Дело № 2-76/2011 Именем Российской Федерации 04 мая 2011 года Яровской районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Косых С.И. при секретаре Чукаевой М.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина В.И. к администрации г.Яровое о признании права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Панин В.И. обратился в суд с названным иском к администрации г.Яровое, указав в обоснование своих требований, что в 1987 году он в г. Яровое, во дворе дома по <данные изъяты> на месте сарая построил гараж № <данные изъяты> площадью 27,5 кв.м., при этом разрешительных и правоустанавливающих документов на данный объект не имеется, равно как и на земельный участок под ним, что препятствует истцу в оформлении права собственности. Панин В.И. отразил, что на протяжении 23 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом как собственник, несет бремя содержания данного имущества. Согласно технического заключения гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации, противопожарные и санитарные нормы соблюдены, инсоляция не нарушена. На основании вышеизложенного, Панин В.И. просил суд признать за ним право собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенный в г.Яровое, во дворе дома <данные изъяты> Представитель администрации г. Яровое в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.32). В судебном заседании истец поддержал доводы и требования иска. Отразил, что гараж был построен им во дворе дома по ул. <данные изъяты> на месте деревянного сарая, при этом не отрицал, что земельный участок для строительства ему не выделялся. Истец полагал, что право собственности на гараж должно быть признано за ним в силу приобретательной давности, поскольку он владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 23 лет. Свидетель <данные изъяты> пояснил суду, что гараж, расположенный в г.Яровое по ул. <данные изъяты> был построен Паниным В.И. более 20 лет назад и с тех пор истец владеет и пользуется указанным имуществом. Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу: Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Как следует из пояснений истца и исследованных доказательств, спорный гараж не принадлежал на праве собственности другому лицу и не относится к бесхозяйному имуществу, поскольку изначально был самовольно построен самим Паниным В.И., которому земельный участок для строительства не предоставлялся. Таким образом, спорные правоотношения не могут быть урегулированы положениями ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. В соотвествии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В архиве администрации г. Яровое отсутствуют сведения о разрешении Панину В.И. строительства гаража во дворе дома по <данные изъяты> а также предоставлении земельного участка по указанному адресу (л.д.10,31,33, 36,43). Отсутствуют такие сведения в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и в ФРС (л.д.29-30). За вводом в эксплуатацию гаража Панин В.И. в администрацию г. Яровое не обращался (л.д.43). Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что гараж № 10, возведенный истцом в г. Яровое во дворе дома по <данные изъяты> является самовольной постройкой. Представленная Паниным В.И. выкопировка из ген.плана (л.д.38) не может подменят собой разрешительные документы, кроме этого названный документ имеет отметки о необходимости согласования постройки, нарушении строительных норм. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как указывалось ранее, земельный участок для строительства либо для эксплуатации спорного гаража истцу не предоставлялся. В настоящее время названный земельный участок в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у Панина В.И. не находится. Доказательств обратного суду не представлено. Поскольку у истца отсутствуют права на земельный участок под гаражом, а также разрешительные документы на строительство данного объекта, суд отказывает в удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> в полном объеме. Показания свидетеля и отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны администрации г.Яровое не являются безусловными основаниями для удовлетворения иска, поскольку оспариваются исследованными по делу доказательствами (суд не принимает признание иска, если это противоречит закону). Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать Панину В.И. в удовлетворении иска к администрации г.Яровое о признании права собственности на объект недвижимого имуществ, в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение 10 дней.