Дело № 2 – 354/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п.г.т. Яшкино п.г.т. Яшкино
Яшкинский районный суд Кемеровской области
в составе: председательствующего Дударевой Н.А.,
при секретаре Смирновой Т.А.,
с участием помощника прокурора Яшкинского района Денисова И.Ю.,
ответчика-истца Гилан О.М., действующей также в интересах ответчика-истца Гилана Н.Г. на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок три года,
представителя ответчиков – истцов Гилан Н.Г., Гилан О.М., Гилан И.Н. – адвоката НО «Коллегия адвокатов №65 Яшкинского района Кемеровской области» Шумилова А.В., представившего удостоверение №572 и ордер от № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в ОТК рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
САРТАКОВА Виктора Георгиевича к ГИЛАНУ
Николаю Георгиевичу, ГИЛАН Ольге Михайловне,
ГИЛАН Ирине Николаевне о признании гражданина
утратившим право пользования жилым помещением,
о выселении, по встречному иску ГИЛАНА Николая
Георгиевича, ГИЛАН Ольги Михайловны, ГИЛАН
Ирины Николаевны к САРТАКОВУ Виктору
Георгиевичу о возмещении материального ущерба,
у с т а н о в и л:
Сартаков В.Г. обратился в суд с иском к Гилану Н.Г., Гилан О.М., Гилан И.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выселении из данного жилого помещения, указывая, что он является собственником вышеуказанной квартиры, где с его согласия с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Гилан Н.Г., а с ДД.ММ.ГГГГ.- Гилан О.М. и Гилан И.Н. Ответчики не являются членами его семьи, в письменной форме договор найма жилого помещения не оформлялся. В настоящее время он желает реализовать своё право о прекращении права пользования ответчиками указанным жилым помещением. Неоднократные требования о добровольном выселении оставлены ответчиками без удовлетворения, они не желают в добровольном порядке освободить принадлежащее ему жилое помещение.
Со ссылкой на ст.ст.30, 35 ч.1 ЖК РФ просит: 1) признать Гилана Н.Г., Гилан О.М., Гилан И.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; 2) взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы по делу: 1000 рублей за составление искового заявления и 100 рублей - оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.
В ходе судебного разбирательства Сартаков В.Г. увеличил свои исковые требования и просит также взыскать с Гилана Н.Г., Гилан О.М., Гилан И.Н. солидарно: 3) плату за их проживание в его квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143200 рублей (163200 руб. – 20000руб.); 4) проценты за пользование чужими деньгами в сумме 21450 руб., исходя из 15 процентов учётной банковской ставки; 5) компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей; 6) расходы по госпошлине в размере 2974,50 руб..
Эти требования мотивирует тем, что ответчики Гилан проживают в его доме с ДД.ММ.ГГГГ, за проживание заплатили 20 тыс. рублей, и с ДД.ММ.ГГГГ за пользование домом не платят. Их задолженность перед ним составила: за ДД.ММ.ГГГГ сумму 9600 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ сумму 9600 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ сумму 12тыс. рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумму 18 тыс. рублей; ДД.ММ.ГГГГ сумму 26тыс. рублей;
за ДД.ММ.ГГГГ сумму 26 тыс. рублей; за ДД.ММ.ГГГГ сумму 26 тыс. рублей; за ДД.ММ.ГГГГ сумму 10 тыс. рублей. (Том2 л.д.22-24,25).
Ответчики Гилан Н.Г., Гилан О.М., Гилан И.Н. со ссылкой на ст.ст. 395, 1064 ГК РФ обратились к Сартакову В.Г. со встречными исковыми требованиями о возмещении материального ущерба. В ходе судебного разбирательства ими неоднократно заявлялись и приняты судом ходатайства об изменении размера исковых требований, в связи с чем, спор Гиланов к Сартакову В.Г. подлежит рассмотрению в следующих пределах требований: 1) о взыскании 20 тыс. рублей, составляющих на ДД.ММ.ГГГГ покупную стоимость спорной квартиры; 2) взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17818,30 руб.; 3) фактические затраты в сумме 103500 руб. на ремонт квартиры и надворных построек - веранды, гаража, навеса(том1 л.д.21,65,124).
Свои требования к Сартакову В.Г. мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Сартаковым В.Г. состоялась устная договорённость о купле-продаже квартиры по <адрес>. По достигнутой договорённости сторон они Гиланы выплатили 20 тыс. рублей - покупную стоимость указанного выше жилого помещения, а Сартаков В.Г. выдал им расписку в получении денег и отсутствии у него каких-либо претензий по сделке, также была достигнута и договорённость о регистрации сделки в учреждении юстиции. В ДД.ММ.ГГГГ семья Гилан с разрешения ответчика зарегистрировалась по указанному адресу, стала проживать в спорной квартире, произвела капитальный ремонт жилого помещения и надворных построек, чем увеличила стоимость квартиры. Каких-либо претензий к ним по поводу ремонта всё это время Сартаков В.Г. не предъявлял. Они также оплачивали коммунальные услуги, налоговые платежи за строение и землю. Ответчик стал уклоняться от оформления сделки в установленном законом порядке, а в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал своё право собственности на спорную квартиру и обратился в суд об их выселении из жилого помещения. На их предложения выплатить им материальные затраты на строительство и ремонтные работы, а также покупную стоимость дома и проценты, ответчик отказался.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Руководствуясь ч. 1 ст. 98; ч.1 ст.100, ст. 194 и ст. 198 ГПК РФ, на основании ст.11, 301, 303, ч.1 ст.432, 395, 1102, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сартакова Виктора Георгиевича к Гилану Николаю Георгиевичу, Гилан Ольге Михайловне, Гилан Ирине Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, о возмещении материального ущерба удовлетворить частично.
Признать Гилана Николая Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ, Гилан Ольгу Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ, Гилан Ирину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, находящегося по <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение в данной части является основанием для снятия Гилана Н.Г., Гилан О.М., Гилан И.Н. с регистрационного учёта по месту жительства <адрес>.
Взыскать с Гилана Николая Георгиевича, Гилан Ольги Михайловны, Гилан Ирины Николаевны в равных долях в пользу Сартакова Виктора Георгиевича расходы в сумме 1000 рублей за составление юристом искового заявления и расходы в сумме 100 рублей по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, всего 1100 (Одна тысяча сто) рублей, то есть по 366 (триста шестьдесят шесть) рублей 66 коп. с каждого.
В удовлетворении исковых требований о возмещении ущерба за проживание в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143200 рублей, взыскании банковского процента 21450 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 2974,50 рублей Сартакову Виктору Георгиевичу к Гилану Николаю Георгиевичу, Гилан Ольге Михайловне, Гилан Ирине Николаевне о т к а з а т ь.
Встречные исковые требования Гилана Николая Георгиевича, Гилан Ольги Михайловны, Гилан Ирины Николаевны к Сартакову Виктору Георгиевичу о возмещении материального ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с Сартакова Виктора Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, в пользу Гилан Николая Георгиевича, Гилан Ольги Михайловны, Гилан Ирины Николаевне возмещение материального ущерба 20000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 492 рубля; затраты по кладке печи, штукатурных работ в сумме 12 003 рубля, затраты по замене электропроводки в доме и надворных постройках в сумме 15 781 рубль; потери в стройматериалах в связи с разборкой гаража и навеса в сумме 6 262 рубля, затраты по составлению сметы в сумме 200 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2046 рублей 14 коп., расходы по оплате услуг представителя Зайкова А.А., Шумилова А.В. в сумме 22000 рублей, а всего сумму 85784 (Восемьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 14 копеек.
В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по ремонту квартиры и надворных построек на сумму 69 454 рубля; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; расходов по госпошлине на сумму 1153 рубля 86 копеек Гилану Николаю Георгиевичу, Гилан Ольги Михайловны, Гилан Ирины Николаевны к Сартакову Виктору Георгиевичу о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Н.А.Дударева.
Решение принято и изготовлено
в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.