Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Яровской районный суд, Алтайского края в составе
председательствующего судьи Евдокимова В.П.,
при секретаре ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании ничтожным договора управления многоквартирным домом.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Яровской районный суд с иском к ФИО7 о признании ничтожным договора управления многоквартирным домом за Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного от имени собственников ... по ... и ФИО8 в лице председателя совета дома ФИО3
В обоснование требований указал, что договор управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный ФИО9 и собственниками жилых помещений от имени председателя совета дома Номер обезличен по ... ФИО3 Дата обезличена года не имеет юридической силы, так как был заключен в нарушение требований ст. 162 ЖК РФ, не был утвержден решением общего собрания собственников многоквартирного дома.
Решением Яровского районного суда от Дата обезличена года в заявленных требованиях истцу было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от Дата обезличена года решение Яровского районного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Истец в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования просит признать ничтожным договор управления многоквартирным домом за Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенные от имени собственников ... по ... с ФИО10 в лице председателя совета дома ФИО3, а также просит применить последствия ничтожности сделок по следующим основаниям: при заключении договора были нарушены требования ст. 162 ЖК РФ, а) несогласованны и не утверждены условия договора всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, б) не было решения собрания собственников, утвердивших существенные условия договора управления, одним из которых является отсутствие заложенных тарифов, необходимых на содержание дома (цена договора), в) нет перечня работ которые необходимо сделать в доме, они не согласованы с собственниками, г) нет решения собрания собственников по выбору в качестве конкретной управляющей компании – ФИО11
В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснила, что ФИО12 производил взыскание платежей с собственников жилых помещений на основании тарифов, утвержденных Городским собранием депутатов ..., что не входит в их компетенцию, тарифы на содержание жилищного фонда должны утверждаться собственниками жилых помещений. Председатель совета дома ФИО3 не имела право заключать такой договор от имени всех собственников дома, поскольку такие полномочия ей не были делегированы. Признание ничтожными указанных договоров освобождает истца от обязанностей производить оплату за содержание общего имущества по не утвержденным и не существующим тарифам собственниками многоквартирного дома.
Представитель ответчика ФИО13 по доверенности ФИО5 иск не признала, пояснила, что истец уже обращался по данному предмету и основанию иска, имеется вступившее в законную силу решения суда между теми же лицами. Поскольку собственники жилых помещений на общем собрании не приняли решения о размерах оплаты за содержание общего имущества многоквартирным домом ФИО14 при расчетах руководствовалось тарифами, утвержденными ГСД ..., что не противоречит закону. Договор управления многоквартирным домом, а также дополнительное соглашение к нему не противоречат жилищному законодательству.
Привлеченная по делу в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель администрации ..., привлеченный по делу в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание
Выслушав мнение сторон, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что заявленные истцом ФИО2 требования к ФИО15, председателю совета дома ФИО3 о признании ничтожным договора управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года, суд считает не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме.
Решением Яровского районного суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу было отказано ФИО2 в иске к ФИО16 о признании недействительным (в связи с нарушением закона при составлении) - договора управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен
ФИО2 оспаривал законность проведения общего собрания собственников по выбору управляющей компанией и заключение договора с УК неуполномоченным лицом.
В уточненных требованиях истец просит признать ничтожными указанные выше - договор и дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, по следующим основаниям: а) несогласованны и не утверждены условия договора всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, б) не было решения собрания собственников, утвердивших существенные условия договора управления, одним из которых является отсутствие заложенных тарифов, необходимых на содержание дома (цена договора), в) нет перечня работ, которые необходимо сделать в доме, они не согласованы с собственниками, г) нет решения собрания собственников по выбору в качестве конкретной управляющей компании – ФИО17
Поэтому суд не может согласиться с позицией ответчика в том, что вынесенное решения Яровского районного суда, вступившее в законную силу по тому же предмету и между теми же лицами является основанием для прекращения дела.
Решением выше упомянутого суда было установлено, что в октябре 2006 года собственниками жилого дома Номер обезличен по ... в ..., было проведено заочное голосование по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, по итогам которого, способом управления многоквартирным домом была выбрана управляющая компания.
На момент рассмотрения дела данное решение не отменено и не изменено.
В соответствие с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Дата обезличена года заочным голосованием собственников, указанного дома был выбран Совет дома, в составе 4 человек, председателем Совета дома была выбрана ФИО3 с которой, как уполномоченным лицом, был заключен договор управления многоквартирным домом с ФИО18 Номер обезличен
В соответствии с действующим Положением о «Совете дома» Председатель Совета дома наделен правом подписывать договор управления многоквартирным домом. Номер обезличен
В соответствии со ст.162 ЖК РФ 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По своему смыслу статья 162 ЖК РФ определяет форму акцепта предложения управляющей организации – на основании условий договора, утвержденных общим собранием собственниками помещений, которые в соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ являются органом управления в многоквартирном доме. Обязанность собственников заключить договор управления возникает из решения собрания.
Условия договора были предложены управляющей компанией, и с ними собственники согласились, заключив договор управления многоквартирным домом через уполномоченное на то лицо.
По своему содержанию условия заключенного договора управления многоквартирным домом не противоречат ч.3 ст. 162 ЖК РФ.
Жилищный кодекс не предусматривает утверждение общим собранием собственников существенных условий договора.
Согласно п.4.1 договора цена его определяется, как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт дома. Номер обезличен
Суд не может согласиться с позицией истца в ничтожности заключенного договора по тем основаниям, что в нем не согласован собственниками с управляющей компанией перечень работ, которые необходимо сделать.
В данном случае это является правом собственников, а не обязанностью. В обязанность собственников входит выбор управляющей компании.
Перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда был предложен вместе с договором.
Поскольку собственниками не было принято решения о размерах оплаты за содержание общего имущества, ФИО23 вправе была взимать плату на основании рекомендованных тарифов, установленных ГСД ..., для чего было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором были определены тарифы для населения на жилищно-коммунальные услуги.
Статья 39 ЖК РФ обязывает собственников нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Ссылку истца на то, что конкретно ФИО22 собственниками не избиралась, суд считает не состоятельной. Договор управления с указанной управляющей компанией ими был заключен, таким образом, собственники дома выразили свое согласие на управление многоквартирным домом управляющей компанией ФИО20
Оспариваемый истцом договор управления многоквартирным домом и дополнительное соглашение к нему не противоречит закону и иным правовым актам, поэтому не может быть признан судом ничтожным.
Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В иске ФИО2 к ФИО21 ФИО3 о признании ничтожным договора управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части в Алтайский краевой суд, через Яровской районный суд.
Мотивированная часть решения изготовлена Дата обезличена года.
Судья Евдокимов В.П.