Дело: Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Яровской районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Евдокимова В.П.,
при секретаре Зайцевой Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозюк ФИО5 к администрации г. Яровое о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Морозюк А.П. обратилась в Яровской районный суд с иском к администрации города Яровое о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований указывает, что она является наследником после смерти мужа как пережившая супруга на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... дом Номер обезличен в городе Яровое. Однако реализовать свои права на дом не может по причине отказа администрацией г. Яровое во внесудебном порядке согласовать проведенную перепланировку дома, выполненную собственником самовольно без соответствующего разрешения, что и явилось обращением в суд.
Дата обезличена года она с мужем по договору купли-продажи приобрели жилой дом по адресу: ... дом Номер обезличен в городе Яровое, который был зарегистрирован по праву личной собственности в БТИ на имя мужа Морозюк ФИО6.
В 1985 году Морозюк П.М. была переоборудована веранда под жилое помещение и подведено отопление. До реконструкции дома общая площадь составляла 71,68 кв.м., из которых 53,43 кв.м. – жилая. В связи с реконструкцией общая площадь увеличилась и стала 81,3 кв.м., а жилая уменьшилась и стала – 48,9 кв.м.
Дата обезличена года Морозюк П.М. при жизни было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок Номер обезличен от Дата обезличена года отведенный под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: ... ... и присвоен кадастровый номер 22:72:0703 04:20.
Дата обезличена года Морозюк П.М. умер.
В период жизни Морозюк П.М. не успел подтвердить в федеральной регистрационной службе свое право собственности на жилой дом.
Истец обратилась в администрацию г. Яровое с заявлением о согласовании самовольного переустройства и перепланировки жилого дома для оформления своего наследственного права после смерти мужа в связи с увеличением общей площади жилого помещения, однако ей было рекомендовано признать право собственности на самовольно реконструируемое помещение.
Истец просит сохранить помещение в перепланированном состоянии с общей площадью 81,3 кв.м., из них жилой – 48,9 кв.м., то есть с увеличением общей площади на 9,62 кв.м. и признать право собственности на реконструируемый жилой дом.
В судебном заседании истец изменила свои требования, указав, что просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии в виду того, что при проведении перепланировки несущие конструкции и элементы, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, не затрагивались, как и наружные части объекта. Данная перепланировка была осуществлена в целях улучшения используемости помещения по назначению, нежилое помещение – веранда, была переведена в жилое.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что Морозюк П.М. являлся личным собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... ... в г. Яровое общей площадью 81,3 кв./м. л.д.17)
Истцом была проведена перепланировка нежилого помещения – веранды в жилое, то есть подведено отопления и проведена перепланировка помещения, при этом несущие конструкции и элементы, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, не затрагивались, как и наружные части объекта.
Согласно выписке из технического паспорта от Дата обезличена года, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Алтайскому краю города Яровое на домовладение обозначенное литерами «А, А1, 1, 2, Г, Г1» по адресу: Алтайский край, г. Яровое, ... ..., нежилое помещение обозначенное под литером «а» после подведения отопления и произведения перепланировки внутри помещения, переименовано и обозначается литером «А1».
В результате проведенной перепланировки общая площадь жилого дома с 71,68 кв.м. увеличилась до 81,3 кв.м., а жилая площадь уменьшилась на 4,53 кв.м. с 53,43 кв.м. до 48,9 кв.м., то есть общая площадь жилого дома увеличилась на 9,62 кв.м.
В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано разъяснение понятия реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Выдача разрешений на строительство в соответствии с ч 2 ст. 51 Градостроительного кодекса предусмотрена при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п.4 ч.17 указанной статья разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций в жилом доме по ... дом Номер обезличен в г. Яровое, выполнен самовольный перевод веранды в жилое помещение, перепланировка и переустройство дома выполнено в целях улучшения бытовых условий для проживания. Проведенная самовольная перепланировка соответствует действующим требованиям СП «Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», конструкция пристройки обозначенная под литером «А1» находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций в целом не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодна для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. ...
В соответствие со ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Морозюк ФИО5 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (дом) по адресу: Алтайский край, г. Яровое, ... в перепланированном состоянии с общей площадью 81,3 кв.м., из них жилой – 48,9 кв.м., то есть с увеличением общей площади на 9,62 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд.
Судья В.П. Евдокимов