Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года с. Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Эминова П.Н.,
при секретаре - Карагодиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО15 Веры Ивановны, ФИО15 Юрия Степановича, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 Эрны Оттовны, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия и ФИО1 о признании права собственности и признании сделок недействительными,
у с т а н о в и л :
ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее по тексту – Яшалтинское РМО) и ФИО1 о признании права собственности и признании сделок недействительными.
В обоснование своих требований истцы указали, что постановлением администрации Яшалтинского районного муниципального образования от 6 февраля 2006 года был предоставлен в общедолевую собственность граждан в границах плана сельскохозяйственного производственного кооператива «Соленовский» Яшалтинского района (далее по тексту – СПК «Соленовский») земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 9 374,4 га., расположенный примерно в 5,2 км. по направлению на юго-запад, 6,5 км. по направлению на юго-восток, 7,3 км. по направлению на северо-запад от ориентира с.Соленое. Протоколом №1 от 3 ноября 2006 года общего собрания участников долевой собственности земельного участка им было определено местонахождение земельных участков в натуре, из них пашни площадью 192,6 га. с условным номером 08:12:23 01 01:0095-1, пастбищ площадью 131,4 га. с условным номером 08:12:23 01 01:0096-1. На выделенных им земельных участках расположены животноводческая стоянка и здания, сооружения производственного назначения (бригада), ранее принадлежавшие СПК «Соленовский», которые в настоящее время сняты с налогового учета. На протяжении двух лет указанное недвижимое имущество, которое не состоит на налоговом учете, используется ими в производственных целях, и они несут бремя его содержания.
Просят признать за ними право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, 5 км. к западу от с.Соленое: административное здание площадью 173, 38 кв.м., кухню площадью 43,15 кв.м., пристройку площадью 18,63 кв.м., ЗАВ 40 площадью 143,08 кв.м., ПТО площадью 293,66 кв.м., пристройку площадью 137,90 кв.м., зернохранилище площадью 1 170,42 кв.м., пристройку площадью 25,12 кв.м., гараж площадью 30,59 кв.м., весовую площадью 37,38 кв.м., весовую площадью 32,76 кв.м., а также недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, 7 км. северо-западнее с.Соленое: овчарню площадью 1 593,86 кв.м., дом животноводов площадью 52,63 кв.м., дом животноводов площадью 39,46 кв.м., жилую пристройку площадью 30,70 кв.м., холодную пристройку площадью. 8,37 кв.м., холодную пристройку площадью 15,41 кв.м., сарай площадью 29,66 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО21 поддержала заявленные исковые требования, уточнив, что просит признать за истцами право собственности на указанное недвижимое имущество, признать постановление Яшалтинского РМО от 26 марта 2010 года №107 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату гр.ФИО1»; договор купли-продажи от 26 марта 2010 года №4 земельного участка примерно в 5,6 км. западнее с.Соленое с кадастровым номером 08:12:230101:1065 площадью 10,5 га.; постановление Яшалтинского РМО от 26 марта 2010 года №108 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату гр.ФИО1»; договор купли-продажи от 26 марта 2010 года №3 земельного участка примерно в 8,9 км. северо-западнее с.Соленое с кадастровым номером 08:12:230101:1066 площадью 16,7 га. недействительными и обязать УФРС по РК аннулировать записи о праве собственности ФИО1 земельными участками с кадастровыми номерами 08:12:230101:1065 и 08:12:230101:1066.
Представитель Яшалтинского РМО ФИО22 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что владение земельными участками сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности не дает право истцам получить в собственность земельные участки под строениями.
ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что оспариваемая недвижимость принадлежит ему на праве собственности, которое было оформлено в установленном законом порядке.
Представитель Городовиковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия, надлежаще уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении иска, так как право собственности на объекты недвижимого имущества (инвентарные номера 2529 Бригада №1 и 2533 животноводческая стоянка) уже зарегистрирована в установленном законом порядке за ФИО1
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО27 ФИО3 ФИО2 исковых требованиях по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно с ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.135 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом
Из материалов дела следует, что 9 февраля 2007 года собранием кредиторов СПК «Соленовский» было принято решение о продаже имущественного комплекса указанного хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1, поскольку он имеет преимущественное право на его приобретение, что подтверждается выпиской из протокола собрания, подписанной конкурсным управляющим СПК «Соленовский» ФИО23
Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 февраля 2007 года следует, что СПК «Соленовский» в лице конкурсного управляющего ФИО23 обязуется передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 недвижимое имущество в составе: бригады №1; бригады №2;, бригады №3; бригады №4; автогаража; МТМ; хоздвора; зерносклада, стригального пункта; газосклада; колбасного цеха, бойни; мельницы; пекарни; нефтебазы; конторы; столовой; гостиницы; маслоцеха, а ФИО1 обязуется принять указанную недвижимость и уплатить за нее денежную сумму. При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Согласно акту приема-передачи от 14 марта 2007 года, удостоверяющий прием и передачу имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28 февраля 2007 года, СПК «Соленовский» передал в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО1 недвижимое имущество в составе: бригады №1; бригады №2;, бригады №3; бригады №4; автогаража; МТМ; хоздвора; зерносклада, стригального пункта; газосклада; колбасного цеха, бойни; мельницы; пекарни; нефтебазы; конторы; столовой; гостиницы; маслоцеха, расположенные по адресу: Яшалтинский район, с.Соленое.
Согласно копии решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 21 января 2010 года по делу Номер обезличенА22-261/2009, вступившего в силу 24 февраля 2010 года, иск главы КФХ предпринимателя ФИО1 удовлетворен, за ним было признано право собственности на недвижимое имущество, в том числе на: 1. здание, строение и сооружение животноводческой стоянки (инвентарный номер 2533) литер №1 овчарня, литер №2 жилой дом, литер №3 жилой дом с жилой пристройкой литер А, холодными пристройками литер «а», «б», литер №4 сарай, расположенное по адресу: Яшалтинский район, с.Соленое; 2. здание, строение и сооружение бригады №1 (инвентарный номер 2529) литер №1 административное здание, литер №2 кухня с пристройкой литер «а», литер №3 ЗАВ, литер №4 ПТО с пристройкой литер А, литер Номер обезличен зернохранилище с пристройкой литер «б», литер №6 гараж, литер №7 весовая, литер №7 весовая, расположенное по адресу: Яшалтинский район, с.Соленое.
Из свидетельств о государственной регистрации права серии 08 РК Номер обезличен, серии 08 РК Номер обезличен, серии 08 РК Номер обезличен, серии 08 РК Номер обезличен, серии 08 РК Номер обезличен, серии 08 РК Номер обезличен, выданных Управлением ФРС по РК от 16 марта 2010 года, и серии 08 РК Номер обезличен от 14 апреля 2010 года, следует, что на основании решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 21 января 2010 года по делу Номер обезличенА22-261/2009 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание овчарни литер №1; жилой дом литер №3, А, а, б; жилой дом литер №2 (инвентарные номера 2533), а также на административное здание литер №1, зернохранилище литер №5,б и ПТО с пристройкой литер №4,А (инвентарные номера 2529).
Согласно постановлениям и.о. главы администрации Яшалтинского РМО «О предоставлении земельных участков в собственность за плату» от 26 марта 2010 года Номер обезличен и Номер обезличен, гражданину ФИО1 предоставлены путем продажи находящиеся в государственной собственности следующие объекты недвижимости: 1. земельный участок под двумя жилыми домами и зданием овчарни, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:12:230101:1066, расположенный на территории Соленовского СМО, примерно в 8,9 км. по направлению на северо-запад от ориентира с.Соленое Яшалтинского района, общей площадью 16,7 га; 2. земельный участок под административным зданием и зернохранилищем, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:12:230101:1065, расположенный на территории Соленовского СМО, примерно в 5,6 км. по направлению на запад от ориентира с.Соленое Яшалтинского района, общей площадью 10,5 га.
Согласно договорам купли-продажи от 26 марта 2010 года №3 и №4, администрация Яшалтинского РМО передала в собственность за плату гражданину ФИО1 следующие объекты недвижимости: 1. земельный участок под двумя жилыми домами и зданием овчарни, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:12:230101:1066, расположенный на территории Соленовского СМО, примерно в 8,9 км. по направлению на северо-запад от ориентира с.Соленое Яшалтинского района, общей площадью 16,7 га; 2. земельный участок под административным зданием и зернохранилищем, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:12:230101:1065, расположенный на территории Соленовского СМО, примерно в 5,6 км. по направлению на запад от ориентира с.Соленое Яшалтинского района, общей площадью 10,5 га.
Из свидетельств о государственной регистрации права серии 08 РК Номер обезличен и 08РК Номер обезличен, выданных Управлением ФРС по РК от 5 апреля 2010 года, следует, что на основании договоров купли-продажи от 26 марта 2010 года №3 и №4 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земельного сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:12:230101:1066, для животноводства, общей площадью 16,7 га, расположенный на территории Соленовского СМО, примерно в 8,9 км. по направлению на северо-запад от ориентира с.Соленое Яшалтинского района, а также земельный участок категории земельного сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:12:230101:1065, под административное здание и зернохранилище, расположенный на территории Соленовского СМО, примерно в 5,6 км. по направлению на запад от ориентира с.Соленое Яшалтинского района, общей площадью 10,5 га.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что объекты недвижимого имущества (1. здание овчарни литер №1; жилой дом литер №3, А, а, б; жилой дом литер №2 (инвентарные номера 2533); 2. административное здание литер №1 и зернохранилище литер №5, б (инвентарные номера 2529), на которые истцы просят установить право собственности, принадлежат другому лицу, а именно ФИО1, зарегистрировавшему право собственности в установленном законом порядке. Именно ФИО1 принадлежит право владения, пользования и распоряжения этой недвижимостью.
Данное обстоятельство подтверждается также письмом Городовиковского отдела УФРС по РК от 14 апреля 2010 года Номер обезличен, согласно которому на объекты недвижимого имущества под инвентарным номером 2529 Бригада №1 (административное здание, кухня, пристройка, ЗАВ 40, ПТО, пристройка, зернохранилище, пристройка, гараж, весовая, весовая) и под инвентарным номером 2533 Животноводческая стоянка (овчарня, дом животновода, дом животновода, жилая пристройка, холодная пристройка, холодная пристройка, сарай) зарегистрировано право собственности за ФИО1 Кроме того, на него зарегистрированы права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 08:12 230101:1065, 08:12 230101:1066, 08:12 230101:1067 под некоторыми из указанных объектов: для обслуживания административного здания и зернохранилища, а также животноводства.
Свидетель ФИО24, работающая начальником МУ «Кадастровое бюро Яшалтинского района», пояснила, что истцы владеют земельными участками сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности, а право собственности на соседние земельные участки, на которых расположены оспариваемые объекты, зарегистрировано на ФИО1, поскольку он является собственником строений на этих участках.
При таких обстоятельствах оснований для признания за истцами права собственности на указанное имущество в случаях, предусмотренных законом, в том числе в силу приобретательной давности, не имеется, поскольку владение земельными участками сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности не дает право истцам получить в собственность строения, расположенные на соседних земельных участках ФИО1
Согласно ст.173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.
ФИО25 установлено, что Яшалтинским РМО при предоставлении земельных участков в собственность ФИО1 не было нарушено действующее законодательство, так как в соответствии с п.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к одним из вопросов местного значения муниципального района относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района. Следовательно, Яшалтинское РМО при продаже своего недвижимого имущества гражданину ФИО1 не вышло за пределы своей правоспособности.
Доказательств в пользу утверждений истцов о недействительности сделки и содержании оспариваемого имущества в материалах дела нет. Между тем в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, Чернеца В.В., ФИО3 ФИО2 исковых требованиях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО15 Веры Ивановны, ФИО15 Юрия Степановича, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 Эрны Оттовны, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия и ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение десяти дней с момента вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий П.Н. Эминов
Копия верна : судья Яшалтинского районного суда РК П.Н. Эминов
Определением кассационной коллегии по гражданским делам ВС РК от Дата обезличена года решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.