2(1)-40/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ясный 08 февраля 2011 года Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Шмидт, при секретаре В.В. Мизюкевич, с участием истца А.Райкановой, третьего лица А.Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райкановой А. к администрации муниципального образования ... сельсовет Ясненского района Оренбургской области о признании пристройки к квартире законной и сохранении жилого помещения в перестроенном состоянии У С Т А Н О В И Л: А.Райканова обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... сельсовет Ясненского района Оренбургской области, в котором просила признать пристройку к квартире, расположенной в д. № по ул. ..., п. ... Ясненского района Оренбургской области, законной. В обоснование иска сослалась на то, что она совместно с мужем Р.А.У. и детьми Р.Н.А. и Р.С.А., на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг., приобрела ... квартиру, состоящую из ... комнат общей площадью ... кв.м. С 1 марта 2009 года по 1 июня 2009 года ею совместно с детьми, проведены работы по реконструкции квартиры. В результате проведенных работ изменилась общая площадь квартиры. На момент окончания работ, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию после завершения реконструкции жилого помещения не составлялось. дд.мм.гг., она получила измененный кадастровый паспорт на дом, а дд.мм.гг. было издано постановление №-п, главы администрации ... сельсовета «Об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию после реконструкции квартиры». При обращении в Ясненский отдел Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ей было разъяснено, что невозможно провести регистрацию её права собственности, так как требуется решение суда о признании реконструкции жилого помещения в ... квартиру и изменения общей площади квартиры законными. В судебном заседании истец уточнила свои требования, просила также сохранить жилое помещения в перепланированном состоянии. Истец А.Райканова в судебном заседании иск поддержала. Суду пояснила, что она совместно с мужем и детьми на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг., приобрела ... квартиру, состоящую из ... комнат общей площадью ... кв.м. За этот период они пристроили к дому веранду, провели в ней отопление. На момент приватизации квартиры у них было ... комнаты и не отапливаемая веранда. Они пристроили коридор-веранду. Площадь его составляет ... кв.м. Администрация ... сельсовета утвердила акт приемочной комиссии. Каких-либо нарушений при переустройстве обнаружено не было. Представитель ответчика администрации МО ... сельсовет Ясненского района Оренбургской области извещенный о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Третье лицо на стороне истца А.Н.А. суду пояснила, что в 1996 году она, её брат и родители приобрели ... квартиру. В 2009 году они произвели ремонт и реконструкцию квартиры, в результате чего площадь квартиры изменилась. Документально реконструкция дома в свое время не оформлялась. В связи с этим, при обращении в регистрационную службу, им было отказано в государственной регистрации пристройки к квартире, и предложено в судебном порядке установить, что пристройка к квартире является законной. Третье лицо со стороны истца Р.С.А. извещенный о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании были изучены документы, имеющиеся в материалах гражданского дела. Из договора № от дд.мм.гг. видно, что администрация ... сельсовета передала, а Райканова А., Р.А.У., Р.С.А., и Р.Н.А. получили в равных долях квартиру, состоящую из ... комнат общей площадью ... кв.м. Из кадастрового паспорта от дд.мм.гг. квартиры, находящейся по адресу: ... следует, что квартира является ...-хкомнатной, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Из постановления администрации муниципального образования ... сельский совет Ясненского района Оренбургской области от дд.мм.гг. №-п видно, что администрацией утверждён акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию после завершения перепланировки квартиры по адресу: ... Из акта приёмочной комиссии от дд.мм.гг. видно, что комиссия приняла квартиру по указанному выше адресу к эксплуатации. В акте указано, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена на основании решения о согласовании переустройства, выданного отделом ЖКХ и строительства муниципального образования Ясненский район хозспособом. При переустройстве производились общестроительные и отделочные работы. После переустройства квартира стала ...-х комнатной, общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв.м. Из справки выданной администрацией муниципального образования ... сельсовет Ясненского района Оренбургской области следует, что квартире принадлежащей А. Райкановой по адресу ... согласно распоряжению администрации Комаровского сельсовета №-р от дд.мм.гг. «О присвоении наименования улиц и упорядочения адресного хозяйства» присвоен адрес: улица .... Из свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом г. Ясного Ш.Б.Р. дд.мм.гг. видно, что наследством является ? доля квартиры, находящейся по адресу: ... Из кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый номер №) видно, что на земельном участке, находящемся по адресу: Оренбургская область, Ясненский район п. ..., ул. ... расположен жилой дом №. Правообладателем земельного участка является Р.А.У. Суд, выслушав стороны, изучив имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему. В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В судебном заседании установлено, что Райкановы увеличили общую площадь жилого помещения, пристроив к дому веранду. Собственниками квартиры являлись ... человека. Какого-либо спора или возражений по поводу пристроя между ними не имеется. Пристрой возведён на земельном участке, принадлежавшем Р.У.А., одному из собственников ? доли в квартире, на праве собственности. Согласно п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из акта от дд.мм.гг. видно, что приёмочная комиссия приняла в эксплуатацию жилой дом по ... после его реконструкции. Данный акт утверждён постановлением Администрации муниципального образования ... сельсовет дд.мм.гг.. Этим же постановлением принято решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, ни приёмочной комиссией, ни администрацией муниципального образования ... сельсовет не выявлено влияние реконструкции и переустройства на устойчивость и несущую способность конструкции здания, а также нарушение прав и законных интересов граждан. Каких-либо обстоятельств, нарушающих интересы других граждан, либо создающих угрозу их жизни и здоровью в связи с перепланировкой жилого помещения в судебном заседании не установлено. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что произведенная перепланировка не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает требования истца о признании перепланировки и реконструкции жилого дома, сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.12,67,194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Райкановой А. к администрации муниципального образования ... сельсовет Ясненского района Оренбургской области о признании пристройки к квартире законной и сохранении жилого помещения в перестроенном состоянии удовлетворить. Признать пристройку к ... квартире, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящейся по адресу: ... законной. Сохранить жилое помещение- ... квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... перестроенном состоянии. На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ясненский районный суд. Судья – Мотивированное решение изготовлено 11.02.2011 г. Судья –