Дело № 2-190\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Яровое 01 ноября 2011 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Кромм В.А.

При секретаре Сергеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации города Яровое о сохранении самовольного переустройства жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

С. обратилась в суд с иском к администрации города Яровое о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии ...

Истец надлежаще извещенная о дне и времени в судебное заседание не явилась, не просила об отложении дела, в заявлении просит рассмотреть дело без ее присутствия, с участием представителя Д.

Ответчик представитель администрации города Яровое надлежаще уведомленный о дне и времени, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела рассмотрением, в отзыве на исковое заявление удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Судом принято решение о рассмотрение дела, в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д. в обоснование требований истца указала, что по договору купли-продажи ... истец приобрела в собственность 1\2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 131,9 кв.м ... Право собственности зарегистрировано, свидетельство о государственной регистрации права собственности ....

В настоящее время истец решили надлежаще оформить правоустанавливающие документы на дом.

Однако при новом изготовлении технического паспорта в производственном участке Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю выяснилось, что в доме в результате ранее проведенной реконструкции в виде пристроя, изменились размеры общей и полезной площади.

При обращении в администрацию города Яровое отказали в узаконивании самовольного переустройства дома, предложив обратиться в суд, где данный вопрос и надлежит разрешить.

Решение суда необходимо для получения нового свидетельства о государственной регистрации права собственности с учетом внесенных изменений в размере общей и жилой площади.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судебная практика исходит из того, что к самовольной реконструкции применимы нормы ст.222 ГК РФ, так как реконструкция и любые изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требует разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке, также может нарушать и земельное законодательство.

Аналогичную норму содержит ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Как следует их первоначальной технической документации дома и свидетельства государственной регистрации права собственности, истец является собственником общей долевой собственности (1\2 доля) жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м .... Она же владеет на праве пожизненного наследованного владения земельным участком по указанному адресу в размере 1893 кв.м.

В результате самовольной реконструкции в виде пристроя к дому (лит.А1) изменились размеры общей и жилой площади дома: общая -166,3 кв.м, жилая-96,9 кв.м.

Земельный участок под пристроем находится в пожизненном наследуемом владении истца.

Техническим заключением ... выданным производственным участком Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому ..., -самовольно выполненный пристрой (лит.А1) в жилом доме ... соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. (л.д.16-34).

С учетом исследованного, препятствий для удовлетворения заявленных требований не имеется, так как проведенные изменения в жилом помещении, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья. Выполнен на земельном участке владельцем которого является истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С. к администрации города Яровое о сохранении самовольного переустройства жилого помещения, удовлетворить полностью.

Сохранить дом ... в переустроенном виде. Считать общую площадь домовладения 166,3кв\метра, из них - жилая 96,9 кв. метра, подсобная 69,4 кв.метра. Внести данные изменения в техническую документацию дома ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении 10 дней со дня вынесения, через Яровской районный суд.

Судья В.А. Кромм