Судья Цымбалов Е.И. Дело № 11-5/2011 г.

26 декабря 2011 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе главы крестьянско-фермерского хозяйства «Надмидова З.Б.» Надмидовой Зинаиды Бадмаевны на решение мирового судьи Яшалтинского судебного участка Республики Калмыкия от 07 ноября 2011 года по иску Бажановой Натальи Васильевны к крестьянско-фермерскому хозяйству «Надмидова З.Б.» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Бажанова Н.В. обратилась с иском к крестьянско-фермерскому хозяйству «Надмидова З.Б.» (далее по тексту – КФХ «Надмидова З.Б.») о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности и постановлению главы администрации Яшалтинского РМО РК, она является собственником общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах Багатугтунского СМО общей площадью 54 га, в том числе по угодьям: пашни – 30 га, пастбища – 23,1 га, сенокосы – 0,9 га с долей от общей площади 1/3, т.е. 18 га (368,7 баллогектар). 01 августа 2010 года между ней и КФХ «Надмидова З.Б.» был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей на срок до одного года. По условиям договора аренды земельного участка КФХ «Надмидова З.Б.» должно было платить ей арендную плату в натуральной форме в виде сельскохозяйственной продукции за расчетный год – зерно фуражное 3,5 тонны, а также оплату годового земельного налога. Кроме того, КФХ «Надмидова З.Б.» взяло на себя обязанность по оплате арендной платы за 2009 год (пары) в размере 3 тонн фуражного зерна. Согласно договору аренды срок выплаты арендной платы до 15 августа расчетного года. Однако в нарушение данного договора КФХ «Надмидова З.Б.» за 2010 и 2011 годы не выплатило ей арендную плату и на неоднократные обращения данный вопрос так и не был решён. Просит взыскать с КФХ «Надмидова З.Б.» в её пользу арендную плату за 2009 год (пары) в денежном выражении в размере 18.600 рублей (3.000 кг. х 6 рублей 20 копеек), за период 2010-2011 год в размере 15.750 рублей (3.500 кг. х 4 рублей 50 копеек), расходы по уплате земельного налога за 2010 и 2011 годы в размере 2.151 рублей 24 копейки, всего 36.501 рублей 24 копейки, а также взыскать понесенные судебные расходы в сумме 2.295 рублей 03 копейки (уплаченная госпошлина – 1295 рублей 03 копейки, оплата юридических услуг по составлению искового заявления – 1 000 рублей).

Решением мирового судьи Яшалтинского судебного участка Республики Калмыкия от 07 ноября 2011 года исковые требования Бажановой Н.В. удовлетворены частично, с КФХ «Надмидова З.Б» в пользу Бажановой Н.В. взыскано в качестве арендной платы за 2009 год (пары) – 13.500 рублей, арендная плата за период 2010-2011 год в размере 15.750 рублей, затраты по оплате земельного налога за второе полугодие 2010 года – 537 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.093 рубля 63 копейки и расходы по оплате услуг адвоката в размере 1.000 рублей, а всего 31.881 рубль 44 копейки.

В апелляционной жалобе глава КФХ «Надмидова З.Б.» Надмидова З.Б. просит отменить указанное решение мирового судьи и принять новое решение поскольку согласно условиям договора аренды земельных долей арендодатели должны передать в аренду КФХ «Надмидова З.Б.» 54 га. сельхозугодий. Между тем, фактически было передано 30 га. пашни, остальные 24 га сельхозугодий в натуре не определялись, в аренду и не передавались. Таким образом, на долю Бажановой Н.В. приходится лишь 10 га. сельхозугодий, вместо 18 га., то есть Бажановой Н.В. подлежит выплата арендной платы за 10 га. – 1.946 кг. фуражного зерна (55,6% от 3.5000 кг.). Такое же процентное соотношение подлежит применить к уплате суммы земельного налога в 2011 году. Кроме того, при установлении цены фуражного зерна судом принята во внимание справка СПоК «Меркурий» о стоимости фуражного зерна в размере 4 рубля 50 копеек, однако справкой Отдела сбора и обработки статистической информации в Яшалтинском районе средняя цена реализации зерновых культур в 2010 году составила 3 рубля 66 копеек. Арендная плата за паровые участки в 2009 году составила 3.000 кг., однако переданные сельхозугодия не являлись парами, так как урожайность озимой пшеницы такая же, как и на непаровых участках.

В судебном заседании представитель КФХ «Надмидова З.Б.» Хонгаева С.Р. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила отменить решение мирового судьи от 07 ноября 2011 года и вынести новое решение.

Бажанова Н.В. в свою очередь просила суд оставить указанное решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, находит решение мирового судьи законным и обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.320 ГПК РФ решения мировых судей могут быть обжалованы в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в соответствующий районный суд через мирового судью.

В силу ч. 2 ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.

Из смысла данной нормы следует, что апелляционная инстанция не связана с доводами апелляционной жалобы или представления. В интересах законности она в состоянии проверить всё дело в полном объёме.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что между Бажановой Н.В. и КФХ «Надмидова З.Б.» 01 августа 2010 года был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя, согласно которому арендодатели в лице Бажановой Н.В. передают в аренду свои земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий 54 га., из них 30 га. пашни, 24 га. – пастбища КФХ «Надмидова З.Б.» в лице главы Надмидовой З.Б. КФХ «Надмидова З.Б.» принимает на себя обязательства до 15 августа каждого расчетного года выделять истцу по 3,5 тонны зерна фуражного и оплачивать годовой земельный налог. Кроме того, КФХ «Надмидова З.Б.» взяло на себя обязательство о выплате арендной платы за 2009 год (пары) – 3 тонны фуражного зерна. До настоящего времени ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2009 и 2010-2011 годы.

Из п.п. 1,2 указанного договора аренды следует, что договор заключен сроком до одного года и вступает в силу с момента его подписания сторонами. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Если ни одна из сторон по окончании срока не заявит о прекращении договора, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Копией постановления главы администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия № 68 от 17 апреля 2006 года «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность граждан в границах плана Багатугтунского СМО» подтверждается, что Бажановой Н.В. был предоставлен земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в фонде перераспределения земель Яшалтинского района РК, согласно прилагаемому проекту границ в общую долевую собственность граждан для сельскохозяйственного производства, общей площадью 54,0 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 54,0 га, из них пашни 30,0 га, сенокосов 0,9 га, пастбищ 23,1 га с долей каждого от общей площади 1/3. Согласно приложению № 1 к данному постановлению под № 1 списка граждан, имеющих право на получение земельных долей в Багатугтунском СМО Яшалтинского района РК значится Бажанова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер земельных долей 18,0 га, 368,7 баллогектар.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Бажановой Н.В. на праве общей долевой собственности (1/3; 368,7 баллогектар) принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № га., кадастровый номер №

Из справки № 25 от 01 сентября 2011 года, выданной председателем СПоК «Меркурий», следует, что средняя рыночная цена на сельскохозяйственном рынке «Меркурий» по состоянию на 01 сентября 2011 года составляет: 1 кг. зерна фуражное (пшеница) составляет 4 рубля 50 копеек.

Бажанова Н.В. 01 августа 2010 года заключила с КФХ «Надмидова З.Б.» договор аренды земельного участка. В соответствии с п.п. 3,9 данного договора арендатор обязуется до 15 августа каждого расчетного года выделять истцу по 3,5 тонны зерна фуражного и оплачивать годовой земельный налог. Кроме того, КФХ «Надмидова З.Б.» взяло на себя обязательство о выплате арендной платы за 2009 год (пары) – 3 тонны фуражного зерна.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени КФХ «Надмидова З.Б.» не выплатило Бажановой Н.В. арендную плату за 2009 и 2010-2011 годы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица.

Таким образом, суд обоснованно пришёл к выводу об удовлетворении требований Бажановой Н.В. о взыскании с КФХ «Надмидова З.Б.» стоимости 6.500 кг. зерна фуражного (арендная плата за 2009 год (пары) и за период 2010-2011 год), поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение КФХ «Надмидова З.Б.» обязанности по своевременной выплате арендной платы за пользование арендуемыми земельными долями.

Мировым судьей, на основании представленных доказательств, правильно произведен расчет взыскания денежной суммы с ответчика, поскольку судебная практика исходит из того, что цена товаров и услуг устанавливается исходя из рыночной стоимости на момент вынесения решения. Определяется она на основании соглашения сторон, а при недостижении соглашения - судом. Это представляется справедливым, так как в современных рыночных условиях стоимость постоянно меняется.

Суд обоснованно определил к взысканию с КФХ «Надмидова З.Б.» арендную плату исходя из цены фуражного зерна на момент вынесения решения суда - 4 рубля 50 копеек за 1 кг., что соответствует действительной рыночной стоимости фуражного зерна, и обоснованно взыскал в пользу истца денежную сумму в качестве арендной платы за 2009 год (пары) 13.500 рублей (4,50 руб. (стоимость 1 кг. фуражного зерна по состоянию на 01.09.2011 г.) х 3.000 кг.) и арендную плату за период 2010-2011 год в размере 15.750 рублей (4,50 руб. (стоимость 1 кг. фуражного зерна по состоянию на 01.09.2011 г.) х 3.500 кг.), а всего 29.250 рублей.

Указанный расчет проверялся в ходе судебного заседания и хотя представителем ответчика он оспаривался, суд считает доводы представителя о необходимости произведения расчётов, исходя из средней цены по реализации зерновых культур в Яшалтинском районе, из стоимости 3 рубля 66 копеек, несостоятельными, поскольку данная стоимость значительно ниже рыночной.

Кроме того, представленная главой КФХ «Надмидова З.Б.» справка Отдела сбора и обработки статистической информации в Яшалтинском районе о средней цене зерновых культур по Яшалтинскому району РК, не является надлежащим доказательством, поскольку в суд представлена лишь ёё копия, а в соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, то есть письменные доказательства в виде документов, полученных с помощью электронно-вычислительной техники, принимаются в качестве доказательств при условии их надлежащего оформления в соответствии с установленным порядком.

Доводы представителя КФХ «Надмидова З.Б.» Хонгаевой С.Р. о том, что в натуре 54 га. сельхозугодий не передавались, было передано только 30 га. пашни и соответственно КФХ «Надмидова З.Б.» использовало лишь 30 га., являются необоснованными, поскольку из договора аренды следует, что арендодатели передали в аренду свои земельные доли КФХ «Надмидова З.Б.» общей площадью сельскохозяйственных угодий 54 га., из которых 30 га. пашни, 24 га. пастбищ, т.е. арендодатели надлежащим образом выполнили свои обязательства и передали 54 га. сельскохозяйственных угодий. Из п. 3 договора также следует, что не использование земельных долей арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы. Таким образом, арендная плата подлежит взысканию с КФХ «Надмидова З.Б.» в полном объеме, а не в % соотношении как указал представитель ответчика в судебном заседании.

В судебном заседании доводы представителя истца Хонгаевой С.Р. о не признании иска в части взыскания с КФХ «Надмидова З.Б.» арендной платы за 2009 год (пары) по тем основаниям, что они не являются парами также не нашли своего подтверждения, поскольку по договору аренды КФХ «Надмидова З.Б.» взяло на себя обязательство выплатить арендодателям арендную плату за прошедший 2009 год за (пары) в количестве 3 тонн фуражного зерна, независимо от использования земельных долей. Кроме того, из представленного КФХ «Надмидова З.Б.» реестра поступления зерновых культур с полей урожая 2011 года видно, что зерновые культуры поступали с паровых земельных участков, в том числе и Бажановой Н.В.

В материалах гражданского дела имеется квитанция об оплате Бажановой Н.В. земельного налога в размере 537 рублей 81 копейки за второе полугодие 2010 года, в связи с чем КФХ «Надмидова З.Б.» подлежит выплатить Бажановой Н.В. понесённые её расходы земельного налога в размере указанной суммы. Остальные представленные квитанции не относятся к периоду действия договора аренды с 01 августа 2010 года.

Таким образом, мировым судьёй обоснованно с КФХ «Надмидова З.Б.» в пользу Бажановой Н.В. было взыскано в качестве арендной платы за 2009 год (пары) – 13.500 рублей, арендная плата за период 2010 – 2011 годы в размере 15.750 рублей, затраты по оплате земельного налога за второе полугодие 2010 года – 537 рублей 81 копейка, а всего 29.787 рублей 81 копейка.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Бажанова Н.В. в связи с рассмотрением данного дела понесла расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 1.000 рублей и уплате государственной пошлины в размере 1.295 рублей 03 копеек, но поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то с ответчика в её пользу обоснованно взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а всего взысканы расходы в размере 2.093 рублей 63 копеек.

Таким образом, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи, поскольку судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела и применены нормы материального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации суд,

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи Яшалтинского судебного участка Республики Калмыкия от 07 ноября 2011 года по иску Бажановой Натальи Васильевны к крестьянско-фермерскому хозяйству «Надмидова З.Б.» о взыскании денежных средств, оставить без изменения, а апелляционную жалобу главы крестьянско-фермерского хозяйства «Надмидова З.Б.» Надмидовой Зинаиды Бадмаевны - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья

Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.