о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом

Судебные акты /
СФО /
Алтайский край /
Яровской районный суд /
о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом

о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом

Дело Номер обезличен –100/ 2010

Р Е Ш Е Н И Е

FIO9

г. Яровое Дата обезличена года

... суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи FIO0

при секретаре FIO1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания Яровое» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

FIO2 обратилась в суд с названным иском к муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания Яровое» (далее по тексту МУП «УК Яровое»), указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного в ..., квартал «Б» ... ...

Истица отразила, что в феврале 2010 года она получила письмо от ответчика, из которого узнала, что Дата обезличена года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен, расположенного в квартале «Б» ..., инициатором которого явился FIO3

Собрания были проведены в форме заочного голосования, по итогам были составлены два протокола, которые содержали решения: об утверждении порядка проведения внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования; определении счетной комиссии для подсчета голосов и подписания итогов голосования в составе FIO3, FIO5, FIO6 и FIO7; выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, выборе МУП «УК Яровое» в качестве управляющей организации, утверждении проекта договора управления; наделении FIO3 полномочиями на подписание договора управления; утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения выбранной управляющей компании.

Истица полагала, что при проведении общих собраний были допущены существенные нарушения требований ЖК РФ, а именно: собственникам не сообщалось о проведении собрания в установленный законом срок; отсутствуют письменные решения собственников, принятые по итогам голосования; до собственников не были доведены итоги голосования и принятые решения; FIO3 инициатором собрания не являлся, как и FIO5 в подсчете голосов они не участвовали, протоколы не подписывали; само собрание фактически не проводилось.

На основании вышеизложенного, FIO2 просила суд признать недействительными вышеуказанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен, расположенном в квартале «Б» ... от Дата обезличена года: об определении счетной комиссии для подсчета голосов и подписания итогов голосования в составе FIO3, FIO5, FIO6 и FIO7; о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией, выборе МУП «УК Яровое» в качестве управляющей организации, утверждении проекта управления договора управления; наделении FIO3 полномочиями на подписание договора управления и осуществлении им контроля над исполнением выбранной управляющей организацией условий договора управления; об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 8,05 рублей с 1 кв.м.

FIO2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила, при подаче иска просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истицы в полном объеме поддержал доводы иска и заявленные требования.

Представитель МУП «УК Яровое» требования FIO2 не признал в полном объеме. Указал на законность решений, принятых Дата обезличена года собственниками помещений в многоквартирном доме Номер обезличен в форме заочного голосования. Также просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском FIO2 6-ти месячного срока, установленного ЖК РФ для обращения в суд с заявлением об обжалований оспариваемых решений.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что FIO2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в ..., квартал «Б» ... л.д.6).

В соотвествии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из представленных суду протоколов, Дата обезличена года в многоквартирном доме Номер обезличен, расположенном в квартале «Б» ..., состоялось собрание собственников путем проведения заочного голосования л.д.8-9).

По итогам голосования было составлено два протокола: в одном из которых по соответствующей повестке дня указано на принятие большинством голосов следующих решений: 1. об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен в форме заочного голосования; 2. об определении счетной комиссии для подсчета голосов и подписания итогов голосования в составе FIO3, FIO5, FIO6 и FIO7; 3. о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией; 4. о выборе МУП «УК Яровое» в качестве управляющей организации; 5. об утверждении проекта управления договора управления; 6. о наделении FIO3 полномочиями на подписание договора управления и осуществлении им контроля над исполнением выбранной управляющей организацией условий договора управления; 7. об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения выбранной управляющей компании.

Во втором протоколе по соответствующей повестке дня большинством были приняты решения: 1. об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен в форме заочного голосования; 2. об определении счетной комиссии для подсчета голосов и подписания итогов голосования в составе FIO3, FIO5, FIO6 и FIO7; 3. об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 8,05 рублей с 1 кв.м.

Из названных протоколов также следует, что при принятии вышеуказанных решений присутствовали собственники 49 помещений, общей площадью 2 471 кв.м., что составляет 51,48 % от общего числа голосов. Протоколы были подписаны председателем собрания FIO7 и секретарем FIO6

Допрошенный в качестве свидетеля FIO3 (указан в протоколах от Дата обезличена года избранным членом счетной комиссии) пояснил суду, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме Номер обезличен в январе 2009 года он не являлся, равно как и членом счетной комиссии, о проведении собрания никому не сообщал, ни каких решений не подписывал, при этом полагал, что никакого собрания Дата обезличена года не проводилось.

Свидетель FIO5 (указана в протоколах общего собрания от Дата обезличена года избранным членом счетной комиссии) также пояснила суду, что Дата обезличена года ни в каком собрании она не участвовала, членом счетной комиссии не являлась, документов об итогах голосования не подписывала, полагала, что никакого собрания Дата обезличена года не проводилось. Отразила, что ей известно о том, что протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были подписаны FIO7, которая при беседе с FIO5 не отрицала данного факта, кроме этого, о подписании каких-то документов, связанных с проведением собрания ей (свидетелю) сообщал FIO6

Пояснения указанных свидетелей и доводы представителя истца о том, что Дата обезличена года никакие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен в форме заочного голосования не принимались, суд не принимает во внимание, исходя из следующего:

В соотвествии с ч.5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3 ст. 47 ЖК РФ).

Указанные письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен л.д. 80-185) были исследованы судом (включая решения FIO6 и FIO7, подписавших протоколы -л.д. 48-49, 52-53) при этом было установлено, что они (письменные решения) соответствуют требованиям, установленным ч.3 ст. 47 ЖК РФ, а также содержат волеизъявления собственников относительно повестки дня, указанной в протоколах общего собрания от Дата обезличена года.

В дальнейшем указанные собственники заключили с МУП «УК Яровое» договора управления многоквартирным домом от Дата обезличена года, что еще раз свидетельствует о выполнении ими решений, принятых в форме заочного голосовании Дата обезличена года л.д. 186-238).

Доводы истицы и ее представителя о нарушении установленных правил проведения общего собрания (отсутствует сообщение о проведении такого собрания, его инициатор, итоги голосования не доведены до собственников, не указано место передачи решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, подписанные решения не содержат даты и пр.) заслуживают внимания, между тем в силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Допущенные нарушения нельзя признать существенными, поскольку голосование истицы (в случае ее участия при принятии решений общего собрания путем проведения заочного голосования) не могло повлиять на результаты указанного голосования, кроме этого, доказательств того, что принятыми решениями ей были причинены убытки, истицей не представлено.

Относительно доводов представителя истца о нарушении прав FIO2 решением, устанавливающим тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 8,05 рублей с 1 кв.м., суд отмечает, что в соответствии ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно ч.4 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Поэтому, даже если бы собственники помещений в многоквартирном доме Номер обезличен не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и не утвердили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (в рассматриваемом случае такие решения были приняты), для определения соответствующего размера оплаты было бы применено решение городского собрания ..., которым на 2009 год для данной категории многоквартирного дома плата за содержание и ремонт жилого помещения также установлена в размере 8,05 рублей с 1 кв.м. л.д.239).

На основании изложенного, суд с учетом всех обстоятельств дела оставляет в силе обжалуемые решения.

Кроме этого, суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске FIO2 срока для обращения в суд с заявлением об обжаловании решений, принятых Дата обезличена года собственниками помещений в многоквартирном доме.

Так, в соотвествии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что Дата обезличена года истица FIO2 участия при принятии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен путем проведения заочного голосования не принимала, договор управления с ответчиком не заключала.

Из пояснений представителя истицы следует, что FIO2 о решениях, принятых Дата обезличена года узнала в феврале 2010 года при получении письма от ответчика с приложением соответствующего протокола л.д.7), между тем закон устанавливает 6-ти месячный срок для обжалования решений общего собрания не только с момента, когда лицо узнало о принятом решении, но и со дня, когда собственник должен был узнать о таком решении.

В соотвествии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В 2009 году истица оплатила счета (квитанции), выставленные ответчиком МУП «УК Яровое» л.д.54-60), в которых в т.ч. указан размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 8,05 руб. с кв.м. (принят Дата обезличена года оспариваемым решением, изменившим размер соответствующей платы, существовавшей в 2008 году –л.д.39-оборот), а поэтому, с момента оплаты первого счета (с Дата обезличена года –л.д.54) FIO2 должна была узнать о принятых Дата обезличена года решениях (о выборе управляющей компании, выставившей счет и утверждении нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества), и при желании ознакомиться с иными принятыми решениями.

Поскольку в судебном заседании подтвержден факт пропуска истицей 6-ти месячного срока, установленного ч.6 ст. 46 ЖК РФ для обращения в суд с заявлением об обжаловании решений, принятых Дата обезличена года собственниками помещений в многоквартирном доме Номер обезличен, расположенном в квартале «Б» ... путем проведения заочного голосования, о применении последствий данного пропуска заявлено ответчиком, при этом истицей не представлено уважительных причин пропуска указанного срока, суд считает, что названное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

Ходатайств о восстановлении срока истицей и её представителем не заявлялось, поскольку указанные лица полагали, что соответствующий срок ими не пропущен.

На основании вышеизложенного, суд отказывает FIO2 в удовлетворении ее иска о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

FIO2 в удовлетворении иска к муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания Яровое» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено Дата обезличена года.

FIO8 FIO0