взыскание задолженности по арендной плате

Судебные акты /
СФО /
Кемеровская область /
Яшкинский районный суд /
взыскание задолженности по арендной плате

взыскание задолженности по арендной плате

Дело № 2 – 438/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Яшкинского районного суда Кемеровской области Сухова С.В.

при секретаре Киприяновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района к Овчинниковой Ольге Азизовне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района обратился в суд с иском к Овчинниковой Ольге Азизовне о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района и <данные изъяты> Овчинниковой О.А. заключен договор аренды объекта недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный объект был передан ответчику согласно акту приема-передачи объекта недвижимости в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ежемесячно (без учета НДС). Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата должна вноситься в срок до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, за который производится оплата. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 3.2 договора арендную плату не вносил. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (без НДС), из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность за <данные изъяты> дней ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя комитета от Овчинниковой О.А. было подано заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с <данные изъяты>. После этого истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако ответ на претензию истцом не был получен, обязательство по оплате не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи искового заявления в суд составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, размер пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец просит взыскать с Овчинниковой О.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также пеню в размере – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание не явился ответчик – Овчинникова О.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте его проведения, сведения о причинах неявки суду ею не представлены.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца – главный специалист-юрист Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района Талисайнен Г.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия доверенности – <данные изъяты>), исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с заявлением. Кроме того, Талисайнен Г.С. заявила ходатайство о приобщении к материалам дела отчета № об оценке рыночной стоимости размера «чистой арендной» платы за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора № аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Данное ходатайство судом удовлетворено. На вопрос суда представитель истца пояснила: расчет аренной платы и пени был произведен в соответствии с оценкой рыночной стоимости; заявление о расторжении договора Овчинниковой О.А. подано ДД.ММ.ГГГГ, а расчет произведен еще за <данные изъяты> дней ДД.ММ.ГГГГ., поскольку заявление Овчинниковой О.А. было рассмотрено позже (ДД.ММ.ГГГГ), о чем свидетельствует соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав представителя истца Талисайнен Г.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьей 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района, действующим в качестве арендодателя, с одной стороны, и <данные изъяты> Овчинниковой Ольгой Азизовной, действующей в качестве арендатора, с другой стороны, был заключен за № договор аренды объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 4, 5).

В соответствии с условиями указанного выше договора непосредственная передача объекта недвижимости во временное владение и пользование арендатора должна была быть произведена путем подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.3 раздела 1 договора аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). Объект передавался арендатору под <данные изъяты> (пункт 1.4 раздела 1 договора аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). Одной из обязанностей арендатора согласно подпункта 2.3.4 пункта 2.3 раздела 2 указанного договора является обязанность по своевременному, в полном размере и в соответствии с условиями данного договора внесению арендной платы. В рамках положений раздела 3 договора аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № стороны пришли к соглашению по вопросам внесения арендной платы. В частности, разделом 3 обозначенного договора предусмотрено, что арендная плата в месяц (без НДС) составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. При этом срок для исчисления и внесения арендной платы начинается от даты действия данного договора. Арендная плата должна вноситься арендатором в срок до <данные изъяты> числа месяца, за который производится оплата, в <данные изъяты>. НДС, начисленный на сумму арендной платы по установленной ставке <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц перечисляется арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные налоговым законодательством, в <данные изъяты>. Внесенный арендатором задаток для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды помещения в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. зачисляется в счет исполнения обязательств по данному договору, то есть в счет арендной платы, а именно: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – арендная плата (без НДС), <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – НДС. За просрочку внесения арендной платы арендодатель в силу пункта 4.2 раздела 4 договора аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № начисляет арендатору пеню в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Из содержания пункта 5.1 раздела 5 рассматриваемого договора следует, что он является договором срочного характера, срок действия которого четко обозначен сторонами: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача нежилого помещения, о котором идет речь, от арендодателя арендатору состоялась. Подтверждением данного факта является имеющийся в материалах дела акт приема-передачи объекта недвижимости в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный каждой из сторон договора аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).

Из заявления, датированного ДД.ММ.ГГГГ, на имя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района следует, что Овчинникова О.А. просила расторгнуть ранее заключенный с ней договор на аренду помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в связи <данные изъяты> (л.д. 7). На данном заявлении отсутствует отметка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района о дате его получения и входящем номере, за которым этот документ должен был быть зарегистрирован в организации по общим правилам делопроизводства. Вместе с тем, на нем имеется в левом верхнем углу резолюция руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района, адресованная ФИО2., с указанием на необходимость расторгнуть сделку, которую имеет в виду заявитель, с подписанием договора по выплате задолженности и графика платежей. Данная резолюция, по мнению суда, подтверждает факт получения заявления Овчинниковой О.А. адресатом.

Свидетельство Федеральной налоговой службы серии <данные изъяты> № о <данные изъяты> позволяет установить, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Овчинниковой О.А. <данные изъяты> (л.д. 8). Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Овчинниковой О.А. <данные изъяты>.

В материалах дела имеется еще одно заявление Овчинниковой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ также на имя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района. Согласно этому заявлению Овчинникова О.А. обязалась выплатить задолженность в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии ежемесячно уплачивать по <данные изъяты> руб., вплоть до полного ее погашения (л.д. 9).

Оба заявления Овчинниковой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи объекта недвижимости в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный каждой из сторон договора аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по мнению суда, свидетельствуют о том, что, хотя данный договор не прошел процедуру государственной регистрации, тем не менее, соответствующее правоотношение между его сторонами возникло. Овчинникова О.А. приняла объект в аренду, своими заявлениями она добровольно признала факт существования задолженность по арендной плате за пользование и владение рассматриваемым объектом в связи с ненадлежащим исполнением ею своих обязательств перед арендодателем по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района была подготовлена претензия на имя Овчинниковой О.А. (исх./к. от ДД.ММ.ГГГГ №) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Однако доказательств получения данной претензии Овчинниковой О.А. истцом суду не представлено.

Также Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района был подготовлен проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ предполагалось расторгнуть договор аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а само имущество арендатор должен был возвратить арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ по соответствующему акту приема-передачи. Вместе с тем, ни соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, ни акт приема-передачи муниципального имущества (л.д. 35) Овчинниковой О.А. не подписаны.

В материалах дела имеется отчет № об оценке рыночной стоимости размера «чистой арендной» платы за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 23 – 32).

Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района был переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Яшкинского муниципального района в связи с внесением изменений в Положение о нем (л.д. 36 – 45). Изменения, внесенные в учредительные документы Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района, касающиеся наименования данной организации, прошли процедуру государственной регистрации, что подтверждается свидетельством Федеральной налоговой службы серии <данные изъяты> № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 46). Запись о государственной регистрации указанных изменений, вносимых в учредительные документы Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района, была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент судебного разбирательства наименование истца – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Яшкинского муниципального района.

Таким образом, требования истца о взыскании с Овчинниковой О.А. задолженности по арендной плате и пени, как таковые, законны и обоснованны.

Вместе с тем, суд считает, что сам расчет произведен истцом неверно. При расчете размера пени и размера задолженности по арендной плате не следует учитывать период, равный <данные изъяты> календарным дням ДД.ММ.ГГГГ, так как еще ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова О.А. <данные изъяты> и заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила расторгнуть с ней договор аренды.

Суд установил, что размер задолженности Овчинниковой О.А. по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> (<данные изъяты>) коп., размер пени за просрочку внесения арендной платы по указанному договору составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> (<данные изъяты>) коп., всего с Овчинниковой О.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Яшкинского муниципального района подлежит взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> (<данные изъяты>) коп.

При этом расчет размера пени, подлежащей уплате Овчинниковой О.А. за просрочку внесения ею арендной платы по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, произведен судом, исходя из следующего:

1) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (неуплаченная сумма арендной платы по состоянию на <данные изъяты>) х <данные изъяты> (размер пени) х <данные изъяты> (количество дней просрочки);

2) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (неуплаченная сумма арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х <данные изъяты> (размер пени) х <данные изъяты> (количество дней просрочки);

3) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

4) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

5) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

6) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

7) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

8) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

9) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

10) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

11) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

12) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

13) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

14) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

15) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

Итого: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 614, 654 ГК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Овчинниковой Ольги Азизовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Яшкинского муниципального района <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейку, из них:

задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) коп.,

пеню за просрочку внесения арендной платы по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) коп.,

Взыскать с Овчинниковой Ольги Азизовны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> (<данные изъяты>) коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Сухова С.В.