Дело № 2 – 554/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Яшкино

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Дударевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Т.А.,

с участием истца Шубина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ШУБИНА Андрея Викторовича к ЗАКУТАЕВОЙ Ольге Дмитриевне о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Шубин А.В. обратился в суд с иском к Закутаевой О.Д. о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества. Свои требования мотивирует тем, ему на праве собственности принадлежит магазинное помещение, площадью 334,7 кв.м., расположенное по <адрес>, а также он является собственником земельного участка, площадью 383 кв.м., по тому же адресу (л.д.8,9). Согласно договору № 2 аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. он сдал ИП Закутаевой О.Д. в аренду часть указанного принадлежащего ему помещения, площадью 130 кв.м за 13.000 руб. ежемесячно (л.д.6-7). Ответчица под различными предлогами не выплачивает арендную плату за арендуемое ею помещение, хотя продолжает им пользоваться, и его использование приносит ей определенную прибыль. В настоящее время задолженность по арендной плате составляет за 6 месяцев 2011 года 78000 руб., а также 5450 руб. – остаток невыплаченной арендной платы за 7 месяцев, всего общая задолженность составляет 83450 руб. Ответчица в добровольном порядке отказывается выплатить арендную плату, несмотря на многочисленные к ней обращения.

Со ссылкой на ст.ст.614, 625 ГК РФ, 88 ГПК РФ просит взыскать с Закутаевой О.Д. в его пользу арендную плату в сумме 83450 руб. за арендуемое у него помещение, площадью 130 кв.м., расположенное по <адрес>. Взыскать с ответчицы в его пользу и все понесенные им по настоящему иску судебные расходы в размере 2703,50руб., составляющие оплату государственной пошлины.

Ответчик Закутаева О.Д., надлежаще извещённая о явке в суд, в судебное заседание не явилась, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования Шубина А.В. признаёт в полном объёме. При этом ей понятны последствия признания иска, и она согласна с вынесением решения суда об удовлетворении заявленных требований о взыскании с неё арендной платы по договору аренды недвижимого имущества в полном объёме, а также суммы судебных расходов. Просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 19). Данное заявление Закутаевой О.Д. в письменной форме, адресованное суду, приобщено к материалам дела, о чём имеется указание в протоколе судебного заседания.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Закутаевой О.Д..

В судебном заседании истец Шубин А.В. исковые требования поддерживает в полном объёме. Просит взыскать с Закутаевой О.Д. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также оставшуюся часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5450 руб., а также понесённые судебные расходы.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п.1 ст.654 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст.15 ГК РФ).

Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ с Закутаевой О.В. в пользу Шубина А.В. была взыскана задолженность по арендной плате по договору № 2 аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей (л.д.14-15).

Истцом Шубиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2703,5 рубля (л.д. 5).

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком Закутаевой О.Д., поскольку её признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 197-198 ГПК РФ, ст.ст.15, 309, 310, 393, 606, 614, 650-651, 654 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком - индивидуальным предпринимателем Закутаевой О.Д.

Взыскать с ИП Закутаевой Ольги Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<адрес>, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя <данные изъяты> ОГРН №, зарегистрированной по <адрес> в пользу Шубина Андрея Викторовича задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и остаток суммы за ДД.ММ.ГГГГ сумму 83450 (Восемьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) рублей, а также понесённые по делу судебные расходы в сумме 2703 (Две тысячи семьсот три) рубля 50 коп, всего взыскать 86 153 (Восемьдесят шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А. Дударева

Решение принято и изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.