Дело № 2 – 389/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ пгт. Яшкино Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Дударевой Н.А., при секретаре Смирновой Т.А., с участием представителя истца Пестриковой Г.Д., действующей по нотариальной доверенности Писаренко С.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПИСАРЕНКО Светланы Дмитриевны к КРЫЛОВУ Михаилу Иосифовичу, ЗАРУБИНУ Александру Сергеевичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Писаренко С.Д. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Крылову М.И., Зарубину А.С. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 и Крылова М.И. жилое помещение - жилой дом, расположенный по <адрес> На момент заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении были зарегистрированы Зарубин А.С., ФИО3 Крылов М.И. Позднее ФИО3 самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета. В настоящее время по <адрес> остаются зарегистрированными ответчики Зарубин А.С., Крылов М.И., местонахождение которых ей неизвестно. С момента приобретения ею жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними и истцом не существует. Членами её семьи ответчики не являются. Просит признать Крылова М.И. и Зарубина А.С. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> Истица Писаренко С.Д., надлежаще извещённая о времени и месту судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя истца Пестриковой Г.Д. (л.д.31). В судебном заседании представитель истца Пестрикова Г.Д. исковые требования поддерживает в полном объёме. Свои объяснения дополнила тем, что она не требует взыскания с ответчиков расходов истицы по уплате государствен-ной пошлины и за оплату юридических услуг за составление искового заявления. Ответчик Крылов М.И., надлежаще извещённый о явке в суд, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования Писаренко С.Д. признаёт в полном объёме. При этом ему понятны последствия признания иска, и он согласен с вынесением решения суда об удовлетворении заявленных требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением (л.д.20). Данное заявление Крылова М.И. в письменной форме, адресованное суду, приобщено к материалам дела, о чём имеется указание в протоколе судебного заседания. У суда нет оснований, не принять признание иска ответчиком Крыловым М.И., его признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ответчик Зарубин А.С., допрошенный в порядке судебного поручения Яйским районным судом Кемеровской области, согласен с исковыми требованиями Писаренко С.Д.. Пояснил, что он не является членом семьи Писаренко С.Д.. Просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.26-27). В силу положений ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Писаренко С.Д., ответчиков Крылова М.И. и Зарубина А.С.. Выслушав объяснения представителя заявителя Пестриковой Г.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Писаренко С.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Продавцами» ФИО2., Крыловым М.И., с одной стороны, и «Покупателем» Писаренко С.Д., с другой стороны, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, тем самым Зарубина О.И. и Крылов М.И. распорядились своей собственностью и передали покупателю все права, принадлежащие им, как собственникам: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением (л.д.5-6). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано право собственности Писаренко С.Д. на указанный жилой дом и земельный участок (л.д.7,8). Как следует из п.1.7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ДД.ММ.ГГГГ Крыловым М.И., с одной стороны, и «Покупателем» Писаренко С.Д., с другой стороны, в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Зарубин А.С., ФИО3 Крылов М.И.. (л.д.6). В судебном заседании представитель истца Пестрикова Г.Д. показала, что продавец ФИО2. после заключения договора купли-продажи выехала из дома и снялась с регистрационного учёта, а Крылов М.И., Зарубин А.С. по сей день остаются зарегистрированными в доме, их местонахождение истцу не было известно. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Крылов М.И., Зарубин А.С., с продажей ФИО2 жилого дома по <адрес>, выселились из жилого помещения, но не снялись с регистрационного учёта по месту жительства в этом доме, о чём свидетельствует справка администрации Яшкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.14). Судом также установлено, что ответчики не являются членами семьи Писаренко С.Д., соглашение о совместном пользовании домом не заключалось. Сама по себе регистрация Крылова М.И. и Зарубина А.С. в спорном жилом доме правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за членом семьи бывшего собственника не имеет. В силу положений п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями, регистрационный учёт осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учёта осуществляются на основании правоустанавливающих документов. Снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требование Писаренко С.Д. о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению, т.к. Крылов М.И. и Зарубин А.С., в связи с продажей дома по <адрес> прекратили им пользоваться, а их регистрация в нём не порождает правовых последствий для сохранения за ними права пользования этим домом. При удовлетворении исковых требований суд также учитывает признание иска ответчиком Крыловым М.И., а также согласие с исковыми требованиями ответчика Зарубина А.С.. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, на основании ст. ст. 9, 209, ч.1 ст. 235, ч.2 ст. 292 ГК РФ, ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Принять признание иска ответчиком Крыловым М.И.. Признать Крылова Михаила Иосифовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зарубина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> Данное решение является основанием для снятия Крылова Михаила Иосифовича, Зарубина Александра Сергеевича с регистрационного учёта по месту жительства по <адрес> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Председательствующий: подпись Н.А. Дударева Решение принято и изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГа