Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 года с. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долтаева А.С. к администрации Яшкульского районного муниципального образования РК о признании недействительным отказа в предоставлении в собственность земельного участка и признании права собственности на землю,

у с т а н о в и л :

Долтаев А.С. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи Яшкульского судебного участка Республики Калмыкия от 11 августа 2009 года. Данный факт принадлежности квартиры подтверждается свидетельством о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на земельном участке общей площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №

В настоящее время желает оформить право собственности на указанный участок, однако ответчик заявление истца оставил без удовлетворения, ссылаясь на ст.36 ЖК РФ и ч.1 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» о том, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Просит признать недействительным отказ в предоставлении земельного участка и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Долтаев А.С. не явился, согласно принятому заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования. В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца Долтаева А.С.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Яшкульского РМО РК ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражает, представил письменное заявление о признании иска.

Представитель заинтересованного лица – начальник Яшкульского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО4 в судебном заседании просила, ссылаясь на ст.36 ЖК РФ и ч.2 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», исковое заявление Долтаева А.С. оставить без рассмотрения, поскольку им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Полагает, что право общей долевой собственности на указанный земельный участок у Долтаева наступило в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме одного собственника помещения, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения и эта доля в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества. При этом доля в праве на общее имущество, включая вышеуказанный земельный участок, не подлежат отдельной государственной регистрации. В случае отсутствия спора собственники многоквартирного дома вправе обратиться с заявлением и письменным соглашением с указанием размера долей в Яшкульский отдел Управления Росреестра по РК для регистрации права собственности.

Выслушав представителя ответчика, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из смысла перечисленных норм действующего законодательства следует, что жильцы многоквартирных домов владеют и пользуются своей собственностью свободно, без каких-либо ограничений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Долтаеву А.С.

Судом установлено, что указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, двухквартирный дом является многоквартирным.

Как установлено п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из смысла п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В свою очередь делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, т.е. без изменения назначения. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования.

Из представленного кадастрового паспорта следует, что земельный участок общей площадью 666 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для индивидуального жилищного строительства и имеет самостоятельный кадастровый номер №

Следовательно, вышеуказанная квартира расположена на независящем от других земельном участке, который внесен в государственный кадастр недвижимости под самостоятельным кадастровым номером.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный под жилым помещением, принадлежащим Долтаеву А.С., сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости 17 февраля 2003 года под самостоятельным кадастровым номером №, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку под двухквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в 2003 году уже сформировано два раздельных земельных участка с самостоятельными кадастровыми номерами, выделение долей в праве общей собственности на указанных участках нецелесообразно и нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений, так как влечет необходимость объединения двух земельных участков и повторного проведения государственного кадастрового учета вновь сформированного участка.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из смысла п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, являющийся предметом рассматриваемого гражданского дела, не имеет каких-либо ограничений, предусмотренных вышеуказанной нормой, в свою очередь представитель ответчика не возражает против удовлетворения требований истца, а удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к истцу переходит право собственности на земельный участок, занятый принадлежащей ему квартирой и необходимый для её использования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Долтаева А.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Долтаева А.С. к администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании недействительным отказа в предоставлении в собственность земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным отказ администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО8.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, общей площадью 666 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения, через Яшкульский районный суд РК.

Председательствующий п/п О.А. Сангаджиева