ушла от него в августе 2010 г. и он старался заработать, чтобы помириться. В ноябре 2010 года супруга вернулась. В такси «Вектор» он устроился подработать. В тот период он находился в отпуске по основному месту работы и с целью дополнительного заработка устроился таксистом. Там вновь встретился с Ф.И.О2 Расписку у нотариуса Ф.И.О2 не стала писать, объяснив это плохим самочувствием. Ранее он обращался в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, заключенного с Ф.И.О2 Там он не указывал, что они заключили притворную сделку. Он бы не стал оформлять доверенность на Ф.И.О2 на право получения денег с его счёта, если бы на самом деле продал квартиру. Материнский капитал принадлежал Ф.И.О2, именно поэтому он выдал ей доверенность. Ей же он отдал и сберкнижку. Денег по договору купли-продажи за квартиру от Ф.И.О2 он не получал. Она в мае 2011 года перечислила на его счет 91000 руб. и только после того, как он обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Считает сделку фиктивной, т.к. фактически они договорились обналичить материнский капитал. Он помог Ф.И.О2 совершить незаконную сделку. Ответчик Ф.И.О2 иск не признала. Суду пояснила, осенью 2010 года она услышала о том, что Ф.И.О1 собирается продать квартиру, т.к. поругался с супругой. Он говорил ей об этом на работе. Кто еще слышал об этом разговоре, она не знает. Они с Ф.И.О1 сидели в машине возле базы такси «Вектор». Он жаловался на то, что супруга от него ушла. Она купила у него квартиру за 410000 руб. 318000 руб. отдала ему наличными и 91 000 руб. перевела на сберкнижку на имя Ф.И.О1 У них была договор о том, что она отдает ему за проданную квартиру деньги полностью. Но позже она предложила отдать ему 318000 руб., а остальную сумму отдать потом. Он поставил условие, что частями деньги ему не нужны. В марте 2011 года она отдала ему 318000 руб. после перечисления денег. Она сняла их с книжки. Расписку о передаче денег у Ф.И.О1 она не брала. Но при передаче присутствовал свидетель. Деньги отдавала в своей квартире в марте 2011 года. Были при этом Ф.И.О7 и Ф.И.О11. Ф.И.О1 пересчитал деньги и ушёл. Ф.И.О7 деньги не считал, но он и Ф.И.О11 слышали и видели какую сумму она передала Ф.И.О1 Отдавала 1 000 и 5000 купюрами. Почему Ф.И.О1 обращается с иском в суд она не понимает. Но Ф.И.О1 об этом не спрашивала и не интересовалась. Отношения с Ф.И.О1 были товарищеские нормальные. С Ф.И.О1 к нотариусу она не ходила, расписку о возврате квартиры Ф.И.О1 не предлагал ей писать. С Ф.И.О6 и другими лицами о квартире не разговаривала. Свидетель Ф.И.О6, сестра жены Ф.И.О1 суду показала, в начале апреля 2011 года со слов Ф.И.О9 ей стало известно, что Ф.И.О1 с Ф.И.О2 хотели обналичить материнский каптал. Ф.И.О1 согласился участвовать с ней в этом. В 20-х числах апреля 2011 г. она разговаривала с Ф.И.О2, которая пояснила, что никаких гарантий на то, что она вернет квартиру, не имеется. На предложение написать все как было, она отказалась, сказала, что ее посадят. При этом разговоре присутствовал парень по имени Дима, он слышал прекрасно. Она хотела получить гарантию, что квартира вернется Ф.И.О1 обратно. Ф.И.О2 сказала, чтобы они не вмешивались в их дела. Сказала, что вернет квартиру, что может оформить дарственную на квартиру. Свидетель Ф.И.О5, сестра жены Ф.И.О1 суду показала, Ф.И.О1 и Ф.И.О2 приезжали к ней для того, чтобы написать расписку 19-дд.мм.гг.. Она вышла села в машину Ф.И.О2, которая сказала, что не может написать обязательство о возврате квартиры, так как дала обязательство в Пенсионном Фонде об этом, но согласилась дать расписку. Затем Ф.И.О2 с Ф.И.О1 уехали к нотариусу. Ф.И.О2 обещала оформить расписку о том, что она должна ей 410000 руб. Ф.И.О2 боялась, что если напишет расписку на имя Ф.И.О1, то к ней будут претензии с Пенсионного фонда. Ф.И.О1 не мог объяснить, почему он оформил договор купли-продажи, ответил, что по глупости, думал, что квартира к нему вернется обратно. Свидетель Ф.И.О8 суду показал, в феврале 2011 г. Ф.И.О1 рассказал, что ему предложили вариант по поводу купли-продажи квартиры. Человек обналичивает материнский капитал и возвращает ему квартиру. Он объяснял Ф.И.О1, что не стоит этого делать. Как оказалось позже, на тот момент Ф.И.О1 уже заключил договор купли-продажи с Ф.И.О2 Ф.И.О1 был убеждён, что она его не обманет. Он хотел ей помочь. Ему известно, что Ф.И.О1 вместе с супругой собирались купить себе двухкомнатную квартиру. А однокомнатную квартиру отдать брату жены. Свидетель Ф.И.О9, супруга истца, суду показала, о совершённой сделке Ф.И.О1 ей стало известно в феврале 2011 года. Ф.И.О1 рассказала, что он и Ф.И.О2 заключили договор купли-продажи квартиры. На тот момент она с ним не проживала. Он хотел помочь обналичить материнский капитал за денежное вознаграждение. После обналичивания денег ему должна была быть возвращена квартира обратно. В октябре 2010 года Ф.И.О1 рассказал о предложении Ф.И.О2 о заключении данной сделки, за что он должен был получить 20000 руб. В тот период у них были материальные трудности. Деньги были нужны для ремонта автомобиля, ему надо было платить алименты на детей. Он жил только на заработную плату. После заключения договора купли-продажи Ф.И.О1 приезжал домой вместе с Ф.И.О2, которой был необходим его паспорт для предъявления в Пенсионный фонд. Она паспорт не дала и сказала Ф.И.О2, что без гарантий никаких оформлений больше не может быть. Ф.И.О2 убеждала её, что не обманет. Согласилась написать расписку, но потом сказала, что ей некогда. Ф.И.О2 сказала, что обманывать не будет и вернет им квартиру, либо 410000 руб. Больше с Ф.И.О2 она не разговаривала. Денег за квартиру муж от Ф.И.О2 не получал. Ей об этом известно, т.к. доходы свои он никогда не скрывал. Вместе они живут 10 лет. Если бы у него появилось 318000 руб., то ей бы об этом стало известно. Они живут скромно. Они хотели улучшить жилищные условия, но для этого необходимы денежные средства. Свидетель Ф.И.О7 суду показал, Ф.И.О2 рассказывала ему, что собиралась купить квартиру у Ф.И.О1 для детей в 2011 году. Собиралась купить весной или в конце зимы 2010 года. Точную дату она не называла. Потом сказала, что сделка не состоялась, не удалось приобрести квартиру. В середине марта 2011 г. он помогал менять половое покрытие в квартире Ф.И.О2. В это время к ней зашёл Ф.И.О1. Он приходил, чтобы забрать деньги. Они занимались пересчетом денег в зале на журнальном столике. Сумма денег ему не известна. Деньги он не пересчитывал. Купюры были различного достоинства. Всё это он видел мельком, т.к. выходил в коридор за инструментами. Ф.И.О1 в квартире находился не долго, минут 15-20. В судебном заседании были изучены документы, имеющиеся в деле. Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный ГУ УПФ РФ в ... на основании решения от дд.мм.гг. № следует, что Ф.И.О2 имеет право на получение материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 267500 рублей. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного дд.мм.гг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... за Ф.И.О2 зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .... Существующие ограничения: ипотека в силу закона. Право зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг.. Из договора купли-продажи от дд.мм.гг. видно, что Ф.И.О1 продал, а Ф.И.О2 купила однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ... за 410000 рублей. Из решения Ясненского районного суда от дд.мм.гг., вступившего в законную силу дд.мм.гг. видно, что в удовлетворении иска Ф.И.О1 к Ф.И.О2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... отказано. Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему. Как усматривается из материалов дела, дд.мм.гг. между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец обязался передать свою квартиру по ... Ф.И.О2, о ответчик обязалась принять указанную квартиру и оплатить её. Договор был зарегистрирован в Ясненском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ... дд.мм.гг., что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора (запись №) и регистрации права собственности (запись №). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дд.мм.гг. 56-АБ 215307 однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности Ф.И.О2 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не противоречащих ему. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно-принятыми обязательствами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовым актами. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом в силу признания её таковой судом, либо независимо от такого признания. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В соответствии со ст.170 ГПК РФ мнимая сделка, т.е. сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. В силу указанной нормы права признаком мнимой сделки является совершение сделки для вида, без намерения её исполнять. Т.е., предметом доказывания установление воли обеих сторон не направленной на достижение правовых последствий для них. В силу указанной нормы права признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора. Как следует из договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг., заключенного между Ф.И.О1 и Ф.И.О2, по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто соглашение. Так, согласно условиям договора Ф.И.О1 продал, а Ф.И.О2 купила за 410000 рублей квартиру, принадлежащую Ф.И.О1 и находящуюся по адресу: .... В договоре предусмотрены условия оплаты, а также обязательство Ф.И.О1 о выписке из квартиры в срок до дд.мм.гг. вместе с несовершеннолетним сыном. В судебном заседании установлено, что согласно представленным суду документам условия договора купли-продажи жилого помещения покупателем были выполнены. Как следует из имеющихся в материалах дела документов, на счёт Ф.И.О1, находящийся в Ясненском отделении Сбербанка РФ, дд.мм.гг. были зачислены денежные средства материнского семейного капитала в сумме 318188 руб. 75 коп., дд.мм.гг. на его счёт поступила 91822 рубля от Ф.И.О2 Право собственности Ф.И.О2 на квартиру, расположенную по адресу: ... зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... дд.мм.гг.. Таким образом, из представленного договора купли-продажи следует, что стороны имели намерение на создание последствий, присущих договору купли-продажи имущества. Условия договора были исполнены. Об этом указывает государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права на Ф.И.О2, перечисление на р/счёт Ф.И.О1 денежных средств Ф.И.О2 В подтверждение заключения между сторонами именно договора купли-продажи жилого помещения истцом представлено решение Ясненского районного суда от дд.мм.гг. о расторжении договора купли-продажи, заключенного между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 Данным решением истцу было отказано в удовлетворении исковых требований. Из данного решения суда следует, что Ф.И.О1 не давал пояснений в судебном заседании о том, что между ним и Ф.И.О2 был заключен фиктивный договор купли-продажи. Договор купли-продажи он просил расторгнуть в связи с невыполнением существенных условий, а именно неоплаты стоимости квартиры. Об оспаривании договора купли-продажи Ф.И.О1 в суд не обращался после его заключения. В суд он обратился после того, как супруга, её родственники высказали свое несогласие по поводу продажи квартиры. О намерениях семьи Ф.И.О1 приобрести другую квартиру поясняла его супруга Ф.И.О9 Она показывала в судебном заседании о желании улучшить жилищные условия. Ф.И.О1 ранее высказывал намерение продать квартиру, о чем показывал в судебном заседании свидетель Ф.И.О8 Суд не может принять во внимание в подтверждение доводов истца о фиктивности заключенной сделки показания свидетелей Ф.И.О6, Ф.И.О5, Ф.И.О10 о том, что договор купли-продажи был заключен без намерения создать определённые правовые последствия для сторон или с целью прикрыть другую сделку. Поскольку они не присутствовали при заключении договора купли-продажи между сторонами. О действительном волеизъявлении сторон в момент совершения сделки им ничего не было известно. О совершённой сделке узнали спустя достаточное время после заключения договора, в феврале 2011 года. Об обстоятельствах сделки указанным свидетелям стало известно со слов истца. До высказывания ими своего мнения по сделке Ф.И.О1 в суд с какими-либо исками не обращался. Все эти обстоятельства свидетельствуют о направленности воли сторон именно на заключение договора купли-продажи. С показаниями свидетелей о том, что Ф.И.О2 обещала написать расписку о возврате квартиры, договор дарения или передаче денег за квартиру Ответчица не согласилась, пояснив, что таких разговоров не было и свидетели с ней не разговаривали. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств заключения мнимой или притворной сделки. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает. Руководствуясь ст. 170 ГК РФ, ст.12,67,194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Ф.И.О1 к Ф.И.О2 о признании притворной сделки (договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг.) недействительной (ничтожной), переводе на Ф.И.О1 всех прав и обязанностей на квартиру отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ясненский районный суд. Судья – Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гг. Судья -