Дело № 2-189\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Яровое 01 ноября 2011 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Кромм В.А.

При секретаре Сергеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к администрации города Яровое о сохранении самовольного переустройства жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

П. обратилась в суд с иском к администрации города Яровое о сохрани жилого дома в перепланированном состоянии ...

В обоснование своих требований истец указала, что в 1992 году по «Договору на передачу и продажу квартир(домой) в собственность граждан» заключенного с МГП «Славгородводавтоматика» ее семье была предоставлена в собственность квартира ..., состоящая из трех комнат общей площадью 84,3 кв\м, жилой 48,2 кв\м.

В настоящее время решили надлежаще оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

Однако при оформлении жилого дома при изготовлении технического паспорта в производственном участке Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю выяснилось, что в доме выполнена реконструкция холодного пристроя, в связи с чем, в отличие от первоначального проекта, изменилась общая площадь квартиры 98,5, жилая 47,8.

При обращении в администрацию города Яровое отказали в узаконивании самовольного переустройства дома, предложив обратиться в суд, где данный вопрос и надлежит разрешить.

Ответчик представитель администрации города Яровое надлежаще уведомленный о дне и времени, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела рассмотрением, в отзыве на исковое заявление удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрение дела, в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец поддержала свои требования, просит их удовлетворить пояснив, что является сособственником квартиры по указанному адресу, которая получена членами семьи в порядке приватизации жилья. За период проживания в квартире двухквартирного дома они холодную веранду сделали теплой, чем внесли изменения в техническую документация, также вероятно имелись отклонения в замерах при первичном изготовлении технического паспорта, так как проводимые в настоящее время измерения более точные. В настоящее время необходимо оформить регистрацию право собственности, определить долю всех участников приватизации, для чего и необходимо решение данного вопроса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судебная практика исходит из того, что к самовольной реконструкции применимы нормы ст.222 ГК РФ, так как реконструкция и любые изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требует разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке, также может нарушать и земельное законодательство.

Аналогичную норму содержит ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Как следует их первоначальной технической документации квартиры ... ( договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ... л.д.31-33) количество жилых комнат указано 3, общая площадь 84,3 кв\м, из них жилая 48,2.

В результате самовольной реконструкции холодного пристроя изменились размеры общей и жилой площади: общая -98,5 кв.м, жилая-47,8 кв.м.

Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, имеет земельный участок 2456,6 кв. метров, который находится в пожизненном наследуемом владении членов семьи.

Техническим заключением ... выданным производственным участком Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому ..., -самовольно выполненная реконструкция пристрой (лит.а1) в (лит.А2) квартире ... в жилом доме ... не снижают несущей способности здания в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) ... соответсвует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшем эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.6-21).

С учетом исследованного, препятствий для удовлетворения заявленных требований не имеется, так как проведенные изменения в жилом помещении, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П. к администрации города Яровое о сохранении самовольного переустройства жилого помещения, удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру ... в переустроенном виде. Считать общую площадь домовладения 98,5 кв\метра, из них - жилая 47,8 кв. метра, подсобная 50,7 кв.метра. Внести данные изменения в техническую документацию ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении 10 дней со дня вынесения, через Яровской районный суд.

Судья В.А. Кромм