Дело: 2-162/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года. Яровской районный суд, Алтайского края в составе председательствующего судьи Евдокимова В.П. при секретаре Зайцевой Л.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» ОАО к Воробьевой Н.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. УСТАНОВИЛ: ОАО Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» обратился с иском к Воробьевой Н.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ2008 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № сроком на 182 месяца. По договору ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для приобретения в собственность квартиры по адресу г.Яровое квартал «А» <адрес>. Указанная сумма ДД.ММ.ГГГГ2008 года была зачислена на счет заемщика, открытый в Алтайском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК» №. Процентная ставка за пользованием кредита была установлена в размере 15% годовых. Начисление процентов осуществляется на остаток задолженности по основному долгу, на начало каждого операционного дня, пока кредит остается непогашенным. Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом путем ежемесячных платежей в сумме <данные изъяты> рублей не позднее 25 числа, каждого месяца. Ответственность Заемщика по своевременному возврату кредита и уплате начисленных на него процентов в виде неустойки, предусмотрена кредитным договором (п.п.5.2,5.3) в размере 0,5% за каждый день, пока соответствующая задолженность остается непогашенной и обеспечивается залогом, приобретенной за счет заемных средств, квартиры. Права Банка по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной, составленной Заемщиком и зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ2008 года за №. Ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора, задолженность по договору на 03.03.2011 года составляет -<данные изъяты> рублей- основной долг, <данные изъяты> руб. начисленные проценты, всего <данные изъяты> рублей. Займодавец, в праве требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, из которых основной долг составляет <данные изъяты> рублей, проценты <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование кредитом, исходя из 15% годовых, подлежащих начислению на сумму непогашенного основного долга, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 2011 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, а также оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу г. Яровое, Алтайского края квартал «А» <адрес>, кадастровый № Установить начальную продажную цену квартиры исходя из рыночной стоимости определенной независимым оценщиком на момент рассмотрения дела в суде. В судебное заседание представитель истца не прибыл, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В дело предоставлено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие истца, в котором он также просит взыскать с ответчика расходы, связанные с проведением экспертизы для установления рыночной стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик <данные изъяты>Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин неявки не предоставила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему: В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.ст. 809, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором, а также если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа в срок и полном объеме. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ2008 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № сроком на 182 месяца для приобретения квартиры в г. Яровое, Алтайского края по адресу квартал «А» <адрес> В соответствии с условиями кредитного договора ответчику ДД.ММ.ГГГГ2008 года была зачислена на его счет №, открытый в Алтайском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК» сумма <данные изъяты>. За пользование кредитом ответчик обязан уплачивать проценты в размере 15 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика согласно п. 1.4. кредитного договора заемщика по кредиту является ипотека в силу закона Квартиры. Согласно (п. 3.3.4., п.3.3.5.,3.3.6.) кредитного договора ответчик в счет исполнения обязательств по кредиту должны ежемесячно не позднее 25 числа каждого календарного месяца уплачивать истцу платеж в размере <данные изъяты> руб., данная сумма включает в себя часть кредита и проценты, начисленные за пользование кредитом (л.д.8-11). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору, согласно договора купли - продажи квартиры с обременением ее в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ2008 г., в залог предоставлена квартира, находящаяся по адресу: г.Яровое, Алтайского края, квартал «А» <адрес>. Права Залогодержателя удостоверены закладной. (л.д.14). Согласно п.5 договора купли - продажи на момент подписания договора квартира как предмет ипотеки в силу закона была оценена в <данные изъяты> руб.(л.д.12). Свидетельства о государственной регистрации права собственности № выдано Воробьевой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ2008 г. на основании договора купли - продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ2008 г., зарегистрированного в ЕГРП.(л.д.19). В силу п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке. Залогодержателем закладной является Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» Ответчик не исполняет свои обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование им, с ДД.ММ.ГГГГ 2010 года платежи в счет погашения основного долга не осуществлялись. ДД.ММ.ГГГГ2010 г. ответчику было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита в срок не позднее 14 календарных дней, с момента получения требования. Ответчик был ознакомлен с требованием ДД.ММ.ГГГГ2011 года. (л.д.21). Требование кредитора не было исполнено в установленный срок, вся сумма основного долга, начисленных процентов вынесены на счета просроченной задолженности. Допущенные нарушения в соответствии с п. 5.7 Кредитного договора являются основанием для досрочного истребования истцом кредита. Ответственность Заемщика по своевременному возврату кредита и уплате начисленных на него процентов в виде неустойки, предусмотрена кредитным договором (п.п.5.2,5.3) в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки возврата. В соответствии с выводами проведенной по делу судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость заложенной квартиры на 10.06.2011 г. составляет <данные изъяты> руб. (л.д.50-64). Оснований не доверять выводам проведенной по делу экспертизы у суда нет, ее выводы никем по делу не оспариваются. По состоянию на 03.03.2011 г. задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты>,91руб.- сумма основного долга; <данные изъяты> руб.- просроченные проценты. С учетом пределов заявленных требований суд признает исковые требования обоснованными в части начисления процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ2011 г. и по день погашения задолженности по основному долгу. В соответствие с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Основанием обращения взыскания на заложенное имущество в соответствие с ч. 1 В силу п.п. 2, 3 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. В соответствие со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. При установленных судом обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом на истца по делу была возложена оплата за проведение судебной экспертизы, которую он оплатил в размере <данные изъяты> рублей (л.д.82). В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате за оценку рыночной стоимости квартиры, понесенные истцом и подтвержденные материалами дела, а также уплаченная государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» удовлетворить. Взыскать в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» с Воробьевой Н.Н. задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты>-основной долг ; проценты <данные изъяты> рублей. Всего: <данные изъяты> рублей. Взыскать в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» с Воробьевой Н.Н. проценты за пользование кредитом, исходя из 15% годовых, подлежащих начислению на сумму непогашенного основного долга (<данные изъяты> рублей) за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ2011 года по день фактического исполнения по кредитному договору. Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую на праве общей долевой собственности Воробьевой Н.Н. квартиру, расположенную в г. Яровое, Алтайского края, квартал «А» <адрес>, определив способ реализации в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. Взыскать в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» с Воробьевой Н.Н. расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы за проведение оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течении в течение 10 дней. Судья Евдокимов В.П.
ст. 348 ГК РФ является неисполнение или не надлежащее исполнение должником
обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.