Дело № 2-234/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Яровое 23 ноября 2010 года
Яровской районный суд Алтайского края в составе : председательствующего судьи Чистоходовой Н.Г., при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкудиновой *** к Анкудинову *** о признании договора купли-продажи квартиры в части недействительным, свидетельства о гос. регистрации права на недвижимое имущество недействительным, признания права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Анкудинова Я.А. обратилась в Яровской районный суд Алтайского края с названным иском с Анкудинову Е.А. В обосновании своих требований истица указала, что она с *** года состояла с ответчиком в браке, который был прекращен по решению суда *** года. ОТ данного брака Анкудиновы Я.А. и Е.А. имеют двух совместных детей - *** и *** года рождения. В период брачных отношений истца и ответчика *** года по договору купли-продажи ими приобретена квартира № *** по адресу д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края, которая была оформлена в общую долевую собственность ( по *** доли) каждому из супругов. Поскольку денежные средства на покупку данной квартиры были переданы родителями истца, Анкудинова Я.А. полагает, что указанное недвижимое имущество должно принадлежать ей на праве единоличной собственности, в связи с чем обратилась за судебной защитой
В судебном заседании истица и ее представитель, действующий на основании устного заявления, *** на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, просили суд признать договор купли-продажи от *** года квартиры № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края недействительным в части приобретения *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру Анкудиновым Е.А., признать свидетельство от *** года о гос. регистрации права Анкудинова Е.А. на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края недействительным, признать право собственности на указанную квартиру только за Анкудиновой Я.А. Истица Анкудинова Я.А. суду пояснила, что денежные средства на покупку квартиры № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края безвозмездно передали ее родители Архиповы Г.А. и А.Г. Анкудиновы Я.А. и Е.А. своих совместных ( нажитых в браке) денежных средств на покупку данной квартиры не вкладывали.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Архипова Г.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что цена спорной квартиры на момент ее покупки составляла *** рублей. Денежные средства, переданные Архиповыми Анкудиновой Я.А. в размере *** руб. *** года были сняты со сберегательной книжки Архиповой Г.А., которые были переданы Архиповой Г.А. матерью ее мужа Архипова А.Г. для приобретения квартиры. Оставшиеся денежные средства в сумме *** руб. являются общими средствами Архиповых А.Г. и Г.А. Все денежные средства переданные Архиповыми Г.А., ***. и полученные Анкудиновой Я.А. являются подарком родителей своей дочери. Архиповы хотели, чтобы их дочь купила себе квартиру и оформила ее на свое имя и квартира впоследствии осталась бы их ( Архиповых) внукам, о включении Анкудинова Е.А. в состав собственников приобретаемой квартиры речь не шла. Письменного договора Архиповы о передаче денежных средств Анкудиновой Я.А. не составляли. При оформлении договора купли-продажи квартиры № *** д.*** кв. «***» г. Яровое Архиповы не присутствовали, только после его заключения, узнали от дочери, что сособственником квартиры является также и Анкудинов Е.А. как состоявший на тот момент в браке с их дочерью.
В судебное заседание не явился ответчик Анкудинов Е.А., о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Архипов А.Г., Галиос С.В., Галиос С.А., представитель Славгородского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля ***., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.
Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимое имущество, согласно положений ст.ст. 218, 219, 223 ГК РФ, у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации договора.
Согласно ст. ст.2, 17 ФЗ 21июля1997года N122-ФЗ
» О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Закон ( п.2 ст.244 ГК РФ) различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников.
По общему правилу ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Общей совместной собственностью супругов (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно свидетельству о заключении брака, выданного *** Алтайского края, *** года между Архиповой Я.А. и Анкудиновым Е.А. был заключен брак с присвоением жене фамилии мужа «Анкудинова «, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись под № ***
Брачного договора между Анкудиновыми Я.А. и Е.А. не заключалось.
Согласно договора купли-продажи от ***, заключенного между Галиос С.В., Галиос С.А. ( продавец), и Анкудиновым Е.А., Анкудиновой Я.А.( покупатель), последние купили в общую долевую собственность ( по *** доли каждому) квартиру № *** в д. № *** в г. Яровое Алтайского края кв. «***».
Право собственности Анкудиновой Я.А. и Анкудинова Е.А. на вышеназванную квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** года сер. *** и сер. *** соответственно, выданных Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка г. Яровое Алтайского края от *** года, вступившим в законную силу, брак между Анкудиновым ЕА. и Анкудиновой Я.А. расторгнут.
Решением Яровского районного суда Алтайского края от *** года, вступившим в законную силу, по иску Анкудиновой Я.А. произведен раздел совместно нажитого в браке с Анкудиновым Е.А. имущества, а именно квартиры № *** д. *** кв.»***» г. Яровое Алтайского края. ( по *** доли в праве собственности за каждым из бывших супругов).
На момент разрешения настоящего дела по существу Анкудинов Е.А. проживает в вышеназванной квартире, а Анкудинова Я.А. в квартире № *** д. *** кв. «А» г. Яровое Алтайского края вместе со своими родителями и совместными с Анкудиновым Е.А. детьми.
Нормами ст. 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. ( ст. 55 ч.1 ГПК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Яровского районного суда Алтайского края от 25.06.2007 года, вступившим в законную силу, было установлено, что денежные средства на покупку квартиры № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края Анкудиновой Я.А. в размере полной стоимости данного недвижимого имущества ( *** рублей) передали Архиповы Г.А. и А.Г., желавшие, чтобы их дочь оформила приобретаемую квартиру на себя.
При этом ни при рассмотрении вышеназванного дела, ни при разрешении настоящего дела, Архиповы не указывали на то обстоятельство, что денежные средства в указанном размере на приобретение квартиры Анкудиновой Я.А. были переданы последней на возмездной основе. В ходе настоящего судебного разбирательства Архипова Г.А. также неоднократно указывала на то, что денежные средства были подарены только дочери, а не семье Анкудиновых, в состав которой на *** год входил и Анкудинов Е.А.
Деньги ( валюта) в трактовке норм ГК РФ относятся к объектам гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому ( ст. ст. 128, 129 ГК РФ). Деньги относятся к движимому имуществу ( ст. 130 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании вышеизложенного, суд полагает доказанным факт дарения Архиповыми Г.А. и А.Г. денежных средств в размере *** руб. Анкудиновой Я.А. на покупку квартиры № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края. При этом одаряемой, в рассматриваемом случае, является только Анкудинова Я.А.
В соответствии со ст. 36 СК РФ, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Таким образом, в соответствии с вышеназванной нормой федерального семейного законодательства, на денежные средства в размере *** рублей, переданные Архиповыми Г.А. и А.Г. своей дочери Анкудиновой Я.А. в дар режим общей совместной собственности супругов не распространяется, т.е. данные денежные средства являются единоличной собственностью Анкудиновой Я.А.
Следовательно, приобретенная на подаренные денежные средства, квартира № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края, в свою очередь является единоличной собственностью Анкудиновой Я.А., поскольку каких-либо соглашений и договоренностей ( устных или письменных, возмездных или безвозмездных ) между истицей и ответчиком по вопросу приобретения последним прав на *** долю в праве собственности на указанную квартиру не заключалось. Обратного, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, Анкудинов Е.А. суду не представил.
В судебном заседании Анкудинова Я.А. пояснила, что изначально она хотела оформить договор купли-продажи квартиры № *** д. *** кв. «***» г. Яровое только на свое имя, но при оформлении договора ее ввел в заблуждение юрист его составлявший, который пояснил ей, что правильно будет оформить договор на обоих супругов, поскольку квартира приобретается в браке. Не обладая юридическими познаниями, Анкудинова Я.А. полагала, что оформление приобретаемой квартиры также и на ее мужа Анкудинова Е.А. является формальностью и каких-либо последствий не повлечет, поскольку квартира приобреталась на подаренные ей денежные средства.
Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Заблуждение предполагает, что при ее совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке.
По смыслу вышеназванной нормы федерального закона сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
На основании изложенного, суд полагает доказанным, что включение Анкудинова Е.А. в договор купли-продажи от *** года в качестве сособственника квартиры № *** д*** кв. «***» г. Яровое Алтайского края явилось следствием заблуждения Анкудиновой Я.А. при составлении и подписании названного договора.
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.(ст. 180, "Гражданский кодекс Российской Федерации " от 30.11.1994 N 51-ФЗ )
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о признании договора купли-продажи квартиры от *** года недействительным в части указания на приобретение Анкудиновым Е.А. *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края, признания права единоличной собственности на указанное жилое помещение за Анкудиновой Я.А.
В части требований истца о признании недействительным свидетельства о гос. регистрации права Анкудинова Е.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 81 д. 9 кв. «А» г. Яровое Алтайского края суд полагает отказать, так как данный документ был выдан в *** году на основании прошедшего гос. регистрацию договора купли-продажи от *** года уполномоченным лицом в определенном ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке.
Вместе с тем суд отмечает то обстоятельство, что в силу ст. 17, 28 вышеупомянутого федерального закона регистрация права единоличной собственности Анкудиновой Я.А. на квартиру № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края влечет прекращение права Анкудинова Е.А. на *** долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а соответственно признается недействительным и свидетельство о гос. регистрации права данного лица на названное жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ физические лица при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивают государственную пошлину в размере 200 рублей.
Судом установлено, что при подачи иска в суд Анкудинова ЯА. уплачена государственная пошлина в размере *** руб.
Следовательно, излишне уплаченная Анкудиновой Я.А. государственная пошлина в размере *** руб. подлежит возврату в порядке предусмотренном НК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то обстоятельство, что исковые требования Анкудиновой Я.А. судом удовлетворены частично, в пользу последней с Анкудинова Е.А. подлежит взыскать *** руб. в счет понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Анкудиновой *** частично удовлетворить.
2. Признать договор купли-продажи квартиры № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края б/н от *** года, заключенного между Галиос ***, Галиос *** и Анкудиновым ***, Анкудиновой *** в части включения Анкудинова *** в качестве покупателя квартиры № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края, а также указания на приобретение Анкудиновым *** *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края, недействительным.
3. Прекратить право Анкудинова *** на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края
4. Признать право единоличной собственности Анкудиновой *** на квартиру № *** д. *** кв. «***» г. Яровое Алтайского края.
5. В удовлетворении остальных требований Анкудиновой *** отказать.
6. Взыскать с Анкудинова *** в пользу Анкудиновой *** *** рублей в счет понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Чистоходова