2(1)-411/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ясный 21 августа 2012 г. Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сармасиной Ж.С., при секретаре Леонтьевой Т.Ф., с участием истца Карымова Р.Х., представителя истца адвоката Батыргалиева Т.Т., третьего лица без самостоятельных требований Кадимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карымова Рауфа Хайдаровича к Негмедзянову Малику Хафизовичу о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Карымов Р.Х. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., указав, что дд.мм.гг. он приобрел этот жилой дом на основании договора купли-продажи у гр. Негмедзянова М.Х. На жилой дом был оформлен технический и кадастровый паспорт, справка Ф1. В дд.мм.гг. году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с документами для государственной регистрации жилого дома на праве собственности, но ему в этом отказали, потребовав установить за ним право собственности на жилой дом в судебном порядке, так как договор купли-продажи не соответствует закону: в договоре не указаны технические и конструктивные характеристики дома и нет правоустанавливающих документов на дом. Истец Карымов Р.Х. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, пояснил, что у продавца дома Негметзянова М.Х. отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, нет документов и на земельный участок, поэтому он не может оформить дом на праве собственности. Этот дом он приобрел за ... рублей в дд.мм.гг. году. Оформление права собственности на указанный дом ему требуется в связи с тем, что он желает его газифицировать. В судебном заседании представитель истца Батыргалиев Т.Т. исковые требования также поддержал, считает, что за истцом возможно признать право собственности, поскольку имеется договор купли – продажи, ответчик признал иск. Представитель администрации муниципального образования ... сельсовет ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Ответчик Негмедзянов М.Х. в предыдущем судебном заседании иск признал, пояснив, что этот дом он приобрел в дд.мм.гг. году у К.Б.Т., который его построил, никаких документов на дом не было. Он также никаких попыток, чтобы узаконить дом не предпринимал, в Росреестр и в суд не обращался, земельный участок под домом также не оформлял. Когда ему предоставили другой дом, он продал этот дом Карымову Р.Х. без документов. Просил суд удовлетворить иск. Третье лицо без самостоятельных требований Кадимова А.И. в суде пояснила, что она состоит в гражданском браке с Карымовым Р.Х., который купил дом у Негмедзянова М.Х. Она обращалась в БТИ, чтобы изготовить техническую документацию на дом, а ее указали правообладателем. Она же не имеет никакого отношения к дому, и не претендует на него. Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо Кадимову А.М., изучив имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему. Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу норм пункта 1 статьи 551 ГК РФ, пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с частью 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Федерального закона РФ от 21 июля 2007 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установлено, что право собственности за Карымовым Р.Х. не было оформлено в Росреестре, поскольку в силу статьи 20 Федерального закона РФ от 21 июля 2007 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости является основанием для отказа в государственной регистрации права. Из договора купли-продажи от дд.мм.гг. следует, что Негмедзянов М.Х. и Карымов Р.Х. подписали договор, согласно которому Негмедзянов М.Х. продал дом, расположенный по адресу: ..., Карымову Р.Х. за ... рублей. Негмедзянов М.Х. деньги получил наличными и претензий не имеет. Из справки администрации ... сельсовета № от дд.мм.гг. следует, что Негмедзянов М.Х. проживал в ... дд.мм.гг..; правоустанавливающих документов на дом нет. Согласно свидетельству о смерти I-РЖ № от дд.мм.гг. К.А.Б. умерла дд.мм.гг. в .... Из представленных истцом квитанций на оплату электроснабжения, газа следует, что оплату за пользование электроэнергией и газом по ..., производит Карымов Р.Х. Истец в обоснование своих требований ссылается на наличие технического и кадастрового паспорта. Однако из этих документов следует, что продавец Негметзянов М.Х. и Карымов Р.Х. правообладателями дома не являются. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного государственным унитарным предприятием ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ... дд.мм.гг. следует, что дом по ... не внесен в реестр. В разделе правообладателей указана Кадимова А.М., правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов нет. Согласно кадастровому паспорту на жилой дом по адресу: ..., дд.мм.гг. года постройки, общая площадь ... кв. м, одноэтажный, саманные стены, арестов и запрещений не имеет. Из справки государственного унитарного предприятия ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ... от дд.мм.гг. следует, что жилой дом в ... числится за Кадимовой А.М. При этом судом установлено, что ответчик Негметзянов М.Х. каких-либо действий по приданию правовых последствий сделке, совершенной им ранее с предыдущим продавцом, не производил, земельный участок не оформлял, в суд не обращался, поэтому в договоре не указано о том, принадлежит ли жилой дом ему на праве собственности. В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре купли – продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При несоблюдении данного требования договор считается незаключенным. Пункт 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации также определяет требования к документам, устанавливающим права на недвижимое имущество. Одним из таких требований является наличие описания недвижимого имущества. В соответствии с п.23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подраздел 1 должен содержать краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости на территории регистрационного округа. При этом объект недвижимости может являться объектом гражданского оборота с момента его государственной регистрации. Между тем, стороны составили договор купли – продажи жилого дома с нарушением требований действующего законодательства. Ссылка истца на тот факт, что Негметзянов М.Х. также купил жилой дом без документов, не породила у последнего возникновение права собственности на этот дом. В силу ст.3 ГПК РФ основанием для обращения в суд является нарушение либо оспаривание прав, свобод или законных интересов. Обращение в суд осуществляется в порядке, установленном законодательством. Истец избрал исковой порядок обращения в суд, который предусматривает доказывание обстоятельств относительно того, «в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав и свобод истца» ответчиком, к которому заявлен иск. Однако судом установлено, что истец обратился в суд при отсутствии спора между сторонами, поскольку оснований для рассмотрения дела в суде не имеется, пытаясь узаконить через суд в упрощенном порядке сделку без оформления всех предусмотренных законом документов. Поэтому ответчик признал исковые требования. Однако суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку это противоречит перечисленным выше требованиям закона. Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, и установив отсутствие у Негмедзянова М.Х. на момент заключения договора купли-продажи от дд.мм.гг. и в данное время правоустанавливающих документов на дом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Карымова Рауфа Хайдаровича к Негмедзянову Малику Хафизовичу о признании права собственности на жилой дом отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом через Ясненский районный суд. Судья – подпись мотивированное решение изготовлено 24.08.2012 года Судья - Подпись. Решение вступило в законную силу 25.09.2012 г.