Дело № 2-9/2012 г.

РЕШЕНИЕ

24 января 2012 г. с. Яшалта

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой Сапият Магомедовны к Веселовскому сельскому муниципальному образованию Яшалтинского района Республики Калмыкия о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л :

Магомедова С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Веселовскому сельскому муниципальному образованию Яшалтинского района Республики Калмыкия (далее по тексту - Веселовское СМО) о признании права собственности на здание, мотивируя следующим.

21 февраля 2011 г. она была признана победителем открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи 1/2 части нежилого здания, расположенного по <адрес>.

Распоряжением главы администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Яшалтинское РМО) от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О снятии с учета и исключении из Реестра муниципальной собственности автомобиля ВАЗ – 21213, 1995 г.в. и 1/2 части нежилого здания в <адрес>» муниципальная собственность в виде указанной выше недвижимости снята и исключена из Реестра муниципальной собственности.

2 марта 2011 г. между ней и администрацией Яшалтинского РМО заключен договор купли-продажи на вышеуказанное здание в <адрес>.

В настоящее время она владеет этим объектом недвижимости, однако не может зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просит признать за собой право собственности на 1/2 часть нежилого здания - магазин (литера 1) и пристройку (литера а) общей площадью 68,8 кв.м., (инвентарный номер 2380), расположенный по <адрес>.

В судебном заседании Магомедова С.М. поддержала исковые требования.

Представители ответчика Веселовского СМО и третьего лица Яшалтинского отдела Управления Росреестра по РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные доводы, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Комитета земельных и имущественных отношений администрации Яшалтинского РМО РК в судебное заседание не явились и не представили каких-либо возражений. Данные обстоятельства, по мнению суда, не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Магомедовой С.М. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 1/2 часть нежилого здания в виде магазина с пристройкой общей площадью 68,8 кв.м., (инвентарный номер 2380), расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями технического и кадастрового паспортов от 29 июля 2011 г.

Согласно копиям «Протокола № 2 о проведении торгов в форме открытого аукциона на право заключения а) договоров аренды нежилых помещений, в) договора купли-продажи автомобиля ВАЗ - 21213, г) договора купли-продажи 1/2 части здания», Договора купли-продажи от 2 марта 2011 г. № 2, справкой Комитета земельных и имущественных отношений Яшалтинского района от 27 июня 2011 г. № 20, квитанций от 11 февраля и 15 марта 2011 г. Магомедова С.М. приобрела за 53178 рублей у Яшалтинского РМО вышеуказанную 1/2 часть нежилого здания, а именно магазин с пристройкой.

Из сообщения государственного регистратора Яшалтинского отдела Управления Росреестра по РК от 13 октября 2011 г. № 02/017/2011-421 следует, что Магомедовой С.М. отказано в государственной регистрации права собственности на оспариваемое ею 1/2 часть нежилого здания, в связи с тем, что администрация Яшалтинского РМО не представила правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.

Из распоряжения главы администрации Яшалтинского РМО от 24 февраля 2011 г. №-р «О снятии с учета и исключении из Реестра муниципальной собственности автомобиля ВАЗ - 21213, 1995 г.в. и 1/2 части нежилого здания в <адрес>» следует, что 1/2 часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> снята и исключена из Реестра муниципальной собственности администрации Яшалтинского РМО.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный магазин с пристройкой в <адрес> был приобретен Магомедовой С.М. у администрации Яшалтинского РМО РК, которая, не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке, реализовала данный объект недвижимости при отсутствии правоустанавливающих документов на него. В свою очередь истица, приобретя по договору данную недвижимость, является добросовестным приобретателем и при этом требований о возврате данного имущества к ней не предъявляют, и не претендует на него.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Магомедовой С.М., поскольку признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Магомедовой Сапият Магомедовны - удовлетворить.

Признать за Магомедовой Сапият Магомедовной право собственности на 1/2 часть нежилого здания – магазин (литера 1) и пристройку (литера а) общей площадью 68,8 кв.м., (инвентарный номер 2380), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение 1 (одного) месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.Т. Лиджиев