Дело № 2-51\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Яровое 17 февраля 2012 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Кромма В.А.

При секретаре Трепаловой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации города Яровое о сохранении самовольно перепланированного и реконструированного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

А. обратился в суд с иском к администрации города Яровое о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии ....

В обоснование своих требований истец указал, что после смерти своей матери А., умершей ..., он согласно завещания вступил в наследство жилым домом ... расположенного за земельном участке ... на который имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности оформленное при жизни матери. Однако при вновь изготовленном техническом паспорте в производственном участке Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю выяснилось, что дом подвергался перепланировке и реконструкции в отличие от первоначального проекта. В результате проведенной перепланировки и реконструкции общая площадь дома составила 67,60 - ( ранее 43,90 ), жилая составила 33,60 - ( ранее 32,50 ).

Ввиду несоответствия технической документации не представляется возможным оформить право собственности на жилой дом.

При обращении в администрацию города Яровое отказано в узаконивании самовольной реконструкции дома, предложив обратиться в суд, где данный вопрос и надлежит разрешить. Исковые требования просит удовлетворить.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по указанным основаниям.

Ответчик по делу, представитель администрации города Яровое надлежаще уведомленный о дне и времени, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела рассмотрением, отзыва на исковое заявление, в том числе возражений против заявленных исковых требований не представил. Судом принято решение о рассмотрение дела, в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судебная практика исходит из того, что к самовольной реконструкции применимы нормы ст.222 ГК РФ, так как реконструкция и любые изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требует разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке, также может нарушать и земельное законодательство.

Вместе с тем п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Аналогичную норму содержит ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Как следует из технического заключения ... ... из первоначальной технической документации жилого одноэтажного дома 1964 года постройки ... ... общая площадь составляла 43,9 кв\м, из них жилая 32.5 кв.м.

На момент изготовления технической документации ... в результате реконструкции и перепланировки изменилась площадь жилого дома ... ... составила жилого дома составила 67,6 кв.м, из них жилая 33,6 кв.м.

Данный дом является индивидуальным жилым строением, расположенный на земельной участке размером 1200 кв\метров, на который зарегистрировано право собственности первого владельца и который вместе с домом ... завещан истцу по делу, о чем представлено нотариальное свидетельство о праве наследования по завещанию ... на имя истца.

Техническим заключением ... выданным производственным участком Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому ..., в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» сущность перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А), в плановом жилом доме произведены перепланировка и переустройство:

-в кухне поз.1 площадью 11.4 кв.м.демонтирована печь;

-в наружной стене кухни поз.1 площадью 11,40 кв.м демонтирован оконный блок и подоконная часть, в образованном проеме установлен дверной блок;

-демонтированы перегородки с дверными блоками между комнатой поз.3 и комнатой поз.4, между кухней поз.1 и комнатой поз.2;

-в наружной стене комнаты поз.3 площадью 15,10 кв.м демонтирован оконный блок и подоконная часть, проем зашит;

-выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.2 площадью 9,6 кв.м и коридор поз.1 площадью 9,2 кв.м;

-возведен неплановый пристрой (литА1) площадью 24,8 кв.метра, в нем размещены:

-кухня поз.4 площадью 9,0 кв.м.;

-прихожая поз.5 площадью 9,9 кв.м;

-встроенный шкаф поз.6 площадью 1,0 кв.м.

Указанным заключением не выявлено, что в результате перепланировки и переустройства, а также возведением непланового пристроя, угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из изложенного следует, что проведенное самовольное переустройство(реконструкция) жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, а потому может быть сохранена в переустроенной состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. к администрации города Яровое о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить полностью.

Сохранить дом ... в переустроенном и рекоструированном виде. Считать общую площадь домовладения 67,6 кв\метра, из них жилая 33,6 кв\метра. Внести данные изменения в техническую документацию дома ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца со дня вынесения, через Яровской районный суд.

Судья В.А. Кромм