Дело № 2-324/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации24 ноября 2010 г. с. Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,при секретаре - Лиджановой Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мосейко Марии Романовны к Курило Геннадию Дмитриевичу о возложении обязанности провести ремонт квартиры,
у с т а н о в и л:
Мосейко М.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Курило Г.Д. о возложении обязанности провести ремонт квартиры, ссылаясь на следующее.
Она с 1961 г. проживает в квартире принадлежащей ей на праве личной собственности, которая расположена по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. Яшалта, ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Дом является двухквартирным и собственником квартиры Номер обезличен с 23 июля 1992 г. является Курило Г.Д., однако он с 1995 г. в данной квартире на проживает. Учитывая, что ответчик длительное время в указанной квартире не проживает и добросовестно не несет расходы по её содержанию, все это привело, к её плачевному состоянию и нарушению предельно допустимых характеристик надежности и безопасности всего дома.
В настоящее время на крыше квартиры Курило Г.Д. отсутствуют ветровые доски и коньки, отходят стены, провис потолок в квартире, на кухне лопнула стена, отсутствуют отмостка вокруг дома, в результате талая и дождевая вода полностью подмывает фундамент дома. Все это привело к тому, что в спальной комнате её квартиры лопнула стена, поскольку отошла стена со стороны квартиры ответчика.
На неоднократные её обращения произвести ремонт в принадлежащей ему квартире, Курило Г.Д. не реагирует.
При обращении в администрацию Яшалтинского СМО с заявлением о создании комиссии для осмотра дома и принятии мер по возложению обязанности на ответчика произвести ремонт квартиры администрации не отреагировала. Лишь при повторном обращении была создана комиссия и проведен осмотр по результатам, которого Курило было рекомендовано провести текущий ремонт своей части дома.
В связи с этим просит возложить обязанность на Курило Г.Д., как на собственника провести ремонт своей квартиры.
В судебном заседании истец Мосейко М.Р. поддержала свои исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Курило Г.Д. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что состояние его квартиры нормальное, по мере возможности он произведет ремонт квартиры.
Представитель Яшалтинского СМО по доверенности Карюк Л.Ю. в судебном заседании не возражала против исковых требований Мосейко М.Р. и пояснила, что действительно квартире ответчика требуется ремонт, так как нарушается целостность и безопасность всего дома.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (далее – Правила) собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.Перечнем п. 19 вышеуказанных правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.Как следует из материалов дела, истец Мосейко М.Р. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... с. Яшалта, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность гражданам, техническим паспортом.
Собственником квартиры Номер обезличен, расположенной вышеуказанном доме является Курило Г.Д., что подтверждается ответом Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК от 28 октября № 10.
Согласно акту от 7 октября 2010 г. обследования дома Номер обезличен, расположенного по ... с. Яшалта Яшалтинского района Республики Калмыкия следует, что в квартире Номер обезличен данного дома, принадлежащей Курило Г.Д. никто не проживает. В указанной квартире в течение нескольких лет не проводится текущий ремонт, что привело к физическому износу и нарушению предельно допустимых характеристик надежности и безопасности всего дома, включая и квартиру Номер обезличен, принадлежащую Мосейко М.Р. В связи с этим Курило рекомендовано провести текущий ремонт своей части дома. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются фотоснимками, представленные истицей.
При этом доводы Курило Г.Д., касающиеся покупки у него вышеуказанной квартиры, а также проведение её ремонта за счет лица, купившего его, а так же о сносе бассейна, находящегося в общем пользовании, который способствует подмыванию фундамента его квартиры не могут быть признаны состоятельными, поскольку таких доказательств ответчиком не было представлено суду, тогда как в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.
При таких обстоятельствах исковые требования Мосейко М.Р. о возложении обязанности на Курило Г.Д. произвести ремонт собственной квартиры подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Мосейко Марии Романовны - удовлетворить.
Возложить на Курило Геннадия Дмитриевича обязанность провести ремонт, принадлежащей на праве собственности, квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. Яшалта, ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья В.Т. Лиджиев