Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ### dd/mm/gg года

             ### городской суд ### в составе: председательствующего судьи Шмидт Л.Н.,

при секретаре Н.Т.В.,

с участием истицы Я.Т.Ф., ответчика У.Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Т.Ф. к У.Д.М. о признании права собственности на земельный участок и жилое строение

У С Т А Н О В И Л:

Я.Т.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ###, ### ###, ###, а также признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

В исковом заявлении Я.Т.Ф. указала, dd/mm/gg года она купила у У.Д.М. жилой дом Номер обезличен по ### в ### и земельный участок. Они составили договор купли-продажи. При составлении договора у  У.Д.М. никаких правоустанавливающих документов на дом не оказалось. В этом доме она проживает постоянно, делает ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Она обратилась в  Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации земельного участка и дома, но ей в этом было отказано, т.к. в  кадастровом паспорте на земельный участок собственником указан У.Д.М.

В судебном заседании истица Я.Т.Ф. иск поддержала. Суду пояснила, в dd/mm/gg году она купила у  У.Д.М. дом по ### в ###. Они договорились о цене и она отдала ему деньги. С dd/mm/gg года она проживает в данном доме. Она обратилась в администрацию ### сельсовета с заявлением о регистрации по указанному адресу, но ей в этом было отказано, поскольку никаких правоустанавливающих документов на дом у неё не имеется. В те годы, да и сейчас у многих жителей ### отсутствуют документы на жилые помещения.

Ответчик У.Д.М. иск признал. Суду пояснил, жилое помещение по ### представляет собой землянку. Это помещение он купил у Н. без документов и прожил в нем dd/mm/gg года. До этого дом принадлежал семье Б., выехавшей на постоянное место жительства за границу. О них у него никаких сведений не имеется. Каких-либо требований на дом у него не имеется.

Свидетель П.М.П. суду показала, она проживает в ### с dd/mm/gg года. Я.Т.Ф. купила дом у У.Д.М. Она присутствовала при заключении договора купли-продажи. Каких-либо документов на дом у У.Д.М. не было. Истица с продавцом рассчиталась за дом. Она следит за состоянием дома и проживает в нём. В ### практически у всех отсутствуют правоустанавливающие документы на дома. Дома эти строились в 50-х годах.

Свидетель Я.Ш.М. суду показала, ей известно, что Я.Т.Ф. в dd/mm/gg году купила в ### дом у  У.Д.М. Она проживает в этом доме. О предыдущих собственниках и документах на дом ей ничего не известно.

В судебном заседании были изучены имеющиеся в материалах дела документы.

Из распоряжения администрации ### поссовета ### ### Номер обезличенр от dd/mm/gg года следует, что на основании Закона  «О землепользовании» жителям ### переданы участки земли в личное пользование для ведения подсобного хозяйства. Из приложенного к распоряжению списка видно, что У.Д.М. был предоставлен земельный участок в размере 600 кв.м.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от dd/mm/gg года Номер обезличен видно, что собственником земельного участка, расположенного по ### ### в количестве 600 кв. м. является У.Д.М. Сведения об этом внесены в государственный кадастр недвижимости dd/mm/gg года.

Из справки администрации ### сельсовета ### ### от dd/mm/gg г. видно, что дом, находящийся по адресу: ### не является муниципальной собственностью. Соответствующих документов, подтверждающих собственность не имеется.

Из справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от dd/mm/gg года Номер обезличен следует, что правообладателем строения, находящегося по адресу: ###, ###, ###, ###, ### является Я.Т.Ф., не имеющая правоустанавливающих документов.

Из указанной справки видно, что жилой дом бутовый, ленточный, саманный, построен в dd/mm/gg году. ### жилого дома составляет 39,7 кв.м.

Из договора купли-продажи, заключенного dd/mm/gg года между Я.Т.Ф. и У.Д.М. видно, что Я.Т.Ф. купила у У.Д.М. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ###, ###, ###.

Суд, выслушав истца, ответика, свидетелей, изучив имеющиеся в деле документы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

 Как установлено в судебном заседании, право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу ###, ### не имеет государственной регистрации. Данное жилое помещение не имеет правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, из кадастрового паспорта на объект недвижимости следует, что указанное жилое помещение было построено в  dd/mm/gg году. Правоустанавливающих документов не имеет. С указанного периода дом эксплуатировался различными владельцами, которые не установлены. Собственником данного жилого помещения администрация муниципального образования ### сельсовет не является, что подтверждается соответствующей справкой. Каких-либо требований о сносе данного строения к его владельцам не заявлялось. Администрации ### сельсовета также было известно, что на территории муниципального образования имеется жилой дом, которым бывшие владельцы и настоящие владельцы пользовались и пользуются открыто и добросовестно. Поэтому суд приходит к выводу о том, что администрация ### сельсовета признаёт данное жилое помещение законной постройкой.

Наличие какого-либо спора по принадлежности строения между сторонами не имеется. Спора по земельному участку между сторонами также не имеется. Договор купли-продажи дома и земельного участка ответчиком не оспаривался в судебном заседании. Каких-либо сведений о принадлежности строения иным лицам в судебном заседании не установлено. Поэтому не доверять договору купли-продажи, пояснениям истца, ответчика и показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

С учетом доказательств имеющихся в деле, суд полагает, что заявленные требования Я.Т.Ф. подлежат удовлетворению.

           Руководствуясь ст.218,219 Гражданского кодекса РФ, ст.12,67,194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

         Иск Я.Т.Ф. к У.Д.М. о признании права собственности на земельный участок и жилое строение удовлетворить.

         Признать за Я.Т.Ф. право собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен площадью 600 кв. м. и индивидуальный жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., находящиеся по адресу: ###, ###, ###, ###.

          Право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в  ### отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На решение может быть подана кассационная жалоба в ### суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через ### городской суд.

      Судья   -

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/gg г.

      Судья –