Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ясный dd/mm/gg года Ясненский городской суд ### в составе: председательствующего судьи Л.Н.Шмидт, при секретаре ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, третьих лиц на стороне ответчика ФИО5, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ ### Номер обезличен к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ ### Номер обезличен обратился в суд с иском, в котором просил обратить взыскание на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ###, ###, ###, ### ###, находящуюся в собственности ФИО3 В исковом заявлении истец указал, dd/mm/gg года на основании кредитного договора Номер обезличен от dd/mm/gg года, заключенного с ФИО3, последнему был выдан кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме 630 000 руб. сроком по dd/mm/gg года под 12,50 процентов годовых. Объект недвижимости, приобретённая на кредитные средства квартира по адресу: ###, ###, ### ###, обременён правом залога на основании договора купли-продажи и ипотеки от dd/mm/gg года и свидетельства о государственной регистрации права от dd/mm/gg года. dd/mm/gg года Ясненским городским судом вынесено решение о взыскании в пользу ### Сбербанка России солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 задолженности по кредитному договору Номер обезличен от dd/mm/gg года в сумме 682 997 руб. 79 коп. Указанное решение вступило в законную силу dd/mm/gg года. При рассмотрении иска о взыскании задолженности по кредитному договору кредитором требования об обращении взыскания на заложенное имущество не заявлялось. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости, заключенному dd/mm/gg года между продавцом ФИО5 от своего имени и имени ФИО7., по доверенности и покупателем ФИО3, стоимость объекта недвижимости установлена в размере 700000 рублей. В соответствии с п.5.1.1. указанного договора, объект недвижимости частично приобретён за счёт собственных средств заёмщика – 70 000 рублей. Согласно условиям договора ФИО3 является залогодателем и обязанным лицом. Залогодержателем является ### Номер обезличен Сбербанка России. dd/mm/gg года договор купли-продажи квартиры и ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ### и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. dd/mm/gg года Управлением Федеральной регистрационной службы по ### ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости с отметкой о существующих ограничениях. В соответствии со ст.50 п.1 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Кроме этого, закон допускает обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Поскольку сроки внесения платежей ФИО3 были нарушены, и п.4.5 кредитного договора установлен иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество – при однократном неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору – у Кредитора (Залогодержателя) возникли основания для обращения взыскания на предмет залога – объект недвижимости. В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала. Суду пояснила, что решение судом о взыскании задолженности по кредитному договору, заключенному с ФИО3 принималось dd/mm/gg года и оно вступило в законную силу. В настоящее время решение суда обращено к исполнению. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации. В предыдущем судебном заседании они не заявляли требований об обращении взыскания на предмет ипотеки. Просит установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 630 000 рублей, способом её реализации – публичные торги. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. Третье лицо на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В своём заявлении от dd/mm/gg года просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен. Третье лицо на стороне ответчика ФИО4 суду пояснил, что с иском согласен. Третье лицо на стороне ответчика ФИО5 суду пояснил, что с иском согласен. ФИО3 в квартире по ### не проживает и не проживал. В данной квартире проживает он вместе со своей семьёй. В судебном заседании были исследованы следующие документы: Решение Ясненского городского суда от dd/mm/gg года, вступившее в законную силу dd/mm/gg года, из которого следует, что в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка России взыскана солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 задолженность по кредитному договору Номер обезличен от dd/mm/gg года в общей сумме 682 997 руб. 79 коп. Согласно п. 1.6 договора купли-продажи и ипотеки от dd/mm/gg года квартира (предмет ипотеки) продаётся по цене 700 000 рублей. На момент подписания данного договора стороны оценили квартиру как предмет ипотеки и денежные обязательства, обеспеченные залогом в сумме 630 000 рублей. В соответствии со ст.2.2 кредитного договора Номер обезличен от dd/mm/gg года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставляет поручительство граждан, а также залог (ипотеку) недвижимости. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от dd/mm/gg года ФИО3 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ###, ###, ###, ###, ### ###. Определением Ясненского городского суда от dd/mm/gg года в порядке обеспечения иска судом наложен арест на квартиру, находящуюся по указанному выше адресу. Суд, выслушав стороны, изучив имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст.348, ГК РФ если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Из представленных в суд документов видно, что условия кредитного договора ответчиками не выполнялись. В соответствии с ч.2 ст.349 ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ч. 5 п.6 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно. Конкретный порядок обращения взыскания на заложенное имущество условиями договора о залоге, заключенном с ответчиком, не предусмотрен. При таких обстоятельствах суд считает ### требования об обращении взыскания на квартиру подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом. Из договора купли-продажи и ипотеки следует, что стороны установили стоимость недвижимого имущества как предмет ипотеки в 630 000 руб. Данная стоимость в судебном заседании сторонами не оспаривалась. Поэтому суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: ###, ### ### в 630 000 рублей. Способом реализации квартиры определить публичные торги. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы в виде оплаченной госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Требования истца суд удовлетворяет в полном объёме. Истцом оплачена госпошлина в сумме 4 000 руб., поэтому она также подлежит возмещению в полном объёме. Руководствуясь ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст.12,67,194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск открытого акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ ### Номер обезличен к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на трёхкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного дома, находящуюся по адресу: ###, ###, ###, ###, ### ###. Установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: ###, ###, ###, ###, ### ### в 630 000 (Шестьсот тридцать тысяч) руб. Способом реализации недвижимого имущества определить публичные торги. Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка России ### Номер обезличен расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ясненский городской суд. Председательствующий - Мотивированное решение изготовлено dd/mm/gg г. Судья –