Дело № 2 –498/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Яшкино ДД.ММ.ГГГГ
Яшкинский районный суд Кемеровской области
в составе: председательствующего Хатянович В.В.
при секретаре Комаловой С.В.
с участием истца Грицан А.М., ее представителя – адвоката Коллегии адвокатов № 65 Яшкинского района Кемеровской области Шумилова А.В.,
ответчика Грицан И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Грицан Анны Михайловны к Грицан Ирине Геннадьевне, администрации Литвиновского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области о
признании недействительными дубликата приватизационного договора, регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Грицан А.М. обратилась в суд с иском к Грицан И.Г. о признании недействительными основания для регистрации права собственности, регистрации права собственности и исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРП, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. она, ее мать- Грицан И.Г. и брат Алексеев В.А. явились участниками приватизации жилого помещения -квартиры по <адрес> в соответствии с договором приватизации. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ее мать Грицан И.Г. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру только на себя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП, лишив ее 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.
Просила: 1). Признать недействительным основание для регистрации права собственности ответчика Грицан И.Г. на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>; 2). Признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика Грицан И.Г. на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> 3). Исключить запись о регистрации права собственности ответчика Грицан И.Г. на жилое помещение -квартиру по адресу: <адрес> из ЕГРП; 4). Взыскать в ее пользу с ответчика Грицан И.Г. понесенные по делу судебные расходы в сумме 13200 рублей, в том числе: за юридическую консультацию - 200 руб., за составление искового заявления -2000 руб., за составление заявления об обеспечении иска- 1000 руб., за участие представителя в судебном заседании - 10000 руб.
Определением Яшкинского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Литвиновского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области.(л.д.46-47).
Определением Яшкинского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Грицан А.М. к Грицан И.Г., администрации Литвиновского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области прекращено в части по требованиям об исключении записи о регистрации права собственности Грицан И.Г. на квартиру по адресу: <адрес> из ЕГРП, в связи с отказом истца от иска.
Представитель ответчика – администрации Литвиновского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области Коровякина Н.П., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании исковых требований Грицан А.М. в полном объеме, а также просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.60).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Алексеев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения исковых требований Грицан А.М. (л.д.59).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Его представители: Жеребецкая В.Ю., действующая по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ г., и Тютрина О.Н., действующая по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ г., представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения исковых требований Грицан А.М. о признании недействительным основания для регистрации права собственности, в остальной части исковые требования считают необоснованными, т.к. ст.12 ГК РФ такие способы защиты прав не предусмотрены. (л.д.31-32, 52).
В судебном заседании истец Грицан А.М. исковые требования поддержала, уточнив, что просит: 1). Признать недействительным дубликат приватизационного договора на продажу и передачу квартир(домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ выданный Главой администрации Литвиновской сельской территории Акуловым Александром Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.за № <данные изъяты> на имя Грицан Ирины Геннадьевны в связи с утратой подлинника приватизационного договора, явившийся основанием для регистрации права собственности Грицан И.Г. на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>; 2). Признать недействительной регистрацию права собственности ответчика Грицан И.Г. на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, произведенную на основании указанного дубликата приватизационного договора; 3). Взыскать в ее пользу с ответчиков понесенные по делу судебные расходы в сумме 13200 рублей, в том числе: за юридическую консультацию - 200 руб., за составление искового заявления -2000 руб., за составление заявления об обеспечении иска- 1000 руб., за участие представителя в судебном заседании - 10000 руб.
Ответчик Грицан И.Г. в судебном заседании исковые требования Грицан А.М. признала в полном объеме, добровольно, без принуждения. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщено ее письменное заявление (л.д. 35).
Представитель ответчика – администрации Литвиновского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области Коровякина Н.П., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в представленном суду письменном заявлении исковые требования Грицан А.М. признала в полном объеме, добровольно, без принуждения. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщено ее письменное заявление (л.д.60).
В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Ст.217 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г.( в редакции Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4199-1, действующей на момент заключения приватизационного договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В соответствии с приватизационным договором на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между Литвиновским ПСК, в лице директора Медведева С.А., как «продавцом», и Грицан И.Г., Грицан А.М., Алексеевым В.А., как «покупателями», последним на основании письменного заявления, в общую долевую собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.(л.д.13-18). Один экземпляр приватизационного договора хранится в архиве администрации Литвиновского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области, которой в соответствии со ст.4, ст. 26 Федерального закона от 22.10.2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации», ст.ст. 14,14.1 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.52 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1, ст.6 ГК РФ, в случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в архиве администрации по заявлению граждан, могут быть выданы дубликаты этих документов.
ДД.ММ.ГГГГ. Главой администрации Литвиновской сельской территории Акуловым Александром Алексеевичем за № № на имя Грицан Ирины Геннадьевны в связи с утратой подлинника приватизационного договора был выдан дубликат приватизационного договора на продажу и передачу квартир(домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г., в котором в качестве «покупателя» и соответственно собственника вышеназванного жилого помещения указана только Грицан И.Г.(л.д.39-41). Дубликат явился основанием для регистрации права собственности Грицан Ирины Геннадьевны на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>(л.д.7).
Текст указанного дубликат не соответствует тексту подлинника приватизационного договора, хранящегося в архиве администрации Литвиновского сельского поселения, что не позволяет признать его законным, поскольку дубликат в полной мере должен дублировать текст оригинала документа. Кроме того, данное несоответствие теста дубликата договора его оригиналу нарушает права и законные интересы других собственников жилого помещения, в том числе истца- Грицан А.М.
Ст.35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Тем самым, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиками, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Ч. 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, в силу ст.ст.6, 166-168 ГК РФ, следует признать недействительным дубликат приватизационного договора на продажу и передачу квартир(домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г., выданный Главой администрации Литвиновской сельской территории Акуловым Александром Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.за № № на имя Грицан Ирины Геннадьевны в связи с утратой подлинника приватизационного договора, явившийся основанием для регистрации права собственности Грицан И.Г. на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>.
В качестве применения последствий недействительности дубликата приватизационного договора, следует признать недействительной регистрацию права собственности Грицан И.Г. на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, произведенную на основании указанного дубликата приватизационного договора, оформленную в виде регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков Грицан И.Г. и администрации Литвиновского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области в пользу Грицан А.М. подлежат взысканию в равных долях судебные расходы: 200 руб.- за юридическую консультацию, за составление искового заявления- в сумме 2000 руб., за составление заявления об обеспечении иска- в сумме 1000 руб. (квитанция № № (л.д.9).
С учетом положений ч.1 ст.100 ГПК РФ, времени, затраченного на рассмотрение дела, требование истца Грицан А.М. о возмещении ей расходов на оплату услуг представителя( л.д.9), подлежит частичному удовлетворению. В ее пользу с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в сумме 5000 руб.
Таким образом, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы, с каждого по 4100 руб.
Руководствуясь ст. ст. 39, 98, 100, 173,194, 198 ГПК РФ, на основании ст.6 ГК РФ, ст.ст.166-168 ГК РФ, ст.4, ст. 26 Федерального закона от 22.10.2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации», ст. 14,14.1 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд
Р Е Ш И Л :
Принять признание иска Грицан И.Г. и администрации Литвиновского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области, в лице представителя Коровякиной Н.П.
Признать недействительным дубликат приватизационного договора на продажу и передачу квартир(домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г., выданный Главой администрации Литвиновской сельской территории Акуловым Александром Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.за № № на имя Грицан Ирины Геннадьевны в связи с утратой подлинника приватизационного договора, явившийся основанием для регистрации права собственности Грицан Ирины Геннадьевны на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>
Признать недействительной регистрацию права собственности Грицан Ирины Геннадьевны на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, произведенную на основании дубликата приватизационного договора на продажу и передачу квартир(домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., выданного Главой администрации Литвиновской сельской территории Акуловым Александром Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ. за № № на имя Грицан Ирины Геннадьевны в связи с утратой подлинника приватизационного договора, оформленную в виде регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г.
Взыскать с Грицан Ирины Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес>, в пользу Грицан Анны Михайловны понесенные по делу судебные расходы в сумме 4100(четыре тысячи сто) рублей.
Взыскать с администрации Литвиновского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области в пользу Грицан Анны Михайловны понесенные по делу судебные расходы в сумме 4100(четыре тысячи сто) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Хатянович
Изг. в оконч.форме: ДД.ММ.ГГГГ.