Дело № 2- 386/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Судья Яшкинского районного суда Кемеровской области Хатянович В.В.
при секретаре Комаловой С.В.,
с участием: представителя истца Городилова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Яшкино
Дата обезличена
гражданское дело по иску Городиловой Марии Ивановны к Сальникову Александру Петровичу о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Городилова М.И. обратилась в суд с иском к Сальникову А.П. о прекращении ипотеки, указывая, что Дата обезличена между гр. ФИО2 как продавцом, с одной стороны, и ею, как покупателем, с другой стороны, в ... был заключен договор купли-продажи жилого дома, на основании которого в ее собственность перешел жилой дом с надворными постройками, общей площадью 33,9 кв.м., в т.ч. жилой -17,6 кв.м., расположенный на земельном участке категории: земли населенных пунктов, площадью 3869,6 кв. м., кадастровый номер: Номер обезличен, находящийся по адресу: Кемеровская ... Данный договор Дата обезличена был зарегистрирован Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а Дата обезличена зарегистрирован в Яшкинском районном участке БТИ. С момента заключения обозначенного договора, т.е. на протяжении более девяти лет, она владеет и пользуется данным жилым домом с постройками как своим собственным, в т.ч. использует жилое помещение по прямому назначению, а также несёт все расходы по содержанию принадлежащего ей имущества, что подтверждается документами об отсутствии задолженности по оплате налогов и коммунальных услуг. Однако, при оформлении и регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена в п. 4 было указано, что денежные средства в сумме 20000 руб. покупатель уплатил продавцу полностью, и в тоже время содержится указание на то, что это было сделано после регистрации договора. Хотя расчет между продавцом и покупателем был осуществлен в полном объеме до подписания договора купли-продажи жилого дома, но, основываясь на такой противоречивой записи в п. 4 договора, в единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о наличии ограничения (обременения) права в пользу выступающей в качестве залогодержателя ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается выпиской Номер обезличен, выданной Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Дата обезличена К настоящему времени один из участников сделки – продавец ФИО2 умерла, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о смерти Номер обезличен, выданного Дата обезличена Органом ЗАГС Яшкинского района Кемеровской области, в связи с чем, подать совместное заявление об исполнении истцом своих обязательств по данному договору не представляется возможным. Ответчик является сыном продавца ФИО2, и, в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ, относится к наследникам первой очереди по закону, наследство им принято.
Просит: прекратить ипотеку, установленную в силу закона - регистрационная запись от Дата обезличена Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Городиловой Марии Ивановне, Дата обезличена, жилого дома с надворными постройками, общей площадью 33,9 кв.м., в т.ч. жилой - 17,6 кв.м., расположенного на земельном участке категории: земли населенных пунктов, площадью 3869,6 кв. м., кадастровый номер: Номер обезличен, находящегося по адресу: ..., в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, погасив указанную регистрационную запись.
Истец Городилова М.И. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет Городилов Д.В. на основании доверенности от Дата обезличена.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии истца с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истца Городилов Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.
Ответчик Сальников А.П. в судебном заседании исковые требования Городиловой М.И. признал в полном объеме, добровольно, без принуждения. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем просил приобщить письменное заявление (л.д. 20).
У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, против чего также не возражал в судебном заседании представитель истца Городилов Д.В.
Ч. 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Согласно подп.1 п.1, п.2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч.4 ст.29 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.(в ред. от 17.07.2009 г.), а также с п.42 Инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки», утвержденной приказом Минюста РФ от 15.06.2006 г. № 213, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Городиловой М.И. к Сальникову А.П. о прекращении ипотеки, установленной в силу закона - регистрационная запись Дата обезличена Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Городиловой Марии Ивановне, Дата обезличена, жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м., в т.ч. жилой - 17,6 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке, площадью 3869,6 кв. м., кадастровый номер: Номер обезличен, находящегося по адресу: ..., в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, погасив указанную регистрационную запись.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, п.42 Инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки», утвержденной приказом Минюста РФ от 15.06.2006 г. № 213, ч.4 ст.29 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком Сальниковым А.П.
Прекратить ипотеку, установленную в силу закона - регистрационная запись от Дата обезличена Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Городиловой Марии Ивановне, Дата обезличена,- жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м., в т.ч. жилой - 17,6 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке, площадью 3869,6 кв. м., кадастровый номер: Номер обезличен находящегося по адресу: ... в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, погасив указанную регистрационную запись.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Хатянович
Изг. в оконч.форме: Дата обезличена