Дело № 2-5/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе:
Председательствующего: судьи Хатянович В.В.
при секретаре Соболевой Е.Е.
с участием:
истцов (по встречному иску- ответчиков): Пырсикова Н.П., Пырсиковой Е.В.,
ответчиков(по встречному иску- истцов) : Кузовкина А.Г., Кузовкиной Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт Яшкино
15 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Пырсикова Николая Петровича, Пырсиковой
Екатерины Васильевны к Кузовкину Андрею Геннадьевичу, Кузовкиной Елене Александровне об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности, в многоквартирном доме, возложении обязанности допустить в жилое помещение ремонтный персонал для проведения ремонта общего имущества, и встречному иску Кузовкиной Елены Александровны, Кузовкина Андрея Геннадьевича к Пырсикову Николаю Петровичу, Пырсиковой Екатерине Васильевне, Пырсикову Вячеславу Николаевичу, Пырсикову Сергею Николаевичу, Пырсиковой Елене
Николаевне об установлении принадлежности им на праве собственности помещения, возложении обязанности заключить соглашение о порядке владения, пользования и ремонта общего имущества, взыскании компенсации за потерю времени,
У С Т А Н О В И Л:
С учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований(л.д.192-193,305), а также частичного отказа от иска (л.д.304), Пырсиков Н.П.и Пырсикова Е.В. обратились в суд с иском к Кузовкину А.Г., Кузовкиной Е.А. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности, в многоквартирном доме, возложении обязанности допустить в жилое помещение ремонтный персонал для проведения ремонта общего имущества, указывая, что им на основании приватизационного договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Данное помещение представляет собой благоустроенную трехкомнатную квартиру, занимающую 1/2 часть жилого дома. Ответчики Кузовкины проживают в другой половине этого двухквартирного дома в <адрес>. Жилой дом имеет два самостоятельных входа и рассчитан на двух хозяев, при этом к дому подведено централизованное питьевое водоснабжение, но отопительные приборы в виде котлов отопления у каждого из хозяев свои. Водовод расположен таким образом, что холодная вода первоначально поступает в подвальное помещение <адрес>, а после в <адрес>. Около трех лет назад <адрес> по указанному адресу была приобретена ответчиками. После проведения ответчиками каких-то работ в системе водоснабжения холодная вода в их жилое помещение стала поступать тонкой струйкой, что делает практически невозможным получение ими питьевой воды. Ответчики отказываются без уважительных причин самостоятельно устранить возникшие неисправности, не дают им возможности устранить их и не допускают в свое жилое помещение сотрудников коммунальных служб. Они не имеют доступа к системе водоснабжения для ее осмотра и необходимого ремонта, т.к. ответчики не намерены никого впускать в свою квартиру и в подвальное помещение, утверждая, что все это является их собственностью. Не оспаривая права собственности ответчиков на квартиру, считают, что необходимо определить порядок пользования общим имуществом, каковым являются: система водоснабжения и система канализации.
Просят: Определить порядок пользования общим имуществом (системой водоснабжения, системой канализации), расположенным в погребе под квартирой ответчиков между ними и ответчиками Кузовкиными А.Г. и Е.А. с учетом положений п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307):
1) обязать ответчиков Кузовкиных А.Г. и Е.А. допустить в занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, работников специализированной организации для проведения ремонта общего имущества- системы водоснабжения, находящегося в погребе под указанной квартирой;
2) Обязать истцов Пырсиковых Н.П. и Е.В. при ремонте системы водоснабжения убрать запорный кран подвода воды в сторону их квартиры от общей магистрали, расположенный в погребе квартиры ответчиков;
3) Обязать ответчиков Кузовкиных А.Г. и Е.А. впредь не препятствовать допуску ремонтного персонала специализированных ремонтных организаций для осмотра и устранения неисправностей в системах водоснабжения и канализации, относящихся к общему имуществу;
4) Взыскать с ответчиков Кузовкиных А.Г. и Е.А. в их пользу в равных долях понесенные по делу судебные расходы: по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате услуг адвоката (участие в судебном заседании, составление заявлений, жалоб) в общей сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, то есть в пользу Пырсикова Н.П. взыскать <данные изъяты> рублей, с каждого из ответчиков по <данные изъяты> рублей, в пользу Пырсиковой Е.В. взыскать <данные изъяты> рублей, с каждого из ответчиков по <данные изъяты> рублей.
С учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований( л.д328-329,346), а также частичного отказа от иска (л.д. 345), Кузовкина Е.А. и Кузовкин А.Г. обратились в суд со встречным исковыми требованиями к Пырсикову Н.П. и Пырсиковой Е.В. об установлении принадлежности им на праве собственности помещения, возложении обязанности заключить соглашение о порядке владения, пользования и ремонта общего имущества, взыскании компенсации за потерю времени, указывая, что согласно договора купли-продажи квартиры, свидетельств о государственной регистрации права, собственниками квартиры, расположенной по адресу: пгт. Яшкино, <адрес>, являются Кузовкина Е.А. и ФИО23 Кроме этого, Кузовкина Е.А. является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи. В данной квартире также зарегистрированы Кузовкин А.Г. и ФИО10 Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, <адрес> указанном доме занимает семья Пырсиковых. Обе квартиры имеют два, не зависимых друг от друга выхода на приквартирные земельные участки, разделенные забором; индивидуальное отопление, электроснабжение, телефонную связь, телевизионные антенны. Под полом каждой квартиры имеются пространства, имеющие определенное функциональное назначение и ограниченные строительными конструкциями. Межквартирная стена в подпольном помещении не позволяет несанкционированно проникать в них из соседних квартир. Вход в нежилое помещение под полом каждой из квартир возможен только через лаз в полу, имеющийся внутри каждой квартиры. Данное помещение в соответствии со СНиП 2.08.01-89 и письмом Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.04.2002 г. за № НМ-243/19 не подпадает под понятия общего имущества, в общую площадь здания не включается, как не соответствующее требованиям подвальных, цокольных этажей, технических подполий, т.к. по своим характеристикам не соответствует требованиям, предъявляемым для подвалов, цокольных этажей, технических подполий и используется ими как погреб, в котором хранятся овощи и предназначено исключительно для обслуживания только их квартиры. И они (истцы) и ответчики также используют помещения, расположенные под их квартирами, как погреба. В их (истцов) квартиру через их же погреб, от основной водопроводной магистрали, принадлежащей предприятию ООО «Водоканал», подведена труба, по которой поступает холодная питьевая вода. В квартиру ответчиков Пырсиковых трубопровод с питьевой водой не был подведен изначально, поэтому питьевой водой Пырсиковы пользуются через дополнительный отвод водопроводной трубы <адрес>. Водоотведение (канализация) из квартиры ответчиков производится по трубам, присоединенным к расположенной в их погребе канализации. С <данные изъяты> г. Пырсиковы всячески пытаются проникнуть в их квартиру, ошибочно считая, что помещение их погреба и находящаяся там водопроводная труба являются общим имуществом, что не соответствует ст. 16 ЖК РФ и противоречит ст. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Коллективного прибора учета потребляемой воды в их доме нет, но на водопроводной сети истцов установлен индивидуальный прибор учета, который зарегистрирован в ресурсоснабжающей организации - ООО «Водоканал» пгт. Яшкино и его наличие занесено в договор на предоставление коммунальных услуг. На основании этого договора за № от ДД.ММ.ГГГГ «На предоставление коммунальных услуг», заключенного между Кузовкиной Е.А. и ООО «Водоканал» пгт. Яшкино, и согласно приложения № к договору, участок водопроводной сети от места врезки до здания обслуживается в долевом участии с другим абонентом. Границей эксплуатационной ответственности является место врезки в центральную водопроводную сеть. Участок канализационной сети от канализационного колодца до здания обслуживается в долевом участии с другим абонентом. Границей разграничения эксплуатационной ответственности является канализационный колодец. Исходя из смысла вышеизложенного, каждый из собственников должен иметь индивидуальный ввод водопровода и канализации. Согласно подпункта «л» пункта 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «На предоставление коммунальных услуг», потребитель обязан оборудовать индивидуальный водопроводный колодец с установкой необходимой запорной арматуры в соответствии с принятым СНиП после согласования схемы границ эксплуатационной ответственности в указанные в предписании сроки. Такой колодец возводится в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84.
Просят: 1). В целях разрешения спора между сторонами признать и отразить в решении факт принадлежности им на праве собственности помещения, расположенного под квартирой № <адрес>;
2). Обязать ответчиков Пырсиковых Н.П. и Е.В. заключить с ними соглашение о порядке владения, пользования и ремонта общего имущества в предложенном истцами варианте, который вручить ответчикам в судебном заседании;
3). Взыскать с ответчиков Пырсиковых Н.П. и Е.В. в равных долях в пользу Кузовкиных А.Г. и Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей;
4). Взыскать с ответчиков Пырсиковых Н.П. и Е.В. в пользу истцов Кузовкиных А.Г. и Е.А. компенсацию за потерю времени по двум неосновательным исковым заявлениям в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Кузовкина Андрея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и Кузовкину Елену Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, допустить в заранее согласованное время в занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, работников специализированной ремонтной организации, с которой будет заключен договор, для выполнения необходимых ремонтных работ внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных в погребе указанной квартиры.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Пырсикову Н.П., Пырсиковой Е.В. отказать.
Взыскать с Кузовкина Андрея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, в пользу Пырсикова Николая Петровича понесенные по делу судебные расходы в <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Кузовкина Андрея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, в пользу Пырсиковой Екатерины Васильевны понесенные по делу судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Кузовкиной Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Пырсикова Николая Петровича понесенные по делу судебные расходы в <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Кузовкиной Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Пырсиковой Екатерины Васильевны понесенные по делу судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Кузовкина Андрея Геннадьевича, Кузовкиной Елены Александровны к Пырсикову Николаю Петровичу, Пырсиковой Екатерине Васильевне, Пырсикову Сергею Николаевичу, Пырсиковой Елене Николаевне, Пырсикову Вячеславу Николаевичу об установлении принадлежности им на праве собственности помещения, возложении обязанности заключить соглашение о порядке владения, пользования и ремонта общего имущества, взыскании компенсации за потерю времени, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: В.В.Хатянович
Изг. в оконч. форме: 28.02.2011 г.