Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ясный dd/mm/gg г. Ясненский городской суд ### в составе: председательствующего судьи Л.Н. Шмидт, при секретаре ФИО1, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ### о погашении регистрационной записи об ипотеке У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ### погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру Номер обезличен ### по ### ###. В исковом заявлении указал, dd/mm/gg года он приобрел квартиру по указанному выше адресу у ФИО4, dd/mm/gg года рождения, проживавшего по адресу: ### ###. От имени ФИО4 по доверенности, удостоверенной нотариусом, действовала ФИО8. Квартиру они договорились оценить в 83031 руб.. Эта сумма была передана ФИО9. dd/mm/gg года он передал представителю продавца 40 000 руб. в счёт погашения оплаты за квартиру, на что ФИО3 составила расписку о получении указанной денежной суммы. dd/mm/gg года он передал оставшуюся сумму 43 031 руб. в счёт погашения оплаты за квартиру. ФИО3 также написала расписку на эту сумму. В ### Управления Федеральной регистрационной службы заявления о погашении залога они не подавали. По этой причине обременение в виде залога в силу закона не было снято. В настоящее время он решил продать квартиру. После подачи заявления и документов на переоформление квартиры государственная регистрация права была приостановлена, т.к. залог на жилое помещение не погашен. Совместная подача заявления о погашении залога невозможна, поскольку продавец квартиры ФИО4 умер, а у его представителя закончился срок действия доверенности. В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержал. Суду пояснил все, изложенное в исковом заявлении. Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск указал, dd/mm/gg года в ### Учреждения юстиции были поданы заявления от представителя ФИО3 и ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ###, ###, ###, ### ###. В качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор купли-продажи от dd/mm/gg года, в котором в п. 6 указано, что возникает залог в силу закона по п.5 ст.488 ГК РФ. На основании этого был зарегистрирован залог в силу закона, который до настоящего времени не погашен. Согласно п.4 ст.29, 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки». dd/mm/gg года были сданы документы на продажу данной квартиры, регистрационные действия по данной квартире приостановлены в связи с существующими ограничениями (обременениями) права по залогу. Свидетель ФИО3 суду показала, её отец ФИО4 выехал на постоянное место жительства в ###. dd/mm/gg года он выдал ей доверенность на право продажи принадлежащей ему квартиры, находящейся по адресу: ###, ###. В июле dd/mm/gg года она продала указанную квартиру своему племяннику ФИО2 Расчёт он произвёл полностью. Денежную сумму она от него получила. dd/mm/gg года её отец умер. Об этом ей сообщила супруга отца, проживающая также в ###. Свидетельства о смерти у неё на руках не имеется. Отец действительно умер и похоронен в ###. У него было онкологическое заболевание. Каких-либо претензий на указанное жилое помещение она не имеет. Согласно доверенности, выданной dd/mm/gg года, заверенной нотариусом, ФИО4 уполномочил ФИО3 продать за цену и по своему усмотрению, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ###, ### ###. Из договора купли-продажи от dd/mm/gg года видно, что ФИО3, действующая по доверенности от dd/mm/gg года от имени ФИО4, продала квартиру по указанному выше адресу ФИО2 за 83 031 руб. Согласно п. 6 договора ФИО2 обязался передать указанную сумму продавцу в срок до dd/mm/gg года. В связи с чем стороны договорились, что возникает залог в силу закона на основании п.5 ст.488 ГК РФ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/gg года, выданном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ###. Из расписок ФИО3 от dd/mm/gg года, dd/mm/gg года видно, что она получила от ФИО2 в общей сложности 83 031 руб. Согласно договору купли - продажи от dd/mm/gg года ФИО2 продал, а ФИО5 купила квартиру, находящуюся по адресу ###, ### ### за 450 000 рублей. Из запроса Федеральной регистрационной службы по ### от dd/mm/gg года в адрес ФИО2 видно, что регистрация перехода права не может быть произведена, поскольку указанная выше квартира находится в залоге согласно договору купли-продажи от dd/mm/gg года и залог до настоящего времени не погашен. ФИО2 предложено привести документы в соответствие. Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему. В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ###, ### ###. Это обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о регистрации права, запросом Федеральной регистрационной службы по ### от dd/mm/gg года, согласно которому у ФИО2 приняты документы на регистрацию перехода права на жилое помещение. Единственным препятствием для этого является залог в силу закона. Из представленных в суд расписок установлено, что ФИО2 фактически выплатил стоимость приобретённой им квартиры продавцу. ФИО3 не отрицала исполнение условий договора. Спора между сторонами по поводу жилого помещения не имеется. Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что её отец ФИО4 умер dd/mm/gg года. Свидетельства о смерти у неё не имеется. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку её показания в этой части подтверждены истцом. За весь период с момента выдачи доверенности каких-либо обращений ФИО4 в судебные органы по поводу данного жилого помещения не было. Обременение права залогом нарушает право собственника жилого помещения на распоряжение им. Из пояснений свидетеля и истца следует, что прежний собственник жилого помещения ФИО4 умер, соответственно его обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу прекращения залога невозможно. В силу п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодержателя и залогодателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Исходя из изложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.209 Гражданского Кодекса РФ, ст.12,67,194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ### о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ### ### погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге в силу закона) на квартиру Номер обезличен, ### по ### ### Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Ясненский городской суд. Судья – Мотивированное решение изготовлено dd/mm/gg г. Судья -