Дело № 2-237/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года Яровской районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Косых С.И. при секретаре Эль Кагат Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сынчило М.Н. к администрации г.Яровое о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Сынчило М.Н. обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в г. Яровое <адрес> Истица указала, что она без оформления разрешительных документов произвела переустройство дома, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Сынчило М.Н. полагала, что осуществленное ею самовольное переустройство дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм и на основании изложенного, просила суд сохранить жилой дом, расположенный в г. Яровое <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании Сынчило М.Н. поддержала доводы иска, требование уточнила: просила суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 80,3 кв.м., жилой – 35,4 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 27 сентября 2011 года. Представитель администрации г. Яровое не возражал против удовлетворения заявленного истцом требования. Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу: В судебном заседании установлено, что истца Сынчило М.Н. является собственником жилого дома, расположенного <адрес> (л.д.20-21). Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу предоставлен истице в собственность постановлением администрации г. Яровое от 22 января 2003 (л.д.25-27,32). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. По делу установлено, что истцом в отношении дома <адрес> было самовольно (т.е без получения разрешения) осуществлено переустройство (реконструкция) - а именно, снесен пристрой и выполнен пристрой (Лит. А1) в котором размещены кухня, прихожая и ванная, кроме этого в жилой комнате была демонтирована печь, в результате вышеуказанного, общая площадь дома увеличилась с 55,9 кв.м. до 80.3 кв.м., жилая изменилась с 48,9 кв.м. до 35,4 кв.м. (л.д.8,39). В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно тех. заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) <адрес> в г.Яровое соответствует строительным правилам, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Самовольно выполненное переустройство не снижает несущей способности дома и не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий (л.д.34-41). Поскольку земельный участок, на котором выполнена самовольная пристройка, находится в собственности истца, при этом сохранение жилого дома с самовольно произведенной реконструкцией и переустройством не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск Сынчило М.Н. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Сынчило М.Н. удовлетворить. Признать за Сынчило М.Н. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный <адрес> общей площадью 80,3 кв.м., жилой – 35,4 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 27 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: С.И. Косых