Дело № 2-178\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Яровое 07 октября 2011 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Кром В.А.

При секретаре Сергеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации города Яровое о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

С. обратилась в суд с иском к администрации города Яровое о сохрани жилого дома в реконструированном состоянии ...

В обоснование своих требований истец указала, что находилась в зарегистрированном браке с С., которым в период жизни получил по договору дарения указанный дом. ... супруг умер, после чего она единолично приняла наследство в виде принадлежащего супругу дома расположенного на земельном участке площадью 1254 кв\метров находящимся в пожизненном наследуемом владении. При жизни супруг надлежаще не оформил принадлежащую ему недвижимость в регистрационной службе. После смерти супруга она получила нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону, на земельный участок принадлежим умершему супругу. Однако при оформлении жилого дома при изготовлении технического паспорта в производственном участке Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю выяснилось, что дом подвергался переустройству в отличие от первоначального проекта, в частности самовольно возведенные пристройки к дому ( лит.А1, А2,). Ввиду несоответствия технической документации нотариусом отказано в выдаче свидетельства права на наследство на жилой дом.

При обращении в администрацию горда Яровое ей отказали в узаконивании самовольного переустройства дома, предложив обратиться в суд, где данный вопрос и надлежит разрешить.

Ответчик представитель администрации города Яровое надлежаще уведомленный о дне и времени, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела рассмотрением, отзыва на исковое заявление, в том числе возражений против заявленных исковых требований не представил. Судом принято решение о рассмотрение дела, в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судебная практика исходит из того, что к самовольной реконструкции применимы нормы ст.222 ГК РФ, так как реконструкция и любые изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требует разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке, также может нарушать и земельное законодательство.

Вместе с тем п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Аналогичную норму содержит ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Как следует их первоначальной технической документации жилого дома ... ( договора дарения ..., технического паспорта ...) количество жилых комнат указано 4, общая площадь 76,6 кв\м, из них жилая 48,0, вспомогательная 28.6 кв\м. В результате самовольного переустойства пристроя ( лит.А1, лит. А2.) изменились данные по общей и полезной площади. Общая составила 76,8 кв\м, их них жилая 45,5 кв\м., подсобная 31.3 кв\м.

Данный дом является индивидуальным жилым строением, расположенный на земельной участке размером 1234 кв\метров, который находится в настоящее время после получения нотариального свидетельства о праве на наследство по закону ..., постановления администрации гора Яровое ..., в собственности истицы.

Техническим заключением ... выданным производственным участком Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому ..., в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции пристройки литА1 и пристройки лит.А2 ..., находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности.

Из изложенного следует, что проведенное самовольное переустройство(реконструкция) жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, а потому может быть сохранена в переустроенной состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С. к администрации горда Яровое о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить полностью.

Сохранить дом ... в переустроенном виде. Считать общую площадь домовладения 76,8 кв\метра, из них жилая 45,5 кв\метра, подсобная 31,3 квадратных метра. Внести данные изменения в техническую документацию дома ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении 10 дней со дня вынесения, через Яровской районный суд.

Судья В.А. Кромм