Дело № 2-23\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2012 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Эль Кагат Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салыкбаева Н.Ж. к Шулембаеву К.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Салыкбаев Н.Ж. обратился в суд с названным иском к Шулембаеву К.Р. указав в обоснование своих требований, что с 2007 года он (истец) является нанимателем комнаты № <данные изъяты>, расположенной в бывшем общежитии по адресу: г.Яровое, <адрес> где также зарегистрирован ответчик.

Истец отразил, что Шулембаев К.Р. в комнате фактически не живет, вещей там не хранит, оплату коммунальных услуг не производит и на основании вышеизложенного, просил суд прекратить право ответчика на пользование комнатой № <адрес>

В судебном заседании истец поддержала доводы иска, заявленное требование уточнил: просил суд признать Шулембаева К.Р. утратившим право пользования комнатой № <адрес>

Салыкбаев Н.Ж. пояснил, что в момент его заселения в 2007 году в комнату № <данные изъяты> Шулембаев К.Р. там уже не проживал, вещей не хранил и в дальнейшем не появлялся, оплату коммунальных услуг не производит. Истец полагал, что ответчик утратил право пользования жилым помещением с момента выезда из названной комнаты.

Представитель администрации г.Яровое, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.10) не возражал против удовлетворения иска, отразив, что длительное отсутствие ответчика по месту регистрации свидетельствует об утрате интереса Шулембаева К.Р. к указанному жилью, что влечет прекращение его права пользования комнатой № <данные изъяты>.

Учитывая, что местонахождение ответчика не известно, к участию в деле для защиты его интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, пояснив, что право Шулембаева К.Р. на пользование жилым помещением до настоящего времени не прекращено.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

По делу установлено, что комната № <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> в настоящее время находится в муниципальной собственности МО г. Яровое (л.д.36).

08 февраля 2007 года между Салыкбаевым Н.Ж. и администрацией г.Яровое был заключен договор социального найма № 71, согласно которому истцу - нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование была предоставлена комната № <адрес> (л.д.26)

Документов, послуживших основанием для возникновения у ответчика Шулембаева К.Р. прав пользования указанной комнатой № <данные изъяты>, суду не представлено, в администрации г. Яровое они отсутствуют (л.д.39-40).

Между тем, на момент разрешения спора, как истец, так и ответчик зарегистрированы именно в спорной комнате № <данные изъяты> (л.д.8-9).

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

То есть, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Допрошенная в качестве свидетеля Т. (бывшая заведующая общежитием <данные изъяты>) пояснила суду, что работала в общежитии с 2001 г. по 2011 г., и в указанный период ответчик Шулембаев К.Р. в жилом помещении, расположенном в г.Яровое, <адрес> не проживал и не появлялся, вещей в комнате не хранил, оплату коммунальных услуг не производит.

Свидетель Б.. пояснил суду, что проживает в общежитии с 2009 года и является соседом истца Салыкбаева, при этом ответчик Шулембаев К.Р. в комнате № <данные изъяты> еще до вселения истца не проживал и до настоящего времени там не появлялся.

Из справки ООО «Энергосбыт» от 21.12.2011 года следует, что за Шулембаевым К.Р. в отношении комнаты <данные изъяты>, расположенной по адресу: г.Яровое, <адрес> имеется задолженность в сумме <данные изъяты> (л.д.21). Сведения о наличии у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг были предоставлены и ООО «УК Яровое» - л.д.22.

Согласно представленного суду акта, гражданин Шулембаев К.Р. по адресу г.Яровое, <адрес> фактически не проживает (л.д.4).

Длительное отсутствие ответчика по месту регистрации - <адрес> в виду его добровольного выезда в другое место жительства, отсутствие препятствий в пользовании жильем, а также факт не внесения им оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расцениваются судом как нежелание Шулембаева К.Р. пользоваться комнатой и утрате интереса к указанному жилью.

Данные факты свидетельствуют об одностороннем расторжении ответчиком договора социального найма, что влечет за собой прекращение у него права пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о признании Шулембаева К.Р. утратившим право пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Салыкбаева Н.Ж. удовлетворить.

Признать Шулембаева К.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Яровое, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01 февраля 2012 года.

Судья С.И. Косых