Дело № 2-12\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Эль Кагат Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разгон С.В. к Новиченко Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Разгон С.В. обратился в суд с названным иском к Новиченко Н.А., указав в обоснование своих требований, что с 2007 года он (истец) является нанимателем комнаты № <данные изъяты>, расположенной в общежитии по адресу: г.Яровое, <данные изъяты> где также с 1989 года зарегистрирован ответчик.

Истец отразил, что Новиченко Н.А., в комнате фактически не живет, вещей там не хранит, оплату коммунальных услуг не производит, в содержании жилого помещения не участвует, и на основании вышеизложенного, просил суд признать Новиченко Н.А. утратившим право пользования комнатой № <данные изъяты>, расположенной по адресу: г. Яровое, <адрес> и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал доводы иска, исключив требование о снятии ответчика с регистрационного учета. При этом пояснил, что в момент его заселения в комнату № <данные изъяты>, Новиченко Н.А там уже не проживал, вещей не хранил и в дальнейшем не появлялся, оплату коммунальных услуг не производит. Разгон С.В. полагал, что ответчик утратил право пользования жилым помещением с момента выезда из названной комнаты.

Представитель администрации г. Яровое не возражал относительно удовлетворения иска.

Учитывая, что местонахождение ответчика не известно, к участию в деле для защиты его интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Заслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

По делу установлено, что комната № <данные изъяты> расположенная по <адрес> в настоящее время находится в муниципальной собственности МО г. Яровое (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ между Разгон С.В. и администрацией г.Яровое был заключен договор социального найма № <данные изъяты>, согласно которому истцу во владение и пользование была предоставлена комната № <адрес> (л.д.4-5)

Право пользования ответчика Новиченко Н.А. указанной комнатой № <данные изъяты>, возникло на основании ордера, выданного ответчику в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Согласно представленного суду акта, Новиченко Н.А. в комнате № <адрес> не проживает (л.д.45,26)

Между тем, на момент разрешения спора как истец, так и ответчик зарегистрированы именно в спорной комнате № 64 (л.д.10).

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

То есть, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Допрошенная в качестве свидетеля Т. Т. пояснила суду, что работает в общежитии с 2001 года и к указанному времени ответчик Новиченко Н.А. в жилом помещении, расположенном в г.Яровое, <адрес> уже не проживал, в дальнейшем не появлялся, вещей в комнате не хранит, оплату коммунальных услуг не производит.

Свидетель Б. пояснила суду, что проживает в общежитии с 2005 года и является соседкой истца Разгон. При этом Новиченко Н.А. в указанной комнате еще до вселения истца не проживал и до настоящего времени там не появлялся.

По сообщению ООО «Управляющая компания» и ООО «Энергосбыт» на имя Новиченко Н.А. в жилом помещении, расположенном в г.Яровое, <адрес> лицевой счет на оплату коммунальных услуг не открыт, начисление и оплата соответствующих услуг не производится (л.д.29-30).

Длительное отсутствие ответчика по месту регистрации - <адрес> в виду его добровольного выезда в другое место жительства, отсутствие препятствий в пользовании жильем, а также факт не внесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расцениваются судом как нежелание Новиченко Н.А. пользоваться комнатой и утрате интереса к указанному жилью.

Данные факты свидетельствуют об одностороннем расторжении ответчиком договора социального найма, что влечет за собой прекращение у него права пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о признании Новиченко Н.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Яровое, <данные изъяты> подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Разгон С.В. удовлетворить.

Признать Новиченко Н.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Яровое, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца.

Судья С.И. Косых