Дело № 2-213/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Косых С.И.
при секретаре Чукаевой М.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радзивил Ф.А. к администрации г.Яровое о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Радзивил Ф.А. обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что он является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>. Истец указал, что в 2010 году он без оформления разрешительных документов произвел переоборудование веранды, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома.
В администрации г.Яровое истцу было разъяснено, что узаконить самовольно выполненную реконструкцию возможно лишь в судебном порядке. Радзивил Ф.А. полагал, что осуществленная им самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм и на основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с данными технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 29 июля 2010 года.
Представитель администрации г. Яровое в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии. Против удовлетворения заявленного требования с учетом уточнения не возражал (л.д.45).
Заслушав пояснения представителя истица, подержавшего доводы и требование иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:
В судебном заседании установлено, что истец Радзивил Ф.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> (л.д.5, 40-41,43).
В соотвествии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По делу установлено, что истцом к дому по адресу: <адрес> было самовольно (без получения разрешения на реконструкцию- л.д.6) выполнено переустройство (реконструкция) пристройки (Лит.А3), в результате которого общая площадь дома увеличилась с 58,2 кв.м. до 71.0 кв.м., жилая уменьшилась с 44,7 кв.м. до 44,6 кв.м. (л.д.42).
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно тех. заключения ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс», строительные конструкции пристройки (Лит.А3) к жилому дому по адресу: <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации (л.д.12).
Поскольку земельный участок, на котором выполнена самовольная пристройка, находится в собственности истца, при этом сохранение жилого дома с самовольно произведенной реконструкцией не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск Радзивил Ф.А. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Радзивил Ф.А. удовлетворить.
Признать за Радзивил Ф.А. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м., жилой – 44,6 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 26 июля 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.И. Косых