Исковое заявление о признании права собственности на жилую квартиру

Дело № 2-33/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

06 апреля 2011 года с. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шольшиковой Н.Е. к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – администрация Яшкульского СМО РК) о признании права собственности на жилую квартиру,

у с т а н о в и л:

Шольшикова Н.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилую квартиру, мотивируя следующим.

На основании договора купли-продажи от 27 ноября 2003 года, заключенного между ней и МУП «Яшкульское межотраслевое производственное объединение коммунального хозяйство» (далее по тексту – МУП «Яшкульское МПОКХ»), она приобрела в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Яшкульский района, п. Яшкуль, <адрес>

В настоящее время Шольшикова Н.Е. не может зарегистрировать право собственности на жилую квартиру в Яшкульском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии России по Республике Калмыкия, так как отсутствует представитель истца, поскольку МУП «Яшкульское МПОКХ» в 2007 было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, без перехода правопреемства.

С момента покупки Шольшикова Н.Е. сделала в жилой квартире ремонт, заменила окна, двери, производит все виды оплаты услуг, то есть полностью несет бремя содержания квартиры как собственник. Открыто владеет и пользуется данной жилой квартирой. Никто из третьих лиц не предъявлял прав на данную жилую квартиру.

Иным другим способом установить право собственности на жилую квартиру Шольшикова Н.Е. не может. В силу ст.223 ГК РФ в силу пункта 8 договора купли-продажи от 27 ноября 2003 года, данный договор имеет силу передаточного акта.

Так как право собственности в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации, то ей необходимо признание права собственности на жилую квартиру для реализации своего права собственника имущества в полном объеме.

Просит суд признать за ней право собственности на указанную жилую квартиру.

В судебном заседании истица Шольшикова Н.Е. и ее представитель Эрдниев В.С. поддержали заявленное требование в полном объеме, и просили суд его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Яшкульского СМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договору купли-продажи от 27 ноября 2003 года, Шольшиковой Н.Е. была куплена за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей у МУП «Яшкульское МПОКХ» в лице директора Оргаева А.М. жилая квартира, расположенная по адресу: Республика Калмыкия, Яшкульский район, п. Яшкуль, <адрес>

Согласно справки о составе семьи, выданной администрацией Яшкульского СМО РК №305 от 17 февраля 2011 года, Шольшикова Е.Н. прописана по адресу: Республика Калмыкия, Яшкульский район, п. Яшкуль, <адрес>

Из технического паспорта и выписки из технического паспорта №№ на жилую квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия Яшкульский район п. Яшкуль, <адрес>, следует, что жилой дом, в котором расположена вышеуказанная жилая квартира, был введен в эксплуатацию в 1977 году, сама квартира состоит из прихожей, кухни, двух жилых комнат, что составляет общую площадь с холодными помещениями 43,55 кв.м., в том числе жилой площадью – 24,69 кв.м.

Из справки администрации Яшкульского СМО РК №306 от 17 февраля 2011 года следует, что жилая квартира по адресу: Республика Калмыкия Яшкульский район, п.Яшкуль, <адрес> не значится в реестре недвижимого имущества Яшкульского СМО РК.

Из справки МУ «Тепловик с. Яшкуль» №30 от 17 февраля 2011 года следует, что Шольшикова Н.Е. действительно проживает по адресу: Республика Калмыкия, Яшкульский район, п.Яшкуль, <адрес> и не имеет задолженности за коммунальные услуги.

Согласно справке №305 от 17 февраля 2011года, выданной Межрайонной ИФНС Росси № 3 по РК, Шольшикова Н.Е., проживающая по адресу: РК, Яшкульский район, п.Яшкуль, микрорайон, д.10, кв.5, по состоянию на 12 февраля 2011 года не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ.

Согласно справке Яшкульского участка ОАО «Калмэнергосбыт» № 0125 от 17 февраля 2011 года, Шольшикова Н.Е., проживающая по адресу: РК, Яшкульский район, п. Яшкуль, <адрес>, на 17 февраля 2011 года задолженности за потребленную электроэнергию не имеет.

По делу установлено, что притязаний третьих лиц на указанную жилую квартиру не имеется.

Из материалов дела следует, что Шольшикова Н.Е. с 27 ноября 2003 года полностью несет бремя содержания квартиры как собственник, открыто и добросовестно владеет жилой квартирой, не укрывает его от третьих лиц, исправно оплачивает все коммунальные расходы. Но в связи с отсутствием представителя продавца, то есть МУП «Яшкульское МРОКХ» в связи с ликвидацией данного учреждения, не может оформить право собственности на данную жилую квартиру.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Таким образом, суд считает, что за Шольшиковой Н.Е. возможно признание права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Яшкульский район, п.Яшкуль, <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

р е ш и л:

Исковое заявление Шольшиковой Н.Е. к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать за Шольшиковой Н.Е. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Яшкульский район, поселок Яшкуль, <адрес>, общей площадью с холодными помещениями - 43,55 квадратных метров, в том числе жилой площадью – 24,69 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия, в десятидневный срок со дня принятия его судом в окончательной форме, через Яшкульский районный суд.

Председательствующий п/п О.А. Сангаджиева