Дело № 2- 342/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена п.г.т. Яшкино
Яшкинский районный суд Кемеровской области
в составе: председательствующего Дударевой Н.А.,
при секретаре ФИО2
с участием представителя истца ФИО3, действующего по доверенности от Дата обезличена. №Номер обезличен, сроком действия до Дата обезличена
ответчика ФИО4.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию» г. Москвы к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москвы обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором займа №Номер обезличен от Дата обезличена. заёмщику-залогодателю ФИО4 и заёмщику-должнику ФИО3 ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ипотечный заём в размере 180 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО4 одноэтажного бревенчатого дома, состоящего из 2-х комнат, расположенного по ..., и земельного участка площадью 736 кв.м. под индивидуальный жилой дом (л.д.Номер обезличен). Заём в сумме 180 тыс. рублей зачислен на счёт ФИО4 Дата обезличена. По состоянию на Дата обезличена заложенное имущество было оценено в размере 200 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Аудит и оценка», выпиской из Отчёта об оценке №Номер обезличен (л.дНомер обезличен). Государственная регистрация права собственности на Заложенное имущество произведена Дата обезличена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д. Номер обезличен). Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» Дата обезличена (л.д.Номер обезличен). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена. на жилой дом за № Номер обезличен и на земельный участок за № Номер обезличен. Дата обезличена права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва (далее - ОАО «АИЖК»). С Дата обезличена Дата обезличена по Дата обезличена и с Дата обезличена по день обращения в суд в нарушение условий договора займа и закладной ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им Ответчиками не производятся. В соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа ответчикам было предъявлено требование Номер обезличен от Дата обезличена о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не было ими исполнено. Задолженность ответчиков на Дата обезличена составляет 208 073,97 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 175 286 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 23 347 рублей, начисленные пени - 9 440 рублей 97 копеек.
В своём дополнительном заявлении Истец в лице представителя ФИО3 действующего по доверенности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва от Дата обезличена Номер обезличен, выданной без права передоверия сроком на 1 год, уточнил исковые требования и просит взыскать с Ответчиков по состоянию на Дата обезличена сумму основного долга-25 239 руб.; сумму просроченных процентов-2 428 руб., сумму пени за просроченные проценты и основной долг-12 372,22 руб., итого общую сумму 40 039 рублей 22 копейки, а также, начиная с Дата обезличена и по день реализации жилого дома с земельным участком, просит взыскать с ответчиков проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 25 239 руб., и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Обратить взыскание на одноэтажный бревенчатый дом, состоящий из двух комнат, расположенный ... и земельный участок, на котором расположен дом, площадью 736 кв.м., земли населённых пунктов, под индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером Номер обезличен, в том числе: 1. определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; 2. определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из оценки жилого дома с земельным участком, указанной в Закладной, в размере 200 000 рублей. Взыскать солидарно с Ответчиков расходы Истца по уплате госпошлины в размере 3 680 рублей 74 копейки (л.дНомер обезличен).
Решением Яшкинского районного суда от 26.03.2010 года указанные исковые требования удовлетворены частично, в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество Истцу ОАО «АИЖК» отказано (л.д.Номер обезличен).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от Дата обезличена решение Яшкинского районного суда от Дата обезличена об отказе в иске ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей (л.д.Номер обезличен).
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 и 198, ст.98 ч.2 ГПК РФ, на основании ст.ст.334,348-350 ГК РФ, ст.ст. 50-56,77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять признание иска ответчиком ФИО4 от Дата обезличена
Обратить взыскание на одноэтажный бревенчатый дом, состоящий из двух комнат, расположенный ..., и на земельный участок, на котором расположен дом, площадью 736 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, под индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащие на праве собственности ФИО4, в том числе: определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из оценки заложенного имущества, указанной в Закладной, в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2 (Две) тысячи рублей, составляющие судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы на решение суда от 26.03.2010 г. по делу № 2-8/2010.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Н.А. Дударева
Решение принято и изготовлено
в окончательной форме Дата обезличенаа