2(1)-482/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Ясный 05 октября 2011 г. Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ж.С. Сармасиной, при секретаре Мизюкевич В.В., с участием помощника прокурора С.Г. Храмшина, представителя истца, действующего на основании доверенности (в материалах дела), Батыргалиева Т.Т., представителя органа опеки и попечительства Тереховой С.А., законного представителя несовершеннолетних К.А.А. и К.А.А.- К.Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Ясный Оренбургской области к Т.Н.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, У С Т А Н О В И Л: Администрация муниципального образования г. Ясный обратилась в суд с иском к Т.Н.С., в котором просила расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: г. Ясный, ул. ..., с Т.Н.С., выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: ..., снять её с регистрационного учёта по адресу: по .... В исковом заявлении истец указал, что на основании ордера № на право занятия жилой площади от дд.мм.гг. Т.С.К., Т.Г.В. и П.В.В. была предоставлена квартира ..., г. Ясный Оренбургской области. Решением Ясненского районного суда Оренбургской области от 06 октября 2010 года Т.С.К. утратил право пользования квартирой, с Т.Г.В. и П.В.В. договор найма жилого помещения расторгнут, они сняты с регистрационного учета и выселены из квартиры с предоставлением другого жилого помещения. На момент принятия судебного решения долг за жилое помещение и коммунальные услуги составлял более ... рублей. В указанной квартире зарегистрирована и проживает Т.Н.С., дд.мм.гг. года рождения. Т.Н.С. с дд.мм.гг. не производила погашения расходов по оплате за жильё и коммунальные услуги и не производит. На дд.мм.гг. задолженность по оплате составляет ... рублей. С Т.Н.С. неоднократно проводились беседы о погашении задолженности и разъяснялось, что в случае непогашения задолженности, с ней будет расторгнут договор найма жилого помещения, и она будет выселена из квартиры. Из ООО "Ж" поступали служебные записки о том, что квартира находится в антисанитарном состоянии. Представитель истца Батыргалиев Т.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что на основании ордера № квартира ..., г. Ясный была предоставлена в дд.мм.гг. Т.С.К., Т.Г.В. и П.В.В.. Т.С.К. решением Ясненского районного суда от 06.10.2010 года был признан утратившим права пользования указанной квартирой, а с Т.Г.В. и П.В.В. на основании решения Ясненского районного суда от 06.10.2010 года договор найма жилого помещения был расторгнут, они сняты с регистрационного учета и выселены из квартиры с предоставлением другого жилого помещения по причине задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев в размере ... рублей, содержания квартиры в антисанитарном состоянии, а впоследствии подъезда и прилегающей территории дома, были нарушены правила проживания. В указанной квартире осталась зарегистрированной с правом проживания Т.Н.С., дд.мм.гг. года рождения. Однако Т.Н.С. не проживала, оставила квартиру заброшенной, запущенной, в ней размножились насекомые, клопы, которые вызвали много нареканий со стороны соседей, двери были выбиты. Поэтому их пришлось заколачивать досками. Т.Н.С. не производит платежи за содержание общего имущества дома и за коммунальные услуги более 6 месяцев, то есть с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., и по состоянию на дд.мм.гг. ее задолженность составляет ... рубля. А всего задолженность по коммунальным услугам составляет ... рублей. Т.Н.С. лишена родительских прав в отношении детей К.А.А. и К.А.А., которые находятся под опекой К.Н.Н., и которые никогда на этой площади не проживали, и не имели регистрацию, а имеют постоянную регистрацию по месту жительства их отца – К.А.В., ..., которая находится у него на праве собственности, и временную -на жилой площади опекуна К.Н.Н.. Ответчик Т.Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила. Дело на основании ст.167 ГПК РФ было рассмотрено без ее участия. Представитель органа опеки и попечительства Терехова С.А. суду пояснила, что она возражает против удовлетворения иска администрации МО г. Ясного, поскольку дети Т.Н.С., в отношении которых она лишена родительских прав, не получили регистрацию в этой квартире. В настоящее время они малолетние, но по достижении совершеннолетия, перед ними возникнет проблема о жилой площади. Органы опеки и попечительства выходили с ходатайством к городской администрации о регистрации детей на этой жилой площади, но получили отказ. Законный представитель несовершеннолетних детей К.А.А. и К.А.А., опекун К.Н.Н., пояснила, что после лишения родительских прав Т.Н.С. дети находятся под ее опекой, имеют постоянную регистрацию по месту жительства их отца: ..., и временную - на ее жилой площади. Она также выразила беспокойство о будущем ее подопечных детей. Свидетель истца Н.Т.Г. показала, что она является начальником участка ООО Т.Н.С., и потому ей известно, что в ... ранее проживали родители Т.Н.С.. Т.С.К. решением суда был признан утратившим права пользования этой квартирой, с Т.Г.В. и П.В.В. договор найма жилого помещения был расторгнут, они сняты с регистрационного учета и выселены из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, поскольку за ними образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев в размере ... рублей. Эти жильцы злоупотребляли спиртными напитками, поэтому не оплачивали коммунальные услуги, квартира приведена в антисанитарное состояние, от других жильцом постоянно поступали жалобы, завелись насекомые, клопы. После их выселения квартиросъемщиком являлась ответчик Т.Н.С., которая не стала проживать там и не появлялась, в квартире не убиралась, ремонт не осуществляла, замки в квартиру были выбиты неизвестными лицами. В настоящее время в квартире требуется проведение ремонта, за ней числится большая задолженность по коммунальным услугам. Считает, что Т.Н.С. должна быть выселена с предоставлением иной площади, по ..., которая пригодна для проживания, имеет элементы благоустройства, размером 10 кв.м. В судебном заседании были исследованы представленные документы, из которых следует, что на основании ордера №, выданного исполкомом г. Ясного дд.мм.гг., квартира, находящаяся по ..., предоставлена Т.С.К. и членам его семьи: супруге Т.Г.В. и сыну П.В.В.; по сведениям из справки, выданной администрацией муниципального образования ... от дд.мм.гг., в указанной выше квартире проживает Т.Н.С., дд.мм.гг. года рождения; согласно копии лицевого счета № от дд.мм.гг. квартиросъемщиком квартиры, находящейся по ..., является Т.Н.С. и общая задолженность по оплате коммунальных услуг за указанную квартиру составляет ... руб.; решением Ясненского районного суда Оренбургской области от дд.мм.гг. договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: ..., с Т.Г.В. и П.В.В. расторгнут. Т.Г.В. и П.В.В. выселены из указанного жилого помещения и вселены в .... Т.Г.В. и П.В.В. признаны утратившими право пользования квартирой № ... и сняты с регистрационного учета по указанному адресу. С Т.Г.В. и П.В.В. взыскана сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... руб., а также расходы по оплате госпошлины; дд.мм.гг. проведено обследование жилого помещения комиссией и составлен акт в составе специалиста отдела архитектуры, строительства и ЖКХ П.В.И., заместителя директора ООО "Г" по общим вопросам и жилью Д.Е.А., мастера ООО "Ж" К.Ю.И. о том, что комиссия обследовала ..., в которую предлагается выселение Т.Н.С., квартира благоустроенная, предназначена и пригодна для проживания; согласно свидетельству о рождении, выданному дд.мм.гг. отделом ЗАГС администрации Ясненского района Оренбургской области, К.А.А. родился дд.мм.гг., его родителями являются К.А.В. и Т.Н.С.; согласно свидетельству о рождении, выданному дд.мм.гг. отделом ЗАГС администрации муниципального образования Ясненский район Оренбургской области, К.В.А. родилась дд.мм.гг., ее родителями являются К.А.В. и Т.Н.С.; на основании решения Ясненского районного суда Оренбургской области от дд.мм.гг. Т.Н.С. лишена родительских прав в отношении сына К.А.А., дд.мм.гг. года рождения, и дочери К.В.А., дд.мм.гг. года рождения, с неё взысканы алименты на содержание детей в доход детского учреждения по месту жительства детей в размере 1/3 части всех видов заработка ежемесячно, начиная с дд.мм.гг. и до совершеннолетия детей; справка, выданная начальником участка ООО "Ж" дд.мм.гг. свидетельствует: Т.Н.С. по адресу ... не проживает; по сведениям адресной справки, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от дд.мм.гг. Т.Н.С. зарегистрирована с дд.мм.гг. по ..., в квартире .... В судебном заседании также исследованы: - постановления администрации муниципального образования Ясненский район от дд.мм.гг. №-и, №-и, из которых усматривается, что над несовершеннолетними К.А.А., дд.мм.гг. г.р., и К.А.А., дд.мм.гг. г.р., установлена опека, опекуном назначена К.Н.Н., детям определено место совместного проживания опекуна и подопечных: ...; - письмо, адресованное ООО "Г" Т.Н.С. с просьбой о явке дд.мм.гг. к 10 часам для решения вопроса о погашении задолженности по коммунальным услугам. Данное письмо не представилось возможным вручить, ввиду отсутствия Т.Н.С. по месту жительства; - справка ООО "Г" № от дд.мм.гг. о том, что задолженность Т.Н.С. за содержание общего имущества дома и за коммунальные услуги по адресу: ..., за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. составила ... рубля; - копия лицевого счета № на квартиру по адресу: ..., где квартиросъемщик – Т.Н.С., задолженность по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на дд.мм.гг. составила ... рубля; -справка главы администрации г. Ясный от дд.мм.гг. № от том, что ... по адресу: ... находится в муниципальной собственности муниципального образования город Ясный; - Положение об администрации муниципального образования город Ясный, утвержденного решением Совета депутатов от дд.мм.гг. № (с изменениями с дополнениями), откуда следует, что администрация города принимает решения по использованию нежилых и жилых помещений, аренды помещений, зданий и сооружений, имуществ, находящегося в муниципальной собственности в порядке, установленном решениями Совета депутатов (п.3.8.6), а также, что администрация ведет учет граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, и предоставляет им жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда в порядке, определенном законодательством; - Устав муниципального образования город Ясный Ясненского района Оренбургской области, принятый решением Совета депутатов № от дд.мм.гг., что в структуру органов местного самоуправления входит исполнительно – распорядительный орган Администрация города, который наделен полномочиями по решению вопросов местного значения (ст.19, ст.29); - письмо администрации г. Ясный № о том, что несовершеннолетние К.А.А. и К.А.А. по адресу: ... не зарегистрированы и не были ранее зарегистрированы, имеют регистрацию по адресу: ....; что Т.Н.С. зарегистрирована по ..., но законным представителем детей не является ввиду лишения ее родительских прав. Суд, выслушав стороны, иных лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав заключение помощника прокурора Храмшина С.Г о том, что на основании ст.83, ст.90 ЖК РФ с Т.Н.Г. ввиду невнесения ею платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев следует расторгнуть договор найма и выселить ее с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: ..., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, является благоустроенной, пригодной для проживания, что права ее несовершеннолетних детей при этом не будут затронуты, приходит к следующему. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. В соответствии с п. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу требований п.1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.п. 1 п.2 ст.153 ЖК РФ). Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Исходя из положений пункта 4 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию займодателя допускается в судебном порядке: 1) в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев; В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Жилое помещение в общежитиях предоставляется из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. В судебном заседании установлено, что ответчик является нанимателем (квартиросъемщиком) жилого помещения, находящегося по адресу: ..., поскольку зарегистрирована на основании договора социального найма по данному адресу, в составе ее семьи кроме нее никто не числится. В связи с чем, как наниматель жилого помещения по договору социального найма она обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Т.Н.С. не оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги более 6 месяцев, а именно с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., и задолженность составила за указанный период ... рубля. Мер к погашению задолженности она не принимает, сведений о наличии уважительных причин, препятствующих своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено, и таких обстоятельств в судебном заседании не установлено. Жилое помещение, в которое предоставлено для вселения находится по адресу: ..., является благоустроенным и пригодным для проживания, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитии. Суд, оценив доказательства по правилам статьи 56 ГПК РФ, заявленные требования истца находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Что касается интересов несовершеннолетних детей Т.Н.С., в отношении которых она лишена родительских прав, то они по месту жительства Т.Н.С. по адресу: ..., никогда не проживали и не имели регистрацию. Они имеют в настоящее время постоянную регистрацию по адресу: ..., которая принадлежит на праве собственности их отцу К.А.В.. Суд полагает, что в данном случае интересы детей не ущемлены. На основании ст.103 п.1 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, надлежит взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет в размере ... рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск администрации муниципального образования города Ясный Ясненского района Оренбургской области к Т.Н.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: ..., с Т.Н.С.. Выселить Т.Н.С. из жилого помещения, находящегося по адресу: .... Вселить Т.Н.С. в жилое помещение, находящееся по адресу: .... Снять Т.Н.С. с регистрационного учета по адресу: .... Взыскать с Т.Н.С. государственную пошлину в федеральный бюджет в размере ... рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ясненский районный суд. Судья – Решение в окончательной форме принято судом 06.10.2011 года. Судья -