Дело 2-95/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года г. Яровое

Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Чистоходовой Н.Г., при секретаре Сергеевой А.В., с участием прокурора Хижняк О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панова *** к Пономаренко ***, Пономаренко ***, Пономаренко ***, Пономаренко ***, Пономаренко ***, Пономаренко ***, *** о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Панов А.К. обратился в Яровской районный суд Алтайского края с иском к Пономаренко В.М., Пономаренко С.М., Пономаренко Ю.М., Пономаренко М.И., Пономаренко Г.К. о выселении из жилого дома № *** по ул. *** г. Яровое Алтайского края без предоставления иного жилого помещения. В обосновании своих требований истец указал, что с *** года является сособственником в размере *** доли названного жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Поскольку ответчики как бывшие члены семьи собственника, по мнению истца, проживают в доме не законно, препятствуют в пользовании домом и земельным участком, добровольно выезжать не желают, Панов А.К. обратился в суд за защитой своих прав собственника.

В судебном заседании истец Панов А.К. свои требования уточнил, просил суд признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из занимаемого жилого дома № *** по ул. *** г. Яровое Алтайского края Пономаренко В.М., Пономаренко С.М., Пономаренко Ю.М., Пономаренко М.И., Пономаренко Г.К., Пономаренко Д.Ю., Пономаренко С.В. без предоставления иного жилого помещения, по тем основаниям, данные лица являются бывшими членами семьи собственника.

В судебном заседании ответчики Пономаренко В.М., Пономаренко Д.Ю., действующие как в своих интересах, так и в интересах малолетней дочери Пономаренко С.В., а также ответчики Пономаренко Ю.М., Пономаренко Г.К., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Снежко Ю.И. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просили в иске отказать.

В судебное заседание не явились ответчики Пономаренко С.М., Пономаренко М.И., Пономаренко С.В., о месте и времени слушания извещенные надлежаще, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела или о его рассмотрении в их отсутствие не заявляли.

Согласно ст. 52 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Принимая во внимание, что Пономаренко С.В. *** года рождения является родным ребенком Пономаренко Д.Ю. и Пономаренко В. М., последние в силу закона являются ее представителем и вправе защищать ее права и свободы в суде.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ТП УФМС России по г. Яровое Алтайского края, о месте и времени слушания извещен надлежаще, в суд представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, заключение представителя органа опеки и попечительства г. Яровое Алтайского края Козловой Г.В., считающей, что требования истца в части малолетней Пономаренко С.В. не подлежат удовлетворению, пояснения свидетеля *** исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора, может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. 10,11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав и ее способы

Защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающего угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законами (ст. 11 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом № *** по ул. *** г. Яровое Алтайского края на праве собственности, а также земельный участок по данному адресу на праве бессрочного ( постоянного) пользования до *** года принадлежал супругам ***. и ( *** ( *** ) ***

*** года ***. умер, оставшееся после него наследственное имущество, в том числе *** доля на вышеназванный дом и земельный участок в соответствии со ст. 532 ГК РСФСР приняла его дочь - ***., на оставшуюся *** долю наследственного имущества свидетельств не выдавалось, его фактически приняла супруга умершего -*** ( *** ) *** которая умерла *** года

После ее смерти, оставшееся наследственное имущество в размере *** доли, в том числе на *** долю в праве собственности на жилой дом № *** по ул. *** г. Яровое приняла дочь умершей -***.

*** года ***. путем заключения договора в установленном законом порядке подарила своему внуку Панову А.К. принадлежащие ей *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул. *** г. Яровое Алтайского края.

Названный договор на момент разрешения заявленных требований по существу не оспорен, не отменен.

По состоянию на *** года собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул. *** г. Яровое Алтайского края является Панов А.К., *** доли- Снежко Ю.И. ; земельный участок общей площадью *** кв. м. по названному адресу в указанных долях находится на праве пожизненного владения землей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Желая, чтобы ответчиков признали прекратившими право пользования на спорную жилплощадь, Панов А.К. в обосновании иска указывает на то обстоятельство, что ответчики не являются членами его семьи, при этом ссылаясь на положения п.4 и 5 ст. 31 ЖК РФ.

Суд не может согласиться с такой позицией истца исходя из следующего.

В соответствии с п. 1, 4 и 5 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Как было установлено в судебном заседании и не отрицалось истцом, после смерти в *** году своего мужа ***., сособственник жилого помещения *** ( *** ) ***. проживала в доме № *** по ул. *** г. Яровое Алтайского края некоторое время одна, затем вместе со Снежко Ю.И., который осуществлял за ней уход. В *** году в *** месяце *** ( *** ) ***. в качестве членов своей семьи разрешила по устной договоренности проживание и *** года зарегистрировала в доме своих родственников - супругов Пономаренко М.И. и Пономаренко Г.К. с их малолетними детьми Пономаренко Ю.М., Пономаренко В.М., Пономаренко С.М. Иной сособственник жилого помещения *** ( дочь умершего ***.) против названных действий *** ( ***) ***. не возражала.

С указанной даты семья Пономаренко ( Г.К., М.И., С.М., В.М, Ю.М.) въехала в жилой дом № *** по ул. *** г. Яровое для проживания вместе с сособственником жилья *** ( ***) ***., а Снежко Ю.И. выехал из названного дома в другое постоянное место жительства в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру в г. Яровое Алтайского края для ухода за своей престарелой матерью.

С *** года по *** года ( день смерти *** ( *** ) ***.), семья Пономаренко ( Г.К., М.И., С.М., В.М, Ю.М.) проживала в спорном доме совместно с *** ( *** ) *** вела с последней совместное хозяйство и бюджет, оплачивала а коммунальные услуги, содержала жилой дом, делала в нем ремонт. Каких-либо договоров о проживании в доме *** ( *** ) А.И.), *** и семья Пономаренко ( Г.К., М.И., С.М., В.М, Ю.М.) не заключали.

После смерти *** ( *** ) ***. и перехода права собственности на указанный жилой дом и права пожизненного наследуемого владения земельным участком под ним *** и Снежко Ю.И., семья Пономаренко ( Г.К., М.И., С.М., В.М, Ю.М.) из занимаемого жилого помещения не выезжала, продолжала фактически там проживать и быть зарегистрированной, неся все бремя содержания данного имущества. Названные собственники жилого дома против проживания и регистрации указанных лиц не возражали, бремя содержания принадлежащего им имущества не несли, в дом не заезжали и не проживали, каких-либо договоров о проживании в доме с семьей Пономаренко ( Г.К., М.И., С.М., В.М, Ю.М.) не заключали.

После перехода *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул. *** г. Яровое Алтайского края в *** года Панову А.К., не выезжали, фактически проживали и были зарегистрированы в споронм жилом помещении : Пономаренко В.М., Пономаренко М.И., Пономаренко Ю.М., Пономаренко Г.К.

До приобретения Пановым А.К. права собственности на долю в доме, Пономаренко С.М. в добровольном порядке выехал из занимаемого жилого помещения в другое постоянное место жительство в г. *** Алтайского края для совместного проживания со своей семьей ( женой и ребенком), а также в связи с постоянным трудоустройством в данном городе, вывез принадлежащие ему вещи.

Пономаренко С.М. до разрешения заявленных требований по существу в добровольном порядке с регистрационного учета по ул. *** г. Яровое Алтайского края не снялся.

Каких-либо договоров о проживании в доме Пономаренко ( Г.К., М.И.,, В.М, С.М., Ю.М., Д.Ю. и С.В) со Снежко Ю.И. и Пановым А.К. ( собственниками имущества) не заключали.

На момент вынесения решения суда по настоящему делу, в спорном жилом доме также остаются зарегистрированными Снежко Ю.И., Пономаренко В.М., Пономаренко М.И., Пономаренко Ю.М., Пономаренко Г.К., реально же проживают супруги Пономаренко М.И. и Пономаренко Г.К., Пономаренко В.М. со своей женой Пономаренко Д.Ю. и дочерью Пономаренко С.В., заехавшие в жилое помещение *** с согласия Пономаренко Г.К, Пономаренко М.И., Пономаренко В.М. Пономаренко Д.Ю. и Пономаренко С.В. в спорном жилом помещении не зарегистрированы, имеют постоянную регистрацию по другому адресу.

Пономаренко Ю.М. с *** года по месту регистрации не проживает, в добровольном порядке выехал из дома, вывез свои вещи в другое постоянное место жительство в г. *** Алтайского края для совместного проживания со своей женой и ребенком.

Проживающие в жилом доме № *** по ул. *** г. Яровое Алтайского края на момент разрешения заявленных требований по существу Пономаренко М.И., Пономаренко Г.К., Пономаренко В.М., Пономаренко Д.Ю. , Пономаренко С.В. своевременно оплачивают коммунальные услуги, задолженности по ним не имеют, производят ремонт дома.

Сособственник жилого дома Снежко Ю.И. с момента добровольного выезда в *** году в доме не проживает, бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества не несет, Панов А.К. в названном жилом помещении никогда не проживал и не проживает, с момента приобретения названного недвижимого имущества бремя его содержания также не несет.

По своей природе жилищные правоотношения носят длящийся характер.

В соответствии со ст.5 ФЗ РФ №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ РФ.

ЖК РФ, согласно указанному закону, вступил в законную силу с 1 марта 2005 года.

Следовательно, к спорным правоотношениям, в части тех прав и обязанностей, которые возникли после 1 марта 2005 года, подлежат применению нормы ЖК РФ, а также общие нормы ГК РФ, до указанной даты нормы ЖК РСФСР и общие нормы ГК РФ.

Как было указано выше, Пономаренко Г.К., М.И., В.М., С.М. и Ю.М. были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи сособственника в *** году, т.е. приобрели право пользования жильем до вступления в законную силу ЖК РФ.

Переход доли в праве общей долевой собственности от одного сособственника *** ( *** *** к *** и Снежко Ю.И. в указанном жилом доме произошел в *** году, т.е. также до вступления в законную силу ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, п. 2 ст. 292 ГК РФ в действовавшей до 01.01.2005 года редакции не служил основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Применение к спорным правоотношениям, начавшимся до 01.01.2005 года, положений п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2004 недопустимо, поскольку указанному Закону обратная сила не придана.

Положение о сохранении за членами семьи прежнего собственника права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение к другому лицу, предусмотренное пунктом 2 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи с частью третьей статьи 135 ЖК РСФСР, выступает одной из гарантий права каждого на жилище (статья 40, часть 1, Конституции Российской Федерации), которое защищается наряду с конституционным правом собственности, и потому не может рассматриваться как его ограничение.

По общему правилу, предусмотренному ст.ст. 671, 674, 683, 684 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Данный договор заключается в письменной форме на срок до 5 лет по истечении которого наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу требований ст. 678 и 681 ГК РФ, Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом не представленного иного, суд приходит к выводу о том, что после смерти *** ( *** ) ***., с бывшими членами ее семьи Пономаренко Г.К., М.И., С.М, В.М, Ю.М. и новыми сособственниками жилого помещения ( ***. и Снежко Ю.И.) фактически сложились договорные отношения по найму жилого помещения в соответствии с требованиями норм ГК РФ, при этом в силу п. 4 ст. 677 ГК РФ, поскольку письменного договора найма жилого помещения с указанием одного или нескольких нанимателей между сторонами не заключалось, Пономаренко Г.К., М.И., С.М, В.М, Ю.М., являлись сонанимателями вышеназванного жилого помещения.

Данный договор найма жилого помещения учитывая свободу договора по соглашению сторон являлся бесплатным, срок договора продлялся по молчаливому согласию сторон каждые 5 лет начиная с *** года, сонаниматели жилого помещения надлежащим образом исполняли возложенные на них обязанности по оплате коммунальных услуг и текущему ремонту жилого дома.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Следовательно, после приобретения по договору дарения от *** года *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул. *** г. Яровое Алтайского края к Панову А.К. перешли все права и обязанности прежнего сонаймодателя жилого помещения ***, и для которого, среди прочих, условие о продлении договора найма жилого помещения до *** года является обязательным ( принимая во внимание дату заключения договора найма жилого помещения с ***. и Снежко Ю.С. с *** года, а также установленный максимальный срок данного договора, предусмотренного законом, поскольку сторонами не было предусмотрено иного).

При этом, суд отмечает следующее, что при принятии в дар долей в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме истец знал о том, что в нем зарегистрированы Пономаренко Г.М., М.И., С.М., В.М., Ю.М., поскольку данное обстоятельство оговаривалось п. 9 указанного договора дарения от *** года.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. ( ч.1 ст. 70 ЖК РФ).

Согласно ст. 687 ГК РФ, Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда ( ст. 688 ГК РФ).

В соответствии со ст. 83. ЖК РФ, Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как было указано выше, на момент рассмотрения дела по существу, в спорном жилом помещении используя только факт регистрации, длительное время не проживают Пономаренко С.М. и Пономаренко Ю.М., в добровольном порядке выехавшие в другое постоянное место жительства.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что данные лица утратили интерес к жилому помещению в связи с выездом в другое место жительство, пользуется только фактом регистрации по адресу г. Яровое Алтайского края ул.***..

Использование одного только факта регистрации не может свидетельствовать о сохранении права пользования жилым помещением.

Следовательно, требования истца о прекращении права пользования Пономаренко С.М. и Пономаренко Ю.М. указанным домом являются обоснованными.

При этом суд не усматривает оснований для установления срока проживания данных ответчиков в жилом доме № *** по ул. *** г. Яровое Алтайского края, а также обязывания истца предоставить указанным лицам иное жилое помещение.

В соответствии с абз.2 п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17. 07. 1995 года № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, удостоверяющими факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места регистрации.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа) ; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда ( п.п. «а», «е» п. 31 Правил )

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.( п. 32, 33 Правил)

В части требований истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении реально проживающих в жилом доме № *** по ул. *** г. Яровое Пономаренко Г.К., Пономаренко М.И., Пономаренко В.М., Пономаренко Д.Ю.и Пономаренко С.В. суд полагает необходимым отказать исходя из следующего.

Право Пономаренко Г.К., Пономаренко М.И., Пономаренко В.М. на указанное жилое помещение возникло правомерно с согласия собственника до перехода право собственности на долю в доме ***., а затем Панова А.К. и до изменения редакции п. 292 ГК РФ и оно не может быть прекращено по указанным истцом основаниям.

Право Пономаренко Д.Ю. и Пономаренко С.В. также возникло в соответствии с требованиями федерального закона, действующего уже в редакции 2001 года и не может быть прекращено по указанным истцом основаниям.

При этом суд принимает во внимание длительность проживания ответчиков в занимаемом жилом помещении, надлежащее исполнение ими обязанностей сонанимателей по договору найма жилого помещения, материальное положение Пономаренко Г.К., Пономаренко М.И., Пономаренко В.М., Пономаренко Д.Ю. и Пономаренко С.В., отсутствие у них иных жилых помещений в праве собственности или ином владении, отсутствие оснований для приобретения иного жилья, *** Пономаренко Г.К., мнение другого сособственника жилого помещения Снежко Ю.И. по заявленным требованиям, а также наличия у истца Панова А.К. в собственности иного жилья ( квартиры), где он в настоящее время проживает.

Разрешая требования Панова А.К. в рамках заявленного, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств незаконности проживания ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении ( в размере *** долей) аварийности данного помещения и в связи с этим невозможности проживания в нем, суд также указывает на то обстоятельство, что жилищные правоотношения, равно как и отношения, связанным с правом собственности, в том числе и на недвижимое имущество, имеют по своей природе длящийся характер, поэтому Панов А.К. не лишен возможности вновь, в случае необходимости и при изменении обстоятельств, обратиться в суд с требованиями о защите своих жилищных прав и прав собственника.

Согласно с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подачи иска в суд Пановым А.К.. уплачена государственная пошлина в размере *** руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то обстоятельство, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с Пономаренко С.М. и Пономаренко Ю.М. в пользу Панова А.К. подлежат взысканию *** руб. с каждого в счет понесенных последним судебных расходов по оплате гос. пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панова *** частично удовлетворить.

Признать Пономаренко *** и Пономаренко *** прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Яровое Алтайского края ул. ***

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Пономаренко *** и Пономаренко *** из дома № *** по адресу г. Яровое Алтайского края ул. ***

Взыскать с Пономаренко *** и Пономаренко *** в пользу Панова *** судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере по *** рублей с каждого

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2011 года

Судья Н.Г. Чистоходова