Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-62/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

12 апреля 2011 года с. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Гашунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – администрация Гашунского СМО РК) о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя следующим.

Он проживает по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было построено его родителями в 1974 году за счет собственных средств, правоустанавливающих документов на дом не имеется. В этом доме он проживает с рождения. Его отец умер в 2010 году, мать переехала на постоянное место жительства в г. Элиста к дочери.

С января 1995 года он открыто владеет домом, проживает в ней вместе со своей семьей, при этом оплачивает все расходы по эксплуатации, провел капитальный ремонт и не имеет задолженности по налогам и потребляемой электроэнергии.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно принятому нотариально заверенному заявлению просил дело рассмотреть без её участия, исковые требования истца признает в полном объеме, претензий не имеет, на указанное имущество не претендует.

Представитель ответчика администрации Гашунского СМО РК в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы ФИО2 с учетом её позиции по делу.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно справке администрации Гашунского СМО РК ФИО3, с 1995 года проживает по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в состав объекта входят: жилой дом, 1974 года постройки общей площадью 70,12 кв.м., в том числе жилой площадью – 49,00 кв.м., вспомогательной площадью – 21,12 кв.м., летняя кухня 1957 года постройки, летняя кухня 1981 года постройки, сарай и надворные сооружения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Яшкульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, инвентаризационная стоимость жилого дома с постройками и надворными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,12 кв.м., для налогообложения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 556 (сто семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей.

Из справки администрации Гашунского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу: <адрес> не состоит на балансе СМО и не значится в реестре недвижимого имущества Гашунского СМО РК.

Из справки СПК «Гашун» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, принадлежащее ФИО1 по адресу: <адрес>, не состоит на балансе предприятия.

Из представленных суду документов следует, что по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, не числится задолженности по неуплаченным налогам и коммунальным услугам.

По делу установлено, что притязаний третьих лиц на указанное домовладение не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом с 1995 года, не укрывает его от третьих лиц, исправно оплачивает все коммунальные расходы и налоги. Но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не может оформить право собственности на данный жилой дом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Таким образом, суд считает, что за ФИО1 возможно признание права собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации Гашунского сельского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,12 кв.м., в том числе жилой площадью – 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес>, в десятидневный срок со дня принятия его судом в окончательной форме, через Яшкульский районный суд.

Председательствующий п/п О.А. Сангаджиева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и на день выдачи не вступило в законную силу.

Судья Сангаджиева О.А.